新浪乐居讯(编辑 方南)6000元/平就可入手萝岗一手楼，免息分期，还包租四年？近日，乐居巡城发现，距热盘中海誉城三个公交站外有个幸福E公寓，以低价出售“不限购”公寓，要知道，萝岗网签均价已在1.5万/平。而附近的中海誉城月成交均价也与区域平齐。
是的，可能你又猜对了，该盘不负众望地属于村集体用地上的小产权房，销售中心就设在新庄村村委旁，村委也有人在销售中心办公。“最后拿的是集体房产证，但我们建设等证件都是齐备的。”销售这样解释。
远处就是楼盘幸福E公寓（图片来自网络）
幸福E公寓位于永顺大和新安路交界，项目占2万平，出售三栋19层洋房，共360套单位，户型为32-144平一至四房。目前销售报价6000元/平左右，5月份开盘时甚至有5字头单位出售，也即19万就可买到一套小户型。目前，项目正推出20套100平一口价单位，毛坯总价仅63万，余货仅剩几套。该盘无法办理贷款，但买家可选择免息分期付款，100平以上单位可分四年付清，120平以下则为一年。
另外，楼盘还包租四年，并以每月6700元的标准每年两次返还租金。按投资计划，只要一次性付款90万购120平户型(装修标准1000元/平)，就可获开发商经营四年，把房子租赁给在萝岗企业，如三星、本田等的高管。当编辑问及为何能租那么贵以及如何保证出租时，销售则语焉不详：“这边不愁租，对面就是五星级酒店，附近楼盘很少，又有很多知名企业进驻，目前附近30方能租900元，50方能租1500元/月。”“反正到时交给我们管理，签好合同，无论我们租出3000还是8000，最后每个月都是给你6700元。投资回报率有9%。”真如销售所言，四年下来，能赚回34万租金。
小产权房最怕政策风险，而在微博上，就有相关人士以政策作为推销理由，“广州还准备在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的村集体经济组织集中建设公寓式农民住宅。” 在今年三月，广东省政府公布《广东省城镇化发展“十二五”规划》，表示广东今后将建立转户农民权益保障机制，允许转户农民在自愿基础上通过市场流转方式出让承包地、房屋、合规面积的宅基地并获得财产收益，解除农村劳动力进城落户的后顾之忧。
这个天上掉下的馅饼真不会噎着人么？
实际上，广州市国土房管局多次提醒， “小产权房”本质是违法用地和违法建设，不能享有依法保障的不动产权，是没有产权的房屋。“小产权房”由于未经规划、国土、建设等部门审批，在安全、配套设施、物业管理、水电等方面都存在问题，将严重损害购房者权益。而在今年前五月，广州就清拆了2000多宗违法建。
撇开政策风险，幸福E公寓出租回报率号称高达9%，又靠不靠谱呢？满堂红市场研究部高级经理周峰分析，目前萝岗区月租金在23-27元/平，即使以企业办公类公寓计算，目前萝岗租金也不过在44-46元/平。而该楼盘声称100方以上可租67元/平，已达天河北住宅租赁水平，“虽然萝岗进驻企业越来越多，但多以开发区工业理念主打，企业员工多住宿舍，或选增城新塘、黄埔居住，本地需求不强烈，所以租金虽有上升趋势，也无法比拟市区。”周峰建议，买家在投资房产前，可按月租金乘12个月，再除以房子总价这条简单公式计算周边出租回报率，不要被开发商提供数字忽悠。“市区一般在3.1-3.2%左右。” 据满堂红上月报告，今年前五月，出租期满12个月住宅出租回报率为3.0%，144平以上住宅出租回报率虽同比上升0.2个百分点，也仅为3.0%。
楼盘五月开盘情况（图片来自网络）
