继8月22日万年基业以扣除限价房以2.3万/平米的楼面地价夺得房山区长阳镇理工大学9号地之后，27日下午，房山长阳良乡三宗地出让再遭众家哄抢。
据了解，此次北京国土局拍卖的三个地块分别为理工大学1、2、7号地，在现场竞拍之前，三宗土地共收到了36次网上报价，吸引了包括万科住总联合体、泰禾、首创、融创、富力、万年基业等18家房企及联合体参与竞争，火爆程度可见一斑。而 “土地热”背后是房企对房山后市预期看好。
最终经过激烈角逐，率先成交的1号地块被金隅地产以17.65亿总价、配建9.2万平米限价房夺得，成交溢价47.08%，楼面价超过1.5万元/平米。7号地块被五矿地产以19.1亿元夺得，成交溢价49.2%，该地块同时配建10.9万平米限价房，楼面价超过1.7万元/平米。北京城建以16.9亿元，配建9.6万平限价房将理工大学2号地收入囊中，该宗地块楼面价约17000元/平米。
据业内人士介绍，房地产开发成本 “重头”除土地价格外，还有建安成本、财务费用、税费、销售费用，以及其他设计费、勘察费等各种隐性成本，除土地价格外，未来在房山区开发项目的综合开发成本至少在10000元/平米开发商才能保本。再加上开发企业的合理利润，27日拍出的房山三块地未来售价最少在35000元/平米以上！
房山作为京城CSD核心发展区重中之重，打造文化、旅游、生态、制造等多个项目带动了房山形成良乡和长阳、阎村、窦店四大热门组团。长阳区域以CSD商务区定位，普遍小区密度都在2.0以上，高楼林立，小区楼间距基本在30~40米间。随着北京拥堵严重问题加剧，其他版块宜居性亦随之凸显。
当下，“面粉已经贵过面包”——房山长阳版块土地楼面价已确定无疑高于阎村、窦店等版块眼下的销售房价，据相关市场数据显示，长阳区域与阎村区域房价当下的合理价差在4000元左右，因此阎村版块已经成为“货真价实”摆在购房者眼前的价值洼地，吸引了众多长阳良乡片区外溢的刚需客户群，尤其是低密度楼盘更具竞争力。
事实上，一部分精明的购房者已经开始行动了！他们已将目光投向兼具舒适便利性以及极大升值潜力的阎村区域，抢先在房山楼价大涨之前占据价值洼地的一席之地。
据曾参加房山地块现场拍地的天恒乐活城总经理周兴介绍，距规划中的燕房线阎村站仅200米的天恒乐活城D5的二期420套收官之作，已进入全面排号阶段，随着房山长阳板块溢出效应，项目二期4~9层洋房产品在原先刚需基础之上，将更关注改善性需求，项目产品与市场需求非常贴合。作为深耕开发房山多年的业内专业人士，他表示对企业所在开发区域后市持乐观态度。
