新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)上周末新盘主要集中在城郊一带。花都新盘团购忙，似乎有意“以价换量”。保利东江首府则推出“御江大宅”，11000元/㎡的均价摇摇甩开增城上周网签均价7783元/㎡。而南沙依旧是楼市热点，专家提醒投资客“可能三年后才升值”。下周看点，新浪乐居邀您一同关注：芳村地王会否带动龙溪板块升温？
周末市况：花都增城新盘入市 南沙投资还须谨慎
上周末的开盘大戏由城郊新盘担纲主演，花都的自由人花园项目和增城的保利东江首府分别在本周末盛大开盘。而市区新盘暂缺席“周末档”。
12月首周(12月2日-12月8日)，花都单周网签均价为8426元/㎡，位列十区二市的倒数第三位。时近年底，花都楼市似乎有意“以价换量”。本周末花都新盘自由人花园即携手代理商开展团购，团购客户可享99折、97折等不同团购优惠。据代理人员罗先生介绍，自由人花园本期开盘共有600个单位入市，均价为8200元/㎡，开盘两天已有15位客户参与团购登记。
增城12月首周的网签均价为7783元/㎡，位列十区二市倒数第三位。本周新盘为保利东江首府，目前均价为11000元/㎡。
上周末，南沙楼市主角仍为碧桂园天玺湾，楼盘现场人气颇旺。有客户认为，如果价格在9000元/㎡左右，还是可以考虑购买。谈及对南沙房产的投资，合富辉煌首席分析师黎文江认为，现在到未来三年之内，南沙房产没有很多涨的价值，因为政府会采取措施的，不会让南沙楼价上涨很快，现在投资没关系，但可能三年后才有升值的可能。而楚睿商业有限公司董事长黄文杰则认为，南沙目前还有很多配套规划细则有待完善，只要有新的细则出台，就会引致投资客户的进入。
周末要闻：买房不必提供住房情况证明 明年上半年大城市房价将有所上涨
近期，广州市民购房遭遇新烦恼。据报道，广州部分开发商和中介要求购房人提供个人住房情况证明才可办理房屋交易。
对此，12月7日，广州市国土房管局正式发文强调，买房不必提供住房情况证明。文件同时指出，开发商与中介要求购房者提供住房情况证明的做法属于违规行为，此番禁止意在“堵塞个人房产信息泄露的漏洞”。
广州市国土房管局称，广州自2010年10月15日开始执行国家住房限购政策。对于购房人的住房情况，由广州市房屋交易登记机构在受理房屋交易登记申请时一并审核，无需购房人自行提供个人(家庭)住房情况证明。开发企业和中介机构在住房交易过程中不得要求购房人提供个人(家庭)住房情况证明。
不过，购房者在申请契税优惠或者按揭贷款时，仍然需要向相关机构或部门提供个人(家庭)住房情况证明。
公告提示，市民在房屋交易过程中如有疑问，可拨打房地产交易监督电话(83334718)咨询。
上周末，还有几个重要数据值得关注。
12月9日，国家统计局公布11月份居民消费价格数据。数据显示，今年11月份，全国居民消费价格(CPI)总水平同比上涨2.0%。继9月份1.9%和10月份1.7%的涨幅之后，国内CPI涨幅再回“2”时代。
这其中，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨2.9%，建房及装修材料价格上涨0.4%。
李稻葵在7日召开的“2012年中国金融家年会”上作出预测，明年物价将有所反弹，特别是明年上半年大城市房价将有所上涨。
同一天，国家统计局还发布了今年1-11月的房地产投资数据。数据显示，今年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。
众多数据中，企业土地购置面积呈现减少局面。统计显示，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点。土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。
下周早知道：芳村地王或带动龙溪板块升温 保利塞纳维拉将开盘
今年，龙溪板块的楼价持续处于小幅上涨状态。相关数据显示，中国铁建荔湾国际城10月、11月份的网签均价分别上涨了242元/㎡和182元/㎡。而下一步，龙溪板块有望借“地王”之势升温。
12月3日，珠江实业以14209.9元/㎡的楼面价拿下金蝶厂江景宅地，这一价格已接近周边楼盘在售价，创造了芳村板块的新地王记录。
龙溪板块毗邻芳村板块，目前共有四个新盘，分别是已经开盘的保利公园九里、路劲隽泷湾、中国铁建荔湾国际城和即将推出的保利塞纳维拉，这四个楼盘合计推出的单位接近7000户，预计未来片区内将有10万常住人口。
保利塞纳维拉预计于本月15日(周六)开盘。销售人员表示，年底这一批单位肯定是优惠的，明年再推则会涨价。本周末，到访保利塞纳维拉的客户接近千台，其中大约一半到访客户现场进行诚意登记。据了解，保利塞纳维拉首期产品为69-130㎡的两房至四房，主打刚需市场。
而保利塞纳维拉项目还有望借附近商业配套加码升值潜力。目前，片区内商业地块已次第落户。除邦华地产入手该片区的两块商业地皮外，保利也斥资20亿开发区域内最大的商业中心——50万方保利百利欧洲城。而保利塞纳维拉正是目前在售项目中离商业中心最近的项目。
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