??在多年的不懈努力之下，江北国家级新区终于落定，成为全国第13个国家级新区。之前河西作为省级新区，经过10多年的发展，由“桑田”变身为华丽都市所取得的成功，让许多当年迟疑观望的人至今仍扼腕叹息。而作为南京全新的经济增长极，其极具诱惑力的发展前景不但激动了政府、激动了开发商，也激动了大批的购房者，除了自住、投资、自住兼投资……各种目的和理由，大批购房者蜂拥而至。
??现今江北新区的楼市有多火？读懂下面这张图就会彻底明白
??下图是江北新区核心区浦口区普通住宅（不含别墅和酒店式公寓）的供销量价统计及同比（与去年同期相比）、环比（与相邻上一个统计周期相比）数据和分析结论。
??（注：因为8月未到完整的统计月，因此未将不完整数据列入比较，但根据不完全统计，8月浦口的供销量价较七月将持平或有一定的提升）
??其实这还只是个开始，新区核心区这边在售楼盘不多，目前在售只有华润国际社区一家，明发世茂荣里虽然蓄客火爆，但尚未对外销售。然而核心区周边盘踞着大量项目，如正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江以及保利西江月等，半径再扩大一点，更有金地格林格林、银城白马澜山、中交文锦蘭荟以及高新区绿地悦峰公馆、弘阳时光里等大批纯新盘，随着新盘在“金九银十”的集中上市，短暂的供不应求将会被打破。如果需求释放速度不能同步跟进，会快速转变为供过于求的格局，下半年江北新区楼市将形成机遇与挑战并存的局面。
??城市综合体or别墅级纯改善社区，哪一个更适合你？
??当然，对于以自住为主要目的购房者而言是好事。竞争加剧了，价格就比较难涨，而且开发商不但会从楼盘产品本身的性价比，还会从服务、优惠等各个方面出招，力促购房者出手。面对扑面而来的各种楼盘宣传资料，要如何选择才更贤明呢？
??根据针对购房者的5000份以上大样本量购房需求调研问卷的统计结果，地段与交通是影响购房与否的第一决策心理影响因素，其次才是价格、楼盘品质、社区和周边环境等等其它次要因素。所以新区核心区唯一在售楼盘华润国际社区连开连火也就在所难免了。虽然该项目5月23日首开，但至今以每天平均去化6-7套的速度后来居上，连续位列大盘、名盘云集的江北成交排行榜前十，盖因其地段的核心优势和综合体定位，当然89平米的三房两厅一卫和108平米的三房两厅两卫均户型设计能充分引领客户需求，也是关键因素，从这一层面上说，疯狂也不无道理。
??其实，对于没有在华润国际社区找到满意房子的购房者而言，也无需遗憾，接下来将要开盘的明发世茂·荣里，在地段优势与华润国际社区不分伯仲的前提下，项目打造与华润国际社区的城市综合体不同，是一个更加宜居的低密度别墅级社区。产品线涵盖洋房、别墅、小高层等，是江北核心地段品质纯正的稀缺中高端改善型社区。作为购房者，选择紧邻商业综合体而居，享受生活高便利性，同时也饱受商业对居住的干扰更好，还是跟大型商业保持一定的距离（比如1公里华润国际社区邻里商圈，5分钟车程龙江区域商圈），既方便到达，享受购物休闲的便利，又不会受到其密集人流、车流、噪声、尾气等带来的直接干扰，而享受安静、悠然的高品质生活呢？一般而言，首次购房的人多会选择住在综合体项目里，而经历过1-2次购房的人则都会选择后者，就像真正的幸福，终归会拨开繁华的表面而归真于安静悠远吧。
??户型设计成全能王，客厅风水也极佳，世茂也真是够了
??分析师看了荣里小高层的户型后十分感慨，世茂不但在户型设计上，创造性的引入了其主城另一楼盘世茂君望墅的叠墅户型设计理念，并在此基础上进行了升级，在控制总面积的前提下将各功能间的尺度做得更加合理，并将这一低密度户型做法也嫁接到小高层的户型布局上，创造性地开发出一梯二户的中小户型新做法，开创了“90-”户型舒适享受、高使用价值的先河。下面请看分析师对荣里89A户型和B户型的分析。
??好户型的标准有很多，比如：整体和各功能间均要方正（尺度感好，并便于摆放家具，空间利用率较狭长形户型高20%=30%）、南北通透、动静分离、干湿分离、公私分离、主次分离、南向面宽大、功能间多等等，但是受限于项目的建筑覆盖率、容积率等各项指标的综合性要求，上述要求能全部做到的户型并不多见。世茂荣里的B户型不但全面满足了上述好户型的标准，而且通过精心设计的赠送空间，在不到90平米面积、正常两房设计的户型上，做出了具有较强功能性和使用价值的三房，使该户型的性价比更上一层楼。不但给予事业刚起步的年轻人一个停驻爱情的幸福港湾，而且可以在迎接新生命和赡养父母的全生命周期内，都满足家庭不断成长的需求。
??这个户型不仅在尺度、功能布局的合理与私密性完美结合上，以及动线流畅性上都做得最优，甚至可以用天衣无缝来形容，而且从风水的角度来看，也近乎完美。如果把一套房子比作一个人，那么在风水的角度看，客厅作为内明堂，相当于人的胃。客厅朝南，阳气最旺（相比于朝东、西，甚至朝北），人在家中的主要活动空间是在客厅，因而人在朝南的客厅中助运就越强。其次，客厅越方正，越能使得气场稳定，对身处其间的人的情绪会越有利。第三是由大门进入后，仅仅过玄关/餐厅的短距离过渡，直达客厅才为最佳。大门吸入旺气后，通过玄关的咀嚼、整理后，直接到达客厅，容纳接收旺气，使气场得到聚集，聚而不散，是居住在其中人的健康和气运走上坡路的格局。以上为分析师整理的风水大师刘晓川先生对客厅风水的部分小结，关乎全家人终生的幸福哦，说不说在分析师，信不信由读者你叻。
??此外，荣里的89平米A户型，作为整个生命周期内的全能户型，其设计也很到位。
荣里已公开项目现场售楼处，在全能王户型的样板间内可以充分体验其面积利用的高效率和高舒适度。另外该项目还有洋房和叠墅产品。首开将推出1-9号楼，有18层小高层和多层洋房，首付更宽裕的购房者不妨直接一步到位，改善到洋房，甚或叠墅。套用一句广告语，无论如何，在走向荣里的幸福之路上，总有一款适合你。
