当华北地区银装素裹之时，华南的深圳依旧清风爽朗、阳光明媚。同为11月份，冷热却依旧分明，像极了当下土地市场的两极分化。
2015年11月20日，一场名为中国房地产投资人高峰论坛会议在深圳蛇口希尔顿酒店召开。任志强、李思廉、胡葆森、林腾蛟、单伟豹、潘军都成为了座上客，还有孙宏斌、易小迪、车建新参加了稍显神秘的闭门会议。
当日，除企业大老外，包括丁长峰、梁上燕、蔡雪梅等业界知名人士也一同露面，各种发言虽异常精彩，但最让人惦记的或还是李思廉、单伟豹的大红包兑现了么？
李思廉、单伟豹北京昌平赚到
只知道企业买地很积极，尤其是在高价地频出的北京。殊不知，并不是所有企业都那么勇敢。有些信息透露后，市场或也才清楚知道背后真相。
在一场对话环节，任志强放话，投资下降了，库存激增，对宏观经济是非常危险的事情，而用贷款率冲减个人所得税不失为最有效的解决库存政策。
任志强
广州富力地产股份有限公司董事长李思廉认为，高库存是因为企业透支了一些市场未来的购买力。而部分城市的房价，贵得连一些房地产圈里面的自己人都不太明白。
广州富力地产股份有限公司董事长李思廉
李思廉举例到，11月19日，富力预期用两万多的单价，去拍北京昌平区的地块，最终地块拍出单价超三万五每平。其补充指，一开始富力理想地块单价是一万多，但担心门都进不去，才提升预期单价。
“事实上，我们认为两万多都是非常勇敢的，都是白干的。最终，一个从市中心开车去到都需要一个多小时的地方，拍出了超3.5万的价格，真不知道是一种什么的概念”。
不过，虽然梦碎北京昌平，但事后来看李思廉这一失地行为并不值得沮丧。
在随后路劲基建有限公司董事局主席单伟豹的发言中，其透露了一个秘密，而这让单伟豹、李思廉感觉赚到了。由此，也给了该场讨论主持人易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱，借机调侃要发大红包的机会。
路劲基建有限公司董事局主席单伟豹
单伟豹接着李思廉上述话题说，自己对火热的北京土地市场也看不明白。其称，路劲的北京路劲世界城项目是个昌平的一个地铁项目，就位于上述高价地块附近，2014年最低价时卖1.6万每平米，上个月才提价到2.48万每平米，还有点担心是否卖得动。
单伟豹称，富力预备的一万多的地价是合理的，2.5每平米单价虽然明年不能挣钱，但后年能挣钱也是合理的，但拍到3.5万每平就看不明白了。“合法的话，只能捂盘了”，单伟豹打趣如此道。
基于此，单伟豹认为，企业要在原来的基础上保持15%的增长率，才能保持前瞻的位置不变，甚至往前走。未来五年时间中国房地产市场不会很好，也不会很差。从纯利润角度看，整个产业还保持在十以上，就很不错了。
万达、阳光城、花样年调整购地策略
地价太高没有利润。如果说万达从9月份开始就不拿地了，是否有点惊讶？这是建业地产股份有限公司主席胡葆森与王健林交谈后得知的结果。
当然，胡葆森随后解释到，万达是从今年九月份开始，不再从自己腰包里掏钱买地了。其买的地钱，可能都是由背后的基金或者是银行来掏。买了地之后万达负责开发操盘、招商运营，万达基本上就变成一个房地产运营商、不动产的运营商。
建业地产股份有限公司主席胡葆森
“所以以这个为代表的话，我也在思考建业的转型方向。我们把2014年作为房地产行业的转型之年，2015年还是在转型的当口，大家都在探索，但实际上各自转成的方向还不是很多，这是目前整个中国房地产市场一个大的情况”。
因为于今年11月13日夺下北京通州台湖地王，所以在“钱多任性”也就成为阳光城集团股份有限公司代名词。但其董事局主席林腾蛟也表示，事实上公司的张策略也已做出调整。
阳光城集团股份有限公司董事局主席林腾蛟
林腾蛟介绍称，去年公司扩张策略主要是布局一线城市，所以在上海、北京、深圳拿得比较多的地。但是今年，阳光城列了一个人口基数比较大，选择经济基础比较好的前20个城市进入，但如果今年在其中某个城市所获得的地，明年出现亏本情况，那就不再进入该城市。
林腾蛟还透露，包括深圳的三个项目在内，今年阳光城最重要的扩张策略在收购兼并。今年累计有一千亿的储备，其中一半为收购兼并而来。
另外，谈及扩张策略，在玩房地产 方面已领先一步的花样年，受益于大本营深圳今年的红火，也加大了其进一步深耕深圳的决心。
花样年董事局主席兼首席执行官潘军
花样年底气何来？其董事局主席兼首席执行官潘军以深圳一家没上市的房企为例指出，“其今年日子过得非常好，龙华有一个项目，九个小时，卖了70亿，其今年两个楼盘销售就超过一百个亿”。
销售好是一方面，在潘军看来，企业在深圳发展的好还有一个更重要的原因，即市场更加公开透明化。其再举例称，北京给一级开发商企业的利润才8%，但深圳市场化的，政府投资比例没有超过20%，政府让利开发商，开发商的动力大过其他一切。
“在一些有产业发展，人口增长市场化的城市，我们愿意继续投，政府过度干预的地方，我们不去了”，潘军如此补充称。
事实上，伴随各市场变化，企业策略逐步做出调整，未来房地产市场货迎来一个新的格局。
在当日会上，建业地产股份有限公司主席胡葆森总结认为，未来三年，市场格局基本就会调整成型，而结束之后，中国开发商的数量会迅速地减少到一万家。“这一万家，是每年还有新项目开工的，如果没有新项目开工，只是在收租金，那就不是开发商，是运营商”。(见地 - 陈业)
