11月17日，水滴公寓2016年产品发布会在上海希尔顿酒店隆重举行，会议有超过400位职业房东精英和公寓地产行业领袖齐聚上海！本次产品发布会以“创造不止于居住空间”为活动主题。在发布会上，全国最大的职业房东平台房东东创始人——全雳，为本次活动演讲，以下是全雳对于2016年公寓行业的分析和预测。
全雳致辞水滴公寓产品发布会
2016年长租公寓数据分析
长租公寓主要面对人群是流动人口，2009年到2014年，人口累计增长三千六百多万，一，二线城市合计人口3778万，远远超过中国人口增长数。大部分的人口流动，大部分集中在一线二线城市。从租赁市场增量上分析，每年差不多有750万大学生，其中17%流向了北京和上海，如果以每人2万的年租金，这个每年的增量就超过了240亿，这个是大家非常关注的一个数字。接下去是上海租房市场，2013年就突破了1100亿规模，整租和合租房源供应量突破350万套，平均每天5.5万人找房租赁，全国第二大公寓租赁市场。一年上海的平均租金涨了大概30%以上。
我对于市场的总结是：第一，是高流动时代，租赁需求爆发性增长；第二，是人口净流入的城市租赁公寓市场机会巨大。在对于第三产业发达，白领较大的城市租赁公寓市场大有可为，而第二产业强大和本地居民占比较高的城市目前不太适合长租公寓。而房价偏高的，租售比超过300，相对租赁市场活跃。
2016年长租公寓加速重组和洗牌
公寓市场是房产市场的衍生品，一方面地产行业存量房时代已经来临，未来是房地产开发+公寓运营+金融，这个是一个真正的新型的行业的机会。未来互联网三大入口，最大就是以居住作为入口，开发商有机会实现传统和互联网的融合。所以资本频频开始介入，希望找到一个领头羊或者是未来的独角兽。现在来讲真正意义上的品牌长租公寓不会超过十家，全部在这里：一、集中式主要代表: 广州的优+，上海的魔方，南京的未来域，北京的新派和自如寓。二、分布式主要代表上海的青客、寓见、水滴公寓、蘑菇公寓、优客逸家。另一方面，二房东由于获房成本高或者没有更多资金支持，部分小型二房东选择转行；更多的二房东他会选择加盟；一些二房东能够升级成为品牌公寓，选择区域化市场做深做精，等待被收购；而对于大型品牌公寓通过资本，不断跑马圈地，并购区域有规模的品牌公寓；最终新型的公寓平台悄然而生
租房+金融时代来临
今年，租房金融像雨后春笋般出现，融资模式形成多样化，各种租房金融产品出现以后，融资成本迅速被降低。各种金融服务作为租房补充服务和产品，会在2016年杀得头破血流，所有金融公司排在你面前，最后依据谁的服务好，谁的手续简单，谁的利率优惠我选谁，所以这个在2016年竞争会非常激烈。2016年会出现真正意义上的房地产+公寓的资产证券化产品出来。
最后对公寓行业的未来，我是这样的展望的，第一个存量资产+混合运营+金融创新，这是一个未来公寓的常态发展。公寓产品和体验做好，才有后续资产管理做大，才会有社交。第二个任何做大的背后必须要有大资金池，否则这个生意你也没法做下去。这门生意可以不要做大，做好一个小而美的公寓，也就能赚钱，或者继续做大，选择一个大的平台去嫁接，去加盟，在未来可以活得很好。
