新浪乐居讯(编辑 杨依霏)楼市步入九月，上海楼盘推盘量继续增加。新浪乐居统计数据显示，本周末(9月7日—9月8日)，上海共有10个楼盘入市，总计推出房源1500多套，涵盖各物业类型，其中刚需和改善型项目各占一半，且均表现不俗。
9月8日，嘉定明星楼盘中信泰富又一城推出360套房源接受认筹，截至8日下午17时，新浪乐居获悉已销售290套，去化率约80.5%；长泰公馆本周末(9月8日)推出144套房源，截至8日中午12点，售楼员宣称已全部售罄；浦东宝华海尚郡9月8日推出300多套房源，截至8日下午17时许，只剩下50多套三房在售，去化率近80%。
中信泰富又一城本周日开盘接受认筹，当日约有近500名购房者到场
中信泰富又一城本周日开盘接受认筹，当日约有近500名购房者到场，图为正在认购房外焦急等待的购房者。
中信泰富又一城开盘火爆 有人欢喜有人愁
9月8日上午10时许，新浪乐居来到中信泰富又一城开盘认购现场，现场人头攒动，购房者热情高涨。据现场销售人员介绍，中信泰富又一城二期主推90-140平米2-3房，共360套房源，均价1.5万-1.7万元/平方米，预计明年年底可以交房。今日二期首次开盘接受认购，吸引了近500名购房者参与。
来自浦东的徐先生很开心，因为排号靠前，他已经选到了心仪的房源。“10楼98平，单价17000多元，蛮好。”徐先生告诉新浪乐居，中信泰富又一城二期为期房认购，价格相对便宜。“在11号线嘉定新城站地铁口，交通便利，到市区只需30分钟，且配套齐全，周边医院、商场、学校一应俱全。嘉定的空气也比较好，适合养老。”
“买着了，老好了。”从认购房间走出的购房者王阿姨激动的说，她们一家三口想换个大点的房子，转悠了好几个月，今天终于买到了合心意的房子。“刚才选房的时候我连价钱都没看，买到就很不错了。”
有人欢喜有人愁，上午11时许，认购房外等待的购房者接到销售人员通知，98平、104平房源已基本售罄，这让不少“有备而来”的购房者陷入了两难。“还有20多号就轮到我了，98平的二房却已经没有了。”市民董先生沮丧的说，他准备进去看一眼，如果实在不合适，就不买了。
有购房者则选择直接离开。走到电梯口的李女士告诉新浪乐居，他们是奔着104平的二房来的，眼看选购无望，准备回去联系销售，改到下一期开盘再购买，但又不禁担心，“下次不会涨价吧？”对此销售人员称，中信泰富又一城下次开盘时间预计为11月，至于价格，现在还无法确定。
“好房子可遇不可求，买到好房子更是运气。”离开时李女士苦笑着说。
截至8日下午17时，新浪乐居获悉，该项目已售出290套，去化率约80.5%。
据新浪乐居了解，嘉定新城板块楼盘均价在15000元/平左右，价格接近均价的中信泰富又一城位于嘉定新城板块核心区域，靠近地铁站点，未来将建成集高层住宅、写字楼等多种产品形态于一体的大型城市综合体。该项目特有的配套和地理优势，令其脱颖而出，从2010年7月首次开盘起就一路受到市场的热捧。
金九首周末多楼盘表现不俗 “日光盘”再现
“今天开盘的房源已经全部卖完了。”长泰公馆销售人员告诉新浪乐居，位于浦东航头的长泰公馆9月8日推出144套房源，户型为85平2房和111平3房，均价15000元/平方米，截止到8日中午12时，已全部售罄。“小户型这次卖的比较好，想买的话只能等下个月。”
据了解，长泰公馆一向是浦东的刚需热盘，价格上颇为吸引人。以85平两房为例，每平15000元算，一套总价不到130万，按首付30%算，只需39万即可购置一套。
位于松江泗泾的同润菲诗艾伦，9月8日开盘推出40余套四期房源，户型为84-133平，均价19000多元/平，精装修。9月8日下午17时许，售楼员称，只剩下10多套。“剩下的已经不多了，现在还有选择的余地，想买的话最好尽快过来。” 同润菲诗艾伦售楼员说。
本周末，中等价位楼盘推盘量同样不小，其表现同样不俗。
浦东宝华海尚郡是本周末开盘项目中唯一一个中环内楼盘，9月8日二期首次推盘，300多套房源一次性入市，均价38000元/平。9月8日下午17时许，售楼员告诉新浪乐居，2房、4房已售罄，目前只有50多套三房在售，去化率近80%。“相比周边同类型楼盘，每平低了近7000元，很受客户欢迎。”
位于浦东高桥板块的仁恒森兰雅苑，9月7日推出169套90-200平方米精装修公寓房源，均价在4.2万-4.3万元/平方米。截至8日下午17点，售楼员介绍说，只剩下30多套。
“金九”行情显现
业内人士表示，随着销售旺季的来临，刚需、改善型楼盘的推盘量将得到集中释放，供需两旺下的“金九”行情将显现无疑。与此同时，房企或将适时调整房价，以实现降价跑量。
“9月份总体的供应量很大，成交量会更大，过百万平方米是肯定的。”中房信分析师薛建雄表示，由于房价的不断上涨，众多开发商都选择小量多批的方式开盘，刚需项目供应量略显不足，但就总量而言，对楼市影响不大。
上海宝华集团副总裁杨健表示，楼市进入旺季，成交势头较好，加之最近土地市场活跃，购房者心态动摇，必定会带动成交量的攀升。
价格方面，有业内人士表示，当前只是“金九”第一波行情，开发商的信心更多地反映在推盘量上，而不是量价齐升。如果卖得快，后面的行情，开发商可能就不光是在推盘量上有自信，而是在价格上做动作了。
“预计刚需楼盘价格走势将稳中有涨，改善型楼盘价格保持稳定。” 宝华集团副总裁杨健预测。他表示，尽管目前刚需楼盘处于供不应求的态势，房企可能因此略微抬高价格，但受限购限贷政策影响，加之9、10月份开发商的主要任务是跑量，刚需盘的涨幅将有限。对于改善性楼盘，上海市场供应量有限，价格总体偏高，成交量有限，价格会保持稳定。
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