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年终买房正当时 今年买房明年住
新浪乐居讯(实习编辑 刘倩) 曾几何时，房贷是银行着力发展的一个业务，但最近，银行限贷停贷的消息屡屡传出。放眼房贷政策的变迁，从过去首套房享七折的大幅贷利率到近日银行缓放甚至暂停房贷。昨天购房者还在感慨还贷难，今天却发现已经没法贷款。房贷已经从银行争抢的“香饽饽”变成了如今的烫手山芋。
大环境大背景
临近年底，我国多个城市出现银行暂停、缓放房贷的现象，“房贷荒”已从一线城市向二三线城市蔓延。沈阳也出现了首套房贷暂停缓放现象，大连市的二手房贷也要排期到明年。
年底暂停缓放房贷其实是银行的一个“传统”。银行的贷款额度有限，放款难度比较大。到了年末一般资金额度紧张，所以无法发放房贷。
但如果银行看好楼市行情，即使贷款额度有限，也是愿意把额度分给房贷的。不同于从前国家鼓励房贷的大好形势，今年的房产市场在楼市调控政策的影响下，显得十分彷徨。全国各市出台的楼市调控政策对信贷均有不同程度的紧缩，银行自然受其影响深重，对房贷持相对消极态度。据相关人士称，房贷赚钱少，手续繁琐，而且期限长，受政策影响比较大，所以现在银行都不喜欢做房贷。
房贷的风险相对其他类别贷款的风险要更大一些，楼市调控推出调整利率的政策，处于观望状态的不仅仅是购房者。在如今政策变动可能性比较大的情况下，如果由于政策原因导致房价下跌，银行的损失也会十分惨重。
“房贷荒”影响如何
经采访，参加上周沈阳冬交会的多名购房者均表示十分关心关于房贷的政策，认为自己受房贷利率影响比较大，同时希望开发商和银行能多推出关于房贷的优惠。
虽然业内普遍认为房贷利率调整对于刚需群体的影响还是比较小的，但是毕竟现在购房者对于房贷的依赖程度很大。据调查显示，现在约有70%左右的购房者买房需要靠房贷。利率上浮10%，对于预算有限的购房者来说也是一笔会影响到购房决定的金额。
据报道称，由于购房者缺钱，银行房贷难批，小额贷款公司随之“红火起来”，甚至有一些房产公司涉足了小额贷款业务。而在购房者选择小额贷款时，贷款公司的资质及自身可能承担的风险也是需要考虑的一个问题。
沈阳已有暂停、缓放房贷现象
在“沈八条”政策落地和年底银行资金不足的双重夹击下，据相关报道称，沈阳不仅出现了“首套房贷利率最高上浮20%，放款时间延迟到元旦后”这样的苛刻条件，就连首套住房贷款，有的银行也叫停了。沈阳现在的国有银行利率没有大幅度变化，有些股份制银行首套房贷利率则出现了5%至20%的上浮。即使利率没有上调，关于房贷的优惠政策也已经基本“绝迹”了。
