(新浪房产许昌站讯)2013年尾声渐近，回首2013许昌楼市，哪个房地产人物最令人瞩目，哪个楼盘会让你啧啧称奇，哪家房企的表现让人印象深刻？许昌新浪乐居2013房地产年度记忆评选已经开启，期待你的参与！
2013年土地市场及一线房地产市场持续火爆，各大城市相继出台调控政策。国内房地产市场泡沫是否有破灭风险？未来房地产行业将如何演变？许昌 房价走势将何去何从？对此，新浪乐居网采访了许昌各大楼盘操盘手，听听他们对房地产市场的独到见解，看看谁会是下一个楼市预言帝！
玉龙湾销售经理孙小会
本期接受新浪乐居网许昌站采访的是玉龙湾 (论坛 相册 点评 地图搜索)销售经理孙小会。
1、在您的职业生涯中曾操盘过哪些项目，能否介绍一个成功案例？您认为一个项目的火爆销售应该具备哪些因素？
一个项目销售火爆必不可少的因素就是项目的地理位置。好的地理位置，不管是出行，还是投资，都很方便。另外一个重要因素就是住宅户型。好的户型，才能传达出住宅——家的理念。当然，住宅项目的周边环境、开放商的实力也是十分重要。所以，我认为一个项目销售火爆的因素：1、优越的地理位置、舒适合理的户型设计、良好的居住环境，好位置，好户型，好环境才能带来好生活。2、开发商的实力，买房子实际上跟老百姓日常买东西一个道理，要相信品牌的力量。3、至于后期的物业管理和服务，相信当这个项目符合前两条，后期的服务和管理，绝对是可以的。
2、您现在所操盘的项目是***，该项目具备哪些特色和卖点？
我们现在运作的是许昌国泰玉龙湾。国泰玉龙湾是一个精品小区，它位于许昌市的黄金地段——许昌建安大道。玉龙湾东邻许都公园，西靠千亩游园，坐享老城醇熟生活配套和东区无限未来，都市生活左右逢源。左手老城区，周边购物、休闲、娱乐、教育成熟配套坐享天成；右手东城区，许都公园、许昌市图书馆、许都大剧院、许昌学院，把握城市发展最新动态。现在玉龙湾是准现房阶段，绝对能够满足急于入住客户的要求。
3、接近年底， 将迎来返乡置业，您所操盘的项目有没有针对返乡置业特别推出的优惠活动？
针对年底返乡置业，我们也推出了很大的优惠力度，因为所剩房源不多，不同的户型有不同的力度规定，欢迎广大客户到售楼部咨询。
4、回顾2013，您对项目的整体销售情况满意么？ 对明年的发展有何展望？
玉龙湾的销售目前已经接近尾声，现在处于清盘阶段。整个2013年度我对我们的销售业绩，还是相当满意的。
5、最近网上很流行一个说法“现在不买房，一年又白忙”，而且据新浪网统计，从2013年1月到12月，许昌房价稳步上升，11月商品房均价达到4800元/㎡，您对此怎么看？(您如何评价2013年的许昌房地产行情？)
自国五条、房产税试点等等一些国家房产调控的结果来看，房价还是稳中有升的。许昌的话，我目前认为不存在泡沫的，房价还是处于健康平稳的阶段。
6、您认为2014年许昌楼市走势将如何？
我还是比较看好2014年许昌的房地产市场的。近几年许昌房地产市场还是刚需性买房占主流。今年开始改善型需求买房的客户也多了起来，所以，我个人认为，2014年许昌房地产市场发展肯定还是会健康稳步的发展。
国泰玉龙湾简介：
玉龙湾
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400-606-6969转
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