2012年度惠州房地产销售红黑榜 用数字说话

新浪乐居讯(编辑 刘清) 在刚刚过去的2012年，经历多轮宏观调控，市场起伏不定，惠州楼市交出了什么样的答卷？谁是最后的胜者？综合中原地产和克而瑞(CRIC 中国房地产决策咨询系统)提供的“2012年度惠州楼市红黑榜”，企业或楼盘能进入销售面积、销售金额、销售套数前十，与楼盘的推货量、区域价值和销售产品、价格有莫大的关系，同时与房企品牌、楼盘营销策略也有很大关联。品牌房企优势比较明显，排名比较靠前。

其中，据中原地产市场监测最新数据显示，2012年，碧桂园以24.31亿元、4385套，中信以39.79平方米分别盘桓销售金额最高、销售套数最高、销售面积的企业之首。而个盘中，无论从销售金额、销售面积还是销售套数来看，碧桂园十里银滩独占鳌头，其数据分别为：22.49亿元、36.33万平方米、4189套。

2012，外地品牌房企唱天下

在2012中原红黑榜数据中，销售金额位居前十的房地产企业中大多都是“过江龙”―― 外地品牌房企外地品牌房企，其中包括碧桂园集团、中信地产、方直集团、合生创展、龙光、万科、金融街、卓越、皇庭，本地房企仅光耀地产一家，它们因为各自旗下楼盘的出色表现而进入2012年前十。业内人士认为，随着外地房企的不断进入，未来几年品牌房企占据销售排行前十的格局不会被打破。

碧桂园集团以24.31亿元作为本年度惠州地区获得销售金额的第一把手，2012年推出的十里银滩项目、山河城等项目，都获得了市场较为不错的认可度。尤其是十里银滩分别在两次开盘中以七五折和八折的低价销售策略创造了22.49亿元的收益。总体而言，碧桂园在2012年的销售成绩单，可以用“稳步前进”来概括，扎实的销售业绩把其他房企甩开，稳坐销售金额排行榜老大。

中信地产在销售金额榜上虽屈居惠州市第二，却居惠城区榜首。由于旗下中信凯旋城、以及中信水岸城项目的热销，在年度销售面积上占据了绝对优势。从推案节奏来看，中信地产2012年对市场环境走势的解读精准。2012年，中信把握短线波动，鉴于一季度市场低迷情况，中信推货量较少，自二季度以来，中信加大在售项目推售和新项目开盘力度，销售金额持续放量。

在过去一年，方直集团惠州地区销售业绩斐然，位居房企销售金额排行榜第三、销售面积排行榜第五。2012年，方直集团在惠州通过城市时代、君御、珑湖湾3盘联动，通过明星营销、圈层营销、小步快跑等方式进行推货，尤其是城市时代在7月开盘初期，就获得了惠州职业者的亲睐。

而作为惠州本地房企的光耀地产，在2012年度的销售业绩也可圈可点。上年度，光耀地产销售金额15.83亿元，位列销售金额排行榜第四位；销售面积26.51万平方米，位于销售面积排行榜第四。其旗下刚需产品荷兰小城一直成为其他住品竞相比拟的产品，但因其特有的住宅品质以及高端打造、以及低价营销，只能说“一直被同行模仿，从未被超越”。2012年，光耀荷兰小城数次开盘热销，极大地拉动了市场的刚需热潮，另外光耀地产的其他项目如翡俪港、将军湖、光耀城小团圆等2012年也取得了不错的销售业绩。

2012惠州房企排行群雄逐鹿  四分天下

从2012中原红黑榜中看到，无论是从成交套数、成交面积、还是成交金额的排名来看，惠州的红榜排名前十“四分天下”：惠城和仲恺、惠阳和淡水、大亚湾、惠东，且基本按照4:3:3的比例。而在这三种排名中，碧桂园十里银滩、龙光城、别样城、中信凯旋城、万科双月湾、中信水岸城均榜上有名。

从个别项目看，整个惠州市里，碧桂园十里银滩项目无疑是今年最大的赢家。其成交金额达到22.49个亿，成交面积达到36.33万平方米、成交套数达4189套，因区位优势，以及未来发展潜力，获得了市场尤其是深圳市场的高度认可，成为2012年度冠军楼盘也无可厚非，实至名归。

惠城仲恺2012楼盘销售十强  中信凯旋城独占鳌头

据CRIC统计，2012惠城区和仲恺楼盘销售金额排名前十的包括，中信凯旋城、方直珑湖湾、合生帝景湾、华贸中心、中信水岸城、东江学府、雅居乐白鹭湖、光耀荷兰小城、方直城市时代、光耀荷兰水乡。其中，合生帝景湾开发商方面表示远不止统计的数据，它实际以15亿元的业绩傲居豪宅市场榜首，据了解合生创展2012年在广东整个东部地区创收了23.8个亿的业绩。

CRIC数据显示，中信凯旋城2012年以12.64亿元的销售金额居于市场榜首。另外，中信水岸城、中信新城也取得不俗的成绩，三个项目共创造了23.17亿元(中原地产监测数据)的业绩，较之去年20.1亿元的业绩，多出3.07亿元，再创辉煌。另外，中信凯旋城在销售套数和销售面积中分别以1438套、22.79万平方米的成绩也居首位，可谓独占鳌头。

2012年可谓有喜亦有悲，在祝贺楼盘销售十强的同时，也要列出全年销售不好的楼盘，给市场一个警醒。CRIC数据监测显示，全年销售不理想的楼盘有檀月轼园、知本领寓、瑞麟紫居、松茂丽江家园、同利康园等。其中，檀月轼园只卖了1套、知本领寓卖了7套……

纵观2012年度惠州房地产市场，整体走势相对比较乐观，传说中的“不景气”、甚至所谓的“惨淡”都没有出现，调控年，惠州市场总体还是比较理性、平稳的。