新浪乐居讯(编辑 黎晴)经过5月、6月火爆成交之后，东莞楼市有所降温，进入7月传统楼市淡季，成交明显下滑，但个别刚需楼盘依然成交突出。房价方面，在持续走高了4周之后，房价终于跌下“9”字头，回归到正常轨道8529元/平。
房价高位回落
据东莞市房管局数据监控统计显示，上周(2013.7.8-7.14)商品房成交面积16.15万平，环比上升13.2%，同比上升30.65%。成交套数1634套，环比上升20.86%，同比上升30.2%；成交金额15.02亿元。虽然环比7月首周成交有所上涨，但与5、6月每周高企的成交量相比，整体成交量已明显下滑。
住宅成交方面，成交面积14.46万平，环比上升11.79%，同比上升25.38%；成交套数1400套，环比上升27.04%，同比上升26.81%；成交金额12.33亿元。
非住宅成交套数234套，成交面积1.69万㎡，金额2.69亿元，成交均价15901元/平。
房价方面，据中原地产数据统计显示，上周住宅成交均价为8529元/平，环比下降10.27%，同比上升2.03%。其中普通洋房成交均价为7373元/平，高端洋房均价为9259元/平，豪宅洋房均价为12047元/平，公寓均价为8501元/㎡，别墅均价为13628元/㎡。
别墅成交有所减少 刚需产品供需两旺
上周楼盘成交主要是个盘成交高企拉动整体市场的成交，但全市绝大多数楼盘成交明显降温，成交数量大不如从前。
据中原地产数据显示，上周普通住宅成交个盘集中度高，上周普通住宅(洋房 公寓)成交12.9万平，其中成交面积排行前三个盘合计成交4.61万平，占比36.75%，三个项目分别是寮步的星城国际花园成交240套，合计2.16万平，塘厦的碧桂园天麓山成交171套，合计1.66万平，以及厚街的康联汇展中央成交 90套，合计0.79万平。其他成交位居前十的楼盘成交较少，大多为20多套。
与此同时，在成交降温的同时，市场营销活动也相应的减少不少，主要是知识讲座及评比大赛等暖场活动，如保利红珊瑚“和乐中国”绘画比赛、万科金域国际和滨江公馆举行理财讲座，丰泰东海城堡举行的少儿评比大赛，江南第一城举行万人长跑活动等。
本周末值得期待的活动是，樟木头保利生态城兵器展、富通自在城品牌发布会、格兰名筑7月21日的开盘。
