目前，民间房产证抵押借贷存在较大风险。记者了解到，抵押双方签订房产借款合同后，往往不到房管部门办理抵押权登记手续，而仅仅将房产证交与债权人，此情况下抵押权依法未能成立，一旦发生纠纷，债务人不履行债务的时候，债权人将无法对房产享有优先受偿权。□本刊记者 张晓莉
案例：假房产证骗钱市民损失数万元
2012年1月20日，济南市民王强的妻子卢华以买社保为由向其朋友高原借款6万元，高原不肯。王强夫妇见高原不肯，便炮制了一本假房产证，然后再邀高原到餐厅继续谈借款之事。为防高原再次拒绝，王强第一时间便拿出事前准备好的“房产证”给高原看，并表明以此证作抵押，还信誓旦旦向高原保证：“我在某事业单位，有稳定工作，我老婆不还，我就还给你”，高原听后，就答应了。当天中午，高原和卢华签定了借款合同。高原将6万元人民币交给了卢华。同年5月8日，高原将王强用作抵押的房产证拿到市房管局鉴定，结果发现房产证是假的。高原发觉被骗，遂即向公安机关报案。
其实，上当受骗的不只是高先生一个人。记者发现，近段时间关于类似骗局的报道层出不穷。比如高新区一赵姓女子利用6张假房产证，向朋友、熟人行骗70余万元；天桥区的孙先生本想买一套小房，结果也遭遇假房产证而被骗5万元定金。
甄别：10种方法让假房产证“现原形”
记者采访了市房管局一线办理登记的工作人员，该工作人员向记者介绍，虽然目前制造假房产证的案件较多，但是有10种方法可识别假房产证。
方法一：从外观上，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁、挺实，假证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均匀。
方法二：真的房产证内页使用的纸张均为人民币印钞纸，用紫光灯照射内页，可见纸张内的防伪彩条。
方法三：济南市的建房注册号为37001，假房产证中会出现其他城市的建房注册号，如61058等。
方法四：真房产证花边里藏着微缩文字。肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“FANGWUSUOYOUQUANZHENG”字样。
方法五：房产证的登记机构应为套印公章“济南市住房保障和房产管理局”或“济南市房产管理局”，字迹清晰。假房产证中的公章多为印泥公章。
方法六：真房产证内页的水印图案只有在灯光下才能看清楚。假房产证的水印图案平铺着就能明显地显示出来。
方法七：真房产证的字体为房产证专用字体。假证字体为普通字体。
方法八：真的房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”，字迹清晰。线条光滑，容易识别。造假者很难做到纸张颜色深浅、色彩统一。
方法九：编号及房产证第一页的建房注册号跟人民币的阿拉伯数字字体粗细、颜色一样且有凹凸感，假证则五花八门。
方法十：2012版房产证比2008版增加了一条类似人民币防伪线，线上有“住房和城乡建设部”字样。
延伸：押房产证并不保险
即使不存在真伪问题，将产权证押在别人手中，是否就真的意味着该房产抵押出去了呢？
专业人士表示，民间常见的“押房产证”行为并非意味着产权抵押。分析人士表示，即使是将产权证存放在别人手中，房屋所有人完全可以在挂失之后再次补办产权证。因此，“押房产证”这种方式并不保险。
法律界人士表示，房产证只是相当于一个凭证，持证人可凭证查询房屋产权信息，而真正的产权依据以房屋登记簿上的为准。因此抵押权人要真正实现保障自身权益，则必须办理产权抵押手续。
正规的手续应该是产权人与抵押权人双方到房屋所在地的登记机构，办理房地产抵押担保登记手续，然后由抵押权人取得登记机构颁发的他项权利证明，又称之为抵押证。
抵押担保的意义在于，如果房屋所有权人无法偿还债务，可拿抵押房产进行拍卖。通过司法诉讼程序，委托相关机构进行司法拍卖，对于拍卖所得款项，抵押权人优先于其他债权人受偿。如果只是取得物产证，只能与其他债权人共同受偿。办理妥当抵押手续之后，房产所有人便无法私自进行处置。“如果房屋所有权人想要处置房产，必须解除抵押并偿还相应的债务，抵押权人的权益由此而实现保障。”
办理房屋抵押权登记需要提交的资料及流程
一、所需资料主要有：
1、登记申请书(受理现场打印签字)。
2、抵押当事人为个人的，提交身份证复印件1份(核对原件)；抵押当事人为法人单位的，提交营业执照或法人登记证复印件1份(核对原件)，授权委托书1份，经办人身份证复印件1份(核对原件)；非银行金融机构作为抵押权人的提交金融许可证。
3、房屋所有权证原件。
4、借款合同或其它债权债务合同1份。
5、抵押合同1份。
6、证明抵押房地产价值的资料。
7、抵押范围平面图1份(红线标注抵押范围)。
8、申请人不能到场的，提交公证委托书原件1份，委托人身份证复印件1份，受托人持身份证原件及复印件1份代为申报。
9、登记机关认为必要的其他材料。
二、办理流程：
1、抵押双方申请人持规定资料，到房屋所在区房管局受理窗口申报。
2、资料齐全，签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。
注：公积金贷款抵押、房改房抵押、涉外房屋抵押在济南市房屋产权登记中心受理。
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