■本报地产评论员 金海亮
在目前全市的库存量中，城东在八大板块里排名倒数第二。不过，下半年，多家纯新盘的集中上市有望改变板块的温吞局面。富力十号8月16日加推，当晚销售九成，让沉寂近两个月的城东又活跃起来。随着多家楼盘相继入市，大城东抢客大战一触即发。
数千套房源即将入市
因为纯新盘入市时间相近，物业形态相近，大城东出现对垒局面。富力十号自6月底以来，两个多月的时间，已经连续推盘三次。有知情人士表示，楼盘的快销快跑，一部分原因是要赶在世茂君望墅开盘前“拦截”目标客户。同样是板块内的改善物业，需求有重叠，提前加紧出货，抢占的就是先机。
据了解，富力十号在售的精装花园洋房均价2.1万元/㎡，最近一批推出房源面积为130-165㎡。世茂君望墅将推出的首批毛坯小高层房源，预计价格1.7万元/㎡，面积110-168㎡，不仅面积相近，算上精装，单价也与富力十号接近。据传原本一些世茂的意向客户，在得知富力十号先一步推盘，转而去买了富力十号的花园洋房。
中海国际社区和启迪方洲是同在麒麟科技创新园的新盘，现在同在蓄客阶段。两个项目一期要推的房源都是普通公寓且有不小的附赠面积，面积区间也比较相似：中海国际社区将推80㎡的两房，95、115㎡的三房和138㎡的四房，启迪方洲的户型面积在82-141㎡之间。从推盘量来看，中海国际社区首批预计推房1300套，启迪方洲一期房源也将在千套以上，楼盘之间已是未战硝烟起。
中海南京公司策划部经理沈昊表示，供应量大是买房人的福音，上市房源量多，为保证销售率，入市价格应该会比较亲民。据介绍，中海国际社区推盘单价预计在1.2-1.4万元，启迪方洲的销售人员虽未透露售价，但明确表示，“邻居盘”中海的定价会是参考。
规划利好为麒麟加码
除了品牌开发商加盟，有关城东规划的利好不断，也为区域发展加码。其中，麒麟科技创新园是该板块打造的重点。为配合科创园的建设与发展，麒麟有轨电车计划于2014年8月份建成通车。这条有轨电车线将和地铁2号线马群站进行对接，沿线设置15个站。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，随着区域交通的改变，品牌开发商的进入，城东除了吸引区域客户，区域外辐射的广度和强度也在不断增加。楼盘在集中入市的过程中，如果定位相似、总价相当，将会面临比较强的竞争。
