新浪乐居讯 8月无锡土拍市场俨然成了滨湖区的天下，8月所推3幅地块均来自滨湖区。最新挂牌地块来自滨湖区鸿桥路西侧、滨湖区消防大队南侧，是一幅商业地块。
土拍地块详情
与前两次滨湖地块相比，该地块就只是一幅“边角料”，占地面积只有2440.8平米，容积率≤4.65。同时，该地块也并不是一块净地，起拍价为5665万元，其中地价为2630万元，地上建筑物造价为3035万元。
【8月无锡招挂牌土地】
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地块区位图
而近日有媒体报道称，随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。
基准地价是指，对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常而言，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。
地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。从今年起，各地进入地方债务偿债高峰期，其中相当规模债务需用土地收入偿还。在这种情况下，地方政府自然希望土地以更高价格出让。提高基准地价，无疑有助于抬升土地出让底价。国土部数据显示，今年上半年，全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。
专家认为，土地成本提高是大趋势，尤其在供应缺口较大的一线城市，土地价格具有更为充足的上涨动力。随着预期的抬升，未来一段时间，各地可能将频繁上调基准地价。
而无锡土地市场一直保持相对平和的态势，接下来是否将上调基准地价，新浪乐居也将持续关注。
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