新浪乐居讯 今年5月，成都市别墅成交330套，环比下降52.31%，同比下降43.49%；成交面积8.3万㎡，环比下降48.76%，同比降51.61%。据业内人士分析，成都大多数别墅项目还是以占有资源作为卖点，对产品的市场把控上缺失使不少项目缺乏吸引力。2013年的别墅市场也有个别销售火爆的项目，其特点就是同时具备产品设计优势与稀缺资源。
据锐理数据显示，2013年上半年(1-5月)成都改善型住宅销量上涨，和记黄埔地产城西彩郡以成交110套的成绩位列成都别墅销售套数冠军。彩郡的高成交量给成都别墅市场打了一剂“强心针”，证明成都高端改善型项目依然具有庞大的市场。同时，彩郡在对市场敏锐把控和前瞻上成为了成都其他项目的学习范本。编辑将您走进光华大道旁超低密度住宅项目——彩郡，深入解析其成功之道。
核心竞争力：独一无二低密花园洋房
根据调查显示，今年成都范围内在售的洋房只有千把套；即使是加上明年的开发存量房源以及位于城市三环外的温江、新都等地的洋房数量，其总数也极为有限。与此同时，大部分洋房都是与大多与多层、小高层和高层混杂而居，项目分配比例更是“别墅为辅，高层为主”。这种“混住”的开发模式也大多难保证业主在入住之后的生活品质。
在此背景下彩郡“11 1”与“18 1”花园洋房产品被周边大量叠墅、联排环绕。编辑曾站在彩郡洋房楼顶看项目，入目方圆数百米无遮挡，墅居园林美景尽收眼底，这种感觉是在成都市场其他花园洋房中无法感受到的。
据悉彩郡拥有罕见的约1.3的低容积率，为目前光华大道区域同类型产品容积率最低的项目。有业内专家表示，根据区域内开发商拿地的价格和土地属性综合判断，该区域内大部分产品都将持续高密发展路线，这也意味着，在高密化发展的光华腹地，墅居用地越来越稀缺。张先生以企业高管的身份回国发展，他选择了彩郡。“我很注重自己的隐私，彩郡的低密度规划让我拥有了更多私人空间。”
产品前瞻性：高层价住叠墅
别墅，在很多人眼中是遥不可及的，然而却是很多人最为期盼的理想居所。尤其是一套带有私人庭院、依山傍水的居所，更是许多追求田园生活的人们的终极置业梦想。然而，动辄数百平方米甚至上千平方米的面积，以及七八百万甚至上千万的价格，让别墅成为许多家庭难以企及的梦想。
小户型叠墅因其相对于大户型别墅，购房门槛低、实用功能兼具，而迅速成为别墅类产品中的佼佼者，且倍受改善或二次改善购房者青睐。根据锐理数据的统计，今年1月~5月面积在250平方米以下的小叠墅成为成都别墅市场的赢家。
约560亩彩郡推出的104—181㎡精致叠墅产品，均价约8000元/平米，成为叠墅新贵。其中约139㎡水景洋房，以70余万起360度全墅区景观视野和带花园四房两厅的大阔度空间，更是一经推出即受到购房者疯抢。
区域升值性：强势交通 成熟配套
一个受市场欢迎的别墅项目需要拥有的不仅仅只是产品的优势，对于资源的占有程度是其未来升值的关键。
彩郡位于光华大道三段，享受光华大道通车后的交通便利，同时，2012年又迎来地铁4号线1期工程动工的交通利好，彩郡紧邻4号线将江安河西站，步行可达。5月28日，成都市新二环试通车，将连同西2.5环、西三环、绕城高速，与成温邛高速、光华8线等数条“射线”形成快速转换。随着新二环开通，3分钟从2环到3环，12分钟到达彩郡，20分钟可达成都绕城任意地点。
彩郡内部规划了约10000平米的会所——彩叠坊，是目前整个城西组团中，拥有会所最大、设施最全的一个：拥有多功能宴会厅、阅览室、豪华室内外泳池、室内多功能运动室、桑拿房、健身房、练舞室、瑜伽室、美式桌球室、室外网球场等。目前彩郡商业街已呈现，业主们足不出户，即可轻松享受近在家门的购物体验。家乐福、伊藤洋华堂、新光三越、内部配套加周边形成了支撑城西新商圈。
近日，新加坡爱儿坊幼儿园已正式进驻彩郡并开园，周边金苹果幼稚园、树德中学、成都七中等名校一应俱全，完善彩郡教育配套，全方位满足家长“望子成龙”的需求。
彩郡为560亩低密墅区大盘，产品涵盖有水岸央墅、花园联排、王牌叠墅和墅区洋房。是成都唯一真正有配套的别墅项目，以建筑密度低、普遍拥有私家花园等城市住宅稀缺元素在市场上受热捧，大部分产品推出即火速售罄，受到广大改善性购房者的青睐。带花园配独立车位的全城绝版104㎡花园叠墅，更是成为城西最火的金牌户型。
咨询电话:400-606-6969转83513
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