??珠海統計局上周剛發布數據，今年上半年，珠海商品房成交面積達到184.77萬㎡。按照今年的政策環境及市場狀況，2015年全年超過300萬㎡應該是板上釘釘的事，甚至有可能超過2013年的342萬㎡。如此，這將是珠海連續三年年成交面積超過300萬㎡，進入300萬㎡時代。
??2013年時，珠海商品房成交面積達到342.23萬㎡，創下了珠海歷史新高。但2013年正值2012年低谷後的反彈，因此部分業內人士認為，342萬㎡的新高可能只是周期性的波峰，此後的樓市會回到年成交250萬㎡的正常狀態。然而，2014年低迷了三個季度，年成交量依舊達到336.09萬㎡。2015年樓市行政調控逐步解禁，房地產市場回歸常態，半年成交量已達184萬㎡。成交量在高位穩定運行。可見300萬㎡的年成交量已成為壹種常態，形成的根本原因是內生性的——即規劃的利好及城市的升級，而非外生性樓市刺激政策及市場周期。
??在2013年以前，珠海已在2007年達到300萬㎡的年成交量，這比2006年的179萬㎡幾乎翻倍。但當時成交量暴漲，主要原因在於全國性的房地產過熱。此後金融危機襲來，2008年珠海的成交量又腰斬到174萬㎡。從2004年-2008年，珠海年房地產成交面積基本穩定在200萬㎡以下。但是，這段時間正好是珠海城中村改造如火如荼的階段，成交量也有個明顯的爬坡過程，從2004年116萬㎡漲到2008年的174萬㎡。
??2009年的“4萬億的刺激”使得珠海的年成交量躥升280萬㎡。只是，此後哪怕經歷了堪稱史上最嚴厲的調控，年成交量也都穩定在250萬㎡左右。2011年珠海樓市的氣氛跌至谷底，但成交量也達到240.86萬㎡。實際上，城中村改造經過近十年的積累後，珠海房地產在2009年之交已進入新壹階段。當時珠海市中心大盤林立，且外來開發商陸續湧入，南灣、唐家灣帶著珠海新豪宅區的標簽掘起。另外，西部中心城區、港珠澳大橋、橫琴開發的重大利好形成第壹階段的發酵，買賣雙方樓市形成良好的預期。
??而到2013年，各項利好已由初步發酵進入到逐步兌現階段。西區的交通瓶頸逐步打破，區域樓市已成整個珠海樓市的主戰場，年成交量穩定在120萬㎡左右；港珠澳大橋通車日趨臨近；橫琴由地王頻出到項目遍地開花。幾大板塊掘起，珠海樓市成交量進壹步升級也是很正常的事。
??當前，全國樓市兩極分化的趨勢日趨明顯。壹線城市雖有限購，飆升勢頭卻遏制不住。三四線城市庫存積壓，人口吸附能力不足，因此整體供大於求。珠海不是壹線城市，但規劃及重大建設的利好推動城市升級。因此，珠海樓市上半年自然稍偏壹線城市的隊伍，整體上量漲價穩。
