新浪乐居讯(编辑 任雯筠) 10月29日，成都国土局交易厅以拍卖方式组织出让4宗主城区土地和2宗郊县土地使用权，总面积约419亩。本场土拍是十月份出让土地总面积最大的一次土地拍卖，出让的四块主城区土地整体质量较高，引来了万科、保利、佳兆业、金茂、金地、国嘉、华润、华宇、海亮等共计27家开发商现场抢地。经过激烈的竞争，最终，海亮地产以7950元/平方米、溢价76.67%夺得青羊区清波村3组65.5228亩土地；保利连拿高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西两地块，成交价分别是6760元/平方米溢价27.69%、6820元/平方米溢价29.58%。华润以7870元/平方米溢价率74.89%，竞得锦江区花果村六组、大观村四组地块。郊县两地块则底价成交。
海亮、华润高溢价拿地 成都地价再次推高
一号宗地所在的清波村已经数次进入大众视野了，2013年1月9日，蓝光以成交价4820元/平方米，溢价率53%，拿下成都市青羊区清波村5、6组，起拍地价3155元/平方米的69.8017亩。该地块呈现项目为蓝光COCO金沙(二期)，该项目2013年4月29日开盘，目前均价9000元/平米。但上海海亮地产以7950元/平方米拿下青羊区清波村3组65.5228亩土地的楼面地价，使得这一区域的地价已经接近8000元。海亮地产从今年7月开始就时常到国土交易厅观摩拍地，9月18日土拍中海亮一度与建发和合能争抢大源地块，但是最终没能得手。此次拿地是海亮地产布局成都的第一枚棋子。
发轫于浙江，现总部在上海的海亮地产曾连续两年荣登中国房地产开发企业成长速度10强，并在2013中国房地产开发企业50强中名列第43位，最近加速了布局二线城市的步伐。10月份，海亮地产先后在蚌埠第二次拿地、西宁首次拿地。对于海亮此次在成都的高溢价拿地，一些在现场的开发商认为：这块地的成交价格过高，开发或有难度。新浪乐居编辑致电海亮地产的投资负责人，他说：“此次拿地的价格在可控范围之内，对于打造的产品会根据成都人民的喜好来做，大概明年会面世。”
本场土拍高溢价拿地的还有华润，以7870元/平方米、溢价率74.89%拿下四号宗地锦江区花果村六组、大观村四组45.6423亩地。2013年9月3日，该区域的另一地块：锦江区狮子山街道花果村7组64.1734亩土地，起拍楼面地价为3397元/平方米被中铁建以成交价5030元/平方米顺利拿下。一个多月之后该区域地价飙升了2840元/平方米，这让在场的媒体和开发商们都觉得不可思议。据说现场和华润、海亮对抢的是中铁二局，拍卖结束后中铁二局的相关负责人也连连感叹：这个地价高了。现场另一位不愿透露信息的开发商则说：整体来看，本次土拍价格也算合理，由于政府、财政和土地的稀缺性等因素，地价只会越来越高，还有许多开发商拿不到地呢。等这些新拍的土地集体走向市场，成都三环内房价或许将集体走向15000时代。”
保利12.81亿抢占锦城湖 姊妹地块成交价低预期
高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西的两块土地，二号宗地面积为50.7492亩，起拍价5294元/平方米、三号宗地面积为53.8723亩，起拍价5263元/平方米。保利耗资约12.81亿，分别以成交价6760元/平方米溢价27.69%、6820元/平方米溢价29.58%顺利拿下。据锐理数据显示，此地块为2007年至今该开发商在成都以公开招拍挂方式拿下的第 35宗地。保利自2006年挥手成都之后，在成都已开发了 20个项目，其中在售项目 14个。2013年1月至10月，成都保利已经销售过100亿。
新浪乐居编辑曾现场看地了解情况，编辑在地铁孵化园下车，打车约5分钟达到地块附近。两宗地的位置处于剑南大道和锦城大道(原为民丰大道)交汇处以西。三号宗地块紧靠锦城大道北侧，与锦城湖区域隔路相望。北面则是本次要携手走上拍卖台的二号宗地。东面是石羊场路，这条路刚修好不久，编辑还能闻到柏油冲鼻的味道，路的两侧还新种植了柳树。石羊场路的另一侧是一片即将修建完工的军事管理区别墅。地块西面是昆阳路，这条路的路面已经铺设完毕，不少工人正在路旁的绿化带忙着植树种草，该路向西数米开外是铁路线，铁路线的另一侧则是拆迁安置小区。编辑踩地期间看到有成都——昆明的火车轰隆而过。
与三号宗地一路相隔的是二号宗地。该地块西侧同样是昆阳路和铁路线，东边是石羊场路和一片空地，北侧是一块已经围起来尚未拍卖的空地。在二号宗地北侧可以看到和黄i都会正在修建中的高楼。
编辑从两块地之间的岔路口出发步行三分钟就到达了石室天府中学的侧校门，还看到宋庆龄国际幼儿园的指示牌。同时，地块周边的昆阳路、石羊场路、剑南大道，三路平行排列，还有锦城大道到交汇向西，交通比较方便。这两宗地块附近也有比较多的新兴楼盘：如位于锦城大道和剑南大道交汇处的中铁建西派国际、剑南大道的中海九号公馆等。锦城湖公园也与之一路之隔，不过编辑绕行地块周边一圈没看到已经成型的商业及生活配套设施。
一位在该片区巡逻的保安大叔告诉新浪乐居编辑：“最近半月来看地的挺多人，基本每天都有几拨人来看，甚至还有人带了专门的设备来检测火车经过造成的影响。”他还说：“这儿到锦城湖就几钟路，那边还有石室中学，到环球中心也不远，到时候肯定不少人来买这里房子。”正好经过此地的居民则说：“这一片房子贵着呢，都买到九千多了，我们租了安置房的简装套三就两千呢。”
城南是近年来成都土地市场的热门区域。但是这两块宗地所在的清和板块土地出让相对较少。2012年12月26日中大地产以溢价85%，7750元/平方米的价格竞得该区域内锦江区杨树街以东、牡丹街以南、银杏大道以西、海棠路以北地块。但是中大所拿地块与本次拍卖的两块地位置有一定距离，参考性不太强。本次土拍之前，业内人士认为：根据这两宗地的交通、教育、生态优势，也考虑铁路线对地块的不利影响，这两块地或将高溢价成交，地价或将突破7000，甚至有业内估计这两块将拍到8000元以上。但是成交结果让大家有点不敢置信，看来铁路线直接影响地块的升值。不过作为已经熟稔成都市场的保利对此应该早有打算，这两块地将开发何种产品让我们拭目以待。
一号宗地：青羊区清波村3组
面积大小：65.5228亩
计入容积率总建筑面积： 126677.48平方米(兼容商业≤20%)
规划用地性质：二类住宅用地
起拍楼面价： 4500元/平方米
成交楼面价：7950元/平方米
溢价率：77%
竞得者：海亮地产
二号宗地：高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西
面积大小：50.7492亩
计入容积率总建筑面积：不大于86273.67平方米。(兼容商业建筑面积≤8627平方米)
规划用地性质：二类住宅用地兼容商业用地
起拍楼面价：5294元/平方米
成交楼面价：6760元/平方米
溢价率：27%
竞得者： 保利
三号宗地：高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西
面积大小：53.8723亩
计入容积率总建筑面积：不大于102357.44平方米(兼容商业建筑面积≤10236平方米)。
规划用地性质：二类住宅用地，兼容商业用地
起拍楼面价：5263元/平方米
成交楼面价：6820/平方米
溢价率：29%
竞得者：保利
四号宗地：锦江区花果村六组、大观村四组
面积大小：45.6423亩
计入容积率总建筑面积：不大于86694.66平方米(兼容商业≤20%)
规划用地性质：二类住宅用地
起拍楼面价：4500元/平方米
成交楼面价：7870元/平方米
溢价率：74%
竞得者：华润
五号宗地：都江堰市青城山镇芒城村
面积大小：91.2581亩
容积率：大于1.0，且不得大于1.1
规划用地性质：居住用地
起拍楼面价：108万元/亩
成交楼面价：108万元/亩
溢价率：0
竞得者：86号
六号宗地：青白江区同华大道以北，凤凰东二路以东
面积大小：112.1617亩
容积率：1.0＜容积率≤3.0
规划用地性质：二类居住用地(兼容商业≤10%)
起拍楼面价：160万元/亩
成交楼面价：160万元/亩
溢价率：0
竞得者：23号
