新浪乐居讯(编辑 张舒)一个月前“战火纷飞”的仙林湖板块，最近却鲜有动静。然而，就在这不声不响中，保利罗兰春天 、星叶枫情水岸等楼盘，首期推出的刚需房源已全部售罄。记者了解到，到今年年底前，整个仙林板块的刚需房源供应将会十分短缺，即将上市的项目多以改善房源为主。>>>8月10日乐居免费看房团报名入口
年底前刚需房源供应量锐减
近日，位于仙林湖的保利罗兰春天在其官方微博上发布了一则消息，内容称，“继保利罗兰春天首开以来，230套房源全部售罄之后，独享13000㎡集中景观花园和1000㎡景观泳池的6#中央楼王即将全城加推，为夏季‘学区房热’再添一把旺火。”微博发布后，引发众多网友热议。有网友称，照此下去，仙林湖未来1-2年内刚需房供应会更加紧张。>>>8月10日富力十号专场看房团报名
6月底，纯新盘保利罗兰香谷和星叶枫情水岸的接连推新，一定程度上缓解了仙林湖板块的“房荒”。然而，短短一个多月的时间，保利罗兰春天首批200多套房源已卖光，即将加推楼王房源；星叶枫情水岸推出的300多套房源，眼下只剩下2、3套200平米左右的大户型房源，但加推时间却还未确定。>>>8月10日国信慧谷山居专场看房团报名
除了保利罗兰春天已确定要加推新房源外，整个仙林板块目前的刚需房源供应极其短缺。据了解，仙林板块目前在售楼盘本就不多，主打刚需房源的楼盘更是少，拿仙林湖这个区域来说，之前的保利罗兰香谷和万科金色领域住宅均已全部售罄，目前仅余少数商铺在售。>>>8月10日石林大公园专场看房团报名
仙林进入低密度住宅时代
虽然刚需项目不多，但仙林板块的高端改善楼盘却不少。从仙林楼市目前的情况来看，板块内在售的高端项目主要有万山庭院、高科荣境、中豪天禄、英郡华府等。在这几家项目中，中豪天禄因整个项目体量不大而早就一次性推出所有别墅房源，其它几个项目则都将在下半年加推一批新房源。
据悉，高科荣境将在下半年推出100套别墅房源，其中叠加别墅的面积为290-350平米，联排别墅面积为400-500平米，目前在售叠加别墅折后总价在450-580万元/套。此外，高科荣境还将另推4、5万平米体量的普通住宅房源；英郡华府则有望在下半年推出30多套联排别墅，面积300-370平米。<<<亚泰梧桐世家电商好房5900元/平米起售
除了老盘会加推新房源外，仙林板块下半年还将有3家高端改善项目首次上市，分别是朗诗保利麓院、羊山湖花园和保利礼墅。
朗诗保利麓院位于紫金山东麓灵山脚下，与紫金山一脉相承。在产品规划上，项目的负责人表示，朗诗保利麓院首次推出的是科技花园洋房，面积主要有88、125和138平米。“虽然是花园洋房，但却是以低于1.05的容积率来打造，居住舒适度完全和市场上的别墅项目不相上下。”该负责人表示，首批洋房预计在8月底正式公开销售。
此外，本土房企栖霞建设旗下的羊山湖花园，也有望在10月上市。据悉，该项目共18栋花园洋房，户型面积全部在120平米以上；而保利礼墅的产品则为251套叠加别墅和联排别墅，其中叠加别墅面积为240-260平米、联排别墅面积350-410平米。项目销售负责人表示，首批房源肯定能在年底前上市。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，一直以来仙林都处于供不应求的状态，尤其是刚需房源的供应。对于刚需购房者来说，可选择的余地越来越少。“仙林板块，特别是仙林湖，因为金地地王效应，以及利好的支撑，最近一直特别火。但在供应量上，却一直提不上去。”
孟祥远表示，仙林大学城在开发之初的宗旨便是以舒适、低密度开发为主，而且可开发的宅地偏少导致刚需房源上市量很有限。“将来地铁4号线沿线的新兴区域兴起的话，应该会缓解仙林板块的刚需房荒”，孟祥远说。
