【直击城镇化】
新浪乐居讯(编辑 朱艳)“去年单价地王楼面价都只有5421元每平，如今洋湖片区这块地，起始价折算出来的楼面价都8000元每平了，这是什么节奏？“早在竞拍之前，长沙洋湖F-06(编号为【2013】网挂054号)就以高楼面价、低容积率轰动业内，关于地块花落谁家的猜想也是层出不穷。
长沙市国土资源交易局公布的《关于终止【2013】网挂054号宗地挂牌交易的公告》
而就在今天(9月25日)上午9点20分左右(竞拍前40分钟)，长沙市国土资源交易局却出乎意料地公布了《关于终止【2013】网挂054号宗地挂牌交易的公告》，称终止【2013】网挂054号的挂牌交易，有业内人士猜想，临时闹这么一出，楼面价太高可能是主因。
洋湖片区楼面价飙至八千 国土部门临时终止交易
9月10号，长沙洋湖F-06(编号为【2013】网挂054号)正式挂牌，从长沙市国土资源网上交易系统获悉，该地块位于岳麓区洋湖片区坪塘大道以西、靳江河路以南，土地面积为48645.43平方米，占地72.97亩，规划用途为住宅，出让年限为70年，规划容积率≤1.0，起始价为38917万元，按照底价楼面底价为8000元每平，每亩单价为533.32876545万元，楼面价更是达到了8000元每平。
长沙洋湖F-06位于洋湖湿地东南角（图片来源：合富辉煌）
而据了解，去年的单价地王为金融企业总部用地的网挂063号地块，经过30轮角逐，由湖南盛世金融城置业有限公司以9.3783亿元竞得，最终溢价28.73%，地块面积28.83亩，以其每亩3252.74万元地价计算，楼面价也只有5421元每平。
该地块开拍之前，就已经引发不少业内人士感慨了，“如此高的楼面价，不晓得哪家房企能消化得起啊？“而更让人震惊的是，在竞拍前40分钟，该地块被终止，根据长沙市国土资源交易局公布的《关于终止【2013】网挂054号宗地挂牌交易的公告》，称根据长洋建字[2013]139号《关于终止洋湖F-06地块(网挂号[2013]网挂058号)挂牌的请示》的领导批示，现终止【2013】网挂054号的挂牌交易。
高楼面价或为“蹊跷事件”主因
“长沙很多地块都是高于4，大部分都是保持在4.5左右。”正如上海鉴略市场营销策划有限公司市场部韩寅所言，像洋湖F-06这种容积率仅为1的地块，除了工业用地以外，可以说是罕见的。
合富市场研究员李海直言，从长沙土地成交情况来看，这宗地块楼面价已经很高了，差不多是一般地块的2倍，容积率还控制在1以内，最好的选择就是做别墅产品，现在热点片区价格早就已经过万，“这么高的楼面价，除非开发商不考虑利润，否则单价可能会超过两万元每平。”
克而瑞(中国)信息技术集团长沙机构项目经理张扬认为，该地块位于洋湖湿地东南角，不仅仅直面天然的湿地资源，同时还位于靳江旁，地理位置非常好，资源优势相当明显，根据地块的情况来看，未来会作为别墅用地，“即便是做别墅，这价格也太高了，很异常，这也许是被临时终止交易的主要原因。
与此同时，他认为洋湖F-06地块面积太小，做别墅产品也是一大劣势，而且洋湖区域做别墅的项目很少，尚未形成合力，如若成功出让，未来开发难度也比较大。
“金九”再现 土地市场迎来交易高峰期
长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统显示，截止至9月30日，9月挂牌土地达到了20宗，土地供应面积更是达到了91.89万平方米，与八月的土地供应量保持一致，虽然在成交数据方面有所回落，但是土地市场“金九”辉煌并未褪去。
截止至9月30日，9月挂牌土地达到了20宗，土地供应面积更是达到了91.89万平方米
9月23日开始，共计有16宗土地挂牌出让，土地市场迎来了交易高峰期，截止至今日(9月25日)，已经成功出让9宗地块，1宗土地终止交易。
9月23日，[2013]网挂050号被湖南新达美梅溪房地产开发有限公司以 41492.0万元的底价成交，该地块位于岳麓区梅溪湖片区 G-01、02地块，土地面积为 46009.04平方米，规划用途为商业、住宅，容积率为G-01≤4.0、G-02≤0.6，出让年限商业为40年、住宅70年，楼面价位2800.06元每平米。
位于雨花区洞井镇桃花村的[2013]网挂051号也于当日经过53轮竞拍后长沙市卓越城投资有限公司成功摘得，土地面积为69148.54平方米，规划用途为住宅 ，容积率≤3.0，出让年限为70年，成交价54919.0万元，最终溢价率达51.71%，楼面低价位2647元每平。
次日(即9月24日)，又有两宗土地成功出让，[2013]网挂052号以31170.0万元的底价出让，地块位于岳麓区洋湖片区长湾路以南、中央大道以北、雅河以东、兆新路以西(G-35)，土地面积为30115.89平方米，规划用途为商业、住宅(C︰R≥7:3)，出让年限为商业40年、住宅70年，规划容积率≤4.5，最终成交单位为长沙先导恒伟房地产开发有限公司，楼面价2300元每平米。
另一宗地块则为位于岳麓区岳华路与含光路交汇处东北角的[2013]网挂053号，土地面积为 19115.43平方米，规划用途为商业、住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年，规划容积率 F-05-1≤6.22；F-05-2≤4.8，起始价为10866.0万元，19轮竞拍后被达华(湖南)房地产开发有限责任公司以13176.0万元成功摘得，楼面低价位1251元每平。
今日(9月25日)，除了洋湖F-06(编号为【2013】网挂054号)被临时终止交易，另一宗土地成功出让，位于长沙市雨花区黎托乡大桥村的[2013]网挂055号被湖南明大投资有限公司以18478.0万元的底价摘牌，楼面地价为2185元/ ㎡，该地块占地面积18788.59㎡ ，折合约28.18亩，容积率≤4.5，规划用途为商住用地，使用年限为商业40年、住宅70年。
