新浪乐居讯(实习编辑 刘梦佳)2013年2月20日，国务院常务会议确定的“国五条”拉开了2013年房产调控的帷幕。其中，坚决抑制投机投资性购房基本上已宣告住房投资需求被彻底“管死”了。由于此次楼市调控并未涉及商用物业，转战商用物业不失为明智之举。那么投资写字楼可谓最好的选择。然而产品的投资价值还需看地段位置、硬件配套设施等多种因素。名门国际中心正是集天时、地利、人和三大优势为一体的最佳投资对象。
天时优势：住宅投资受限 写字楼成投资香饽饽
早在郑州市房管局提供2013年1月份的数据显示，郑州市非住宅批准预售面积51.97万平方米，同比上涨1149%；非住宅销售1036套(间)，销售面积13.66万平方米，同比上涨252.06%。商业地产供需同步走高，值得一提的是，在非住宅类产品中，写字楼占据相当一部分比例。
也有业内人士表示：“楼市调控背景下，住宅市场的利润空间被压缩，今后商业地产项目将持续升温，写字楼尤为看好。”
与周边写字楼价格对比
随着郑州不断的进步及发展壮大，政策的东移给郑东新区增添不少活力，越来越多的投资商聚集在这里，CBD及其周边地区可谓是郑州的吸金宝地，CBD商圈，金水路商圈，经三路商圈等等，商务氛围得天独厚。如果在这个区域投资写字楼，价值是非常大的。所谓投资，即用最少的钱，换取最高的利益，首先要考虑价格因素，即投资成本。
通过图表可见，CBD旁写字楼均价基本都在万元以上，只有名门国际中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)均价为9500元/平米。投资最终还需看投资回报率，低投资成本是取得较高投资回报率的基础。而投资回报率具有横向可比性，有利于投资者判断投资中心经营业绩的优劣，此外，投资回报率还可以优化资源配置，助企业取得更好的发展。
最新现状：
苏荷中心：写字楼清盘在售，基础户型为38-81平米，所剩房源均在29层，项目共30层，均价16000元/平米。
中科金座：超E特惠倒计时中，总建筑面积7.56万平米，共31层，均价23000元/平米。
楷林IFC：铂金D栋写字楼84.81-522平商务空间在售，均价16000元/平米。
郑东绿地中心：200-400平米写字楼在售全精装修写字楼，均价24000元/平米，暂无优惠。
美盛中心：写字楼200-3600平在售，有散售房源，均价28000元/平米，按揭96折，全款94折。
福晟国际：单间80-140平，标准层1170平，均价17000元/平，按揭94折，全款98折。
名门国际中心：90平米以下房源14套，90-100平米房源7套，100平米以上房源2套，现携手新浪乐居推出岁末超E金券特惠活动，特推出“分期首付”和“超E特惠”双重钜惠，首付仅需9万起，均价位于9字头区间即可坐拥CBD旁立体写字楼名门国际中心。具体优惠如下：
首重优惠——房价超E特惠：90㎡以下1万享5万，90—100㎡1万享10万，100㎡以上1万享20万。
二重优惠——首付分期政策：首付9万起，具体可到售楼部详询(农业路与经一路交汇处东)，或致电400-606-6969转16206咨询。
名门国际中心周边写字楼租金摸底
非常国际：48元/平米/月(100平左右) 地址：中州大道与东风路交叉口
财富广场: 52.1元/平米/月(300平以上)45元/平米/月(100平左右)地址：经三路与丰产路交叉口
阳光大厦：62.5元/平米/月(300平以上) 地址：中州大道与鑫苑路交叉口
金成时代广场: 53.48元/平米/月(100-300平) 地址：金水区黄河路与中州大道交汇处西北角
此为目前市场可查抽样调查，调查结果显示，此区租金价格范围平均在55元/平米/月-60元/平米/月范围之间，写字楼对外销售报价在8500-14000元/平米。目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。
投资最终还需看投资回报率，以投资一套85平米写字间为例，按写字楼单价8588元计算，一套总价约68.7万，以50元∕平米∕月的租金行情分析，其初始年回报率约为7﹪，再以最保守的5﹪年租金递增测算，投资本项目不到12年即收回成本。大家可以算算名门国际中心 及其他楼盘，比较一下投资回报率。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
良好的交通与黄金的地理位置仿佛是鱼和熊掌的关系。交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。名门国际中心位于东明路与红专路交汇处，共计28层，总建筑面积6万㎡。坐拥CBD、金水路、经三路三大商务圈，商务氛围得天独厚，升值潜力巨大。
与CBD周围写字楼对比：
其一：郑州CBD周围写字楼多处于饱和状态
郑州CBD高端写字楼中，位于国际会展中心旁的绿地中心千玺广场，最后一层写字楼清盘在即，均价约50000元/平米；而位于郑东新区东风东路与七里河南路交汇处的绿地之窗，目前也只剩最后一层在售，均价17000元/平米；位于郑州市农业路与中州大道交汇处的苏荷中心目前也已清盘…郑州CBD 周围写字楼的饱和状态为名门国际中心提供了较好的投资机遇，更彰显其投资价值，无论是地段、价格等方面，名门国际中心都占据很大的优势。
其二：名门国际中心70年大产权房
要想的到较高的投资回报率，除了价格是一个重要因素外，产权年限也不容忽视，如果拥有较低的投资成本，又有较高的产权年限，即拥有了鱼和熊掌，这样高性价比的楼盘就成为投资客眼中的香饽饽。然而，一般写字楼的产权年限是40-50年，但是在郑州这片沃土上，也有70年大产权的写字楼，它就是名门国际中心 。
投资70年产权的写字楼风险性更小，性价比高，不论是买房还是投资，都提供了较好的时间保障，降低投资风险，投资回报率高，升值潜力巨大。
其三： 名门国际中心周边配套设施齐全
金融配套：公司与银行之间的业务来往频繁，比如最常见的现金存入、现金支票、转账支票、进账单类交易、汇款，都要通过银行网点办理，名门国际中心周 边金融配套齐全，能够大大提升公司的办公效率。经三路被称为郑州的金融大道，周边非常适合证券、保险、投资担保等相关行业设点经营。
餐饮配套：项目周边高中低档餐饮齐全。开来大酒店，天地粤海酒店，亚龙湾大酒店。
行政配套：名门国际中心与郑州海关，省国税局，金水区国税局，省卫生厅等行政部门相邻。
商务娱乐：名门国际中心周边高中低档餐饮齐全，被开来大酒店，天地粤海酒店，亚龙湾大酒店，大浪淘沙，中平郑州商务会馆，凯旋门，普吉会所，希腊神话等高品质的商务会所等环绕，公司聚会、员工休闲等方便无忧。
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配套设施的好坏，是投资者考虑的另外一个重要的因素。拥有完善的配套设施，高品质的写字楼，能为员工提供舒适的办公环境，更能为该地段聚合商务界精英人士，是为公司创造利润的外部环境。
据悉，名门国际中心 的建筑风格采用的是庄重、大气的立体建筑风格，再结合外立面的LOW-E玻璃幕墙，品质感非常强，绝对能让名门国际中心 从周边建筑物中脱颖而出成为区域新地标。此外，名门国际中心 坐拥CBD、金水路、经三路三大商务圈，商务氛围得天独厚。在这里汇聚了商务界精英人士，为企业创造良好的商务运营氛围，从而为发展成为核心商圈奠定基础。
此外，名门国际中心 共28层，地下2层，采用框架核心筒结构。其中1到4层为商业裙房，商业发展前景可观。5到28 层为办公使用，单层总面积1425方。商业裙房的4层为特色餐饮区，为广大员工提供各式各样餐饮，可以很好的满足大楼内各公司员工的就餐需要。
另外，名门国际中心 的内部设施也非常的精良：入户大堂、电梯间等公共区域大量采用天然石材装饰。大楼内配备6部蒂森克虏伯高速电梯，237:1 的电梯配比，完全达到了高端写字楼建筑标准，充分满足用户的办公需求。
而且，在智能化安防方面，名门国际中心 不但配备了红外对射，而且在地下车库出入口、首层大厅、电梯厅、楼内各层出入口等各个公共部位安装了闭路监视系统进行彩色摄像监控。为业主们的办公财产安全保驾护航。地下两层为停车场，在停车方面也采取智能化管理。自动发卡、防砸车功能、车牌识别功能，在满足停车需求的同时也最大程度的为出入提供方便。
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