2013年的海南楼市在一片“涨”声中拉开序幕，成交暴涨、房价上涨、排队抢房……相比往年“冷清”的开年局势，2013年的海南楼市开局一片火热。
新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，1月上半月(1.1—1.15)海南商品房签约3372套，环比上月同期(2760套)上涨22.17%；签约面积308586.70平方米，环比上月同期(481628.69平方米)下跌35.93%；签约住宅均价13280.8元/平米，环比上月同期(12588.02元/平米)上涨5.50%。
1月以来，海南楼市一直红红火火。截止到1月15日24时，海南楼市成交量除了1月1日外，其他14天均过百。元月上半月日均成交约224套，最高日成交达406套。在连续三天微跌后，1月上半月成交翘尾，以406套收官，并以22.17%的涨幅超越2012年12月上半月。均价方面则与成交量相反，在最后一天跌至8652.50元/平。
刚需后场发力 海口单日成交242套
据海南新浪乐居监控数据显示，1月上半月海南有商品房签约数据的市县共8个，仅有3各市县成交量上涨，分别为澄迈、三亚、文昌。其中澄迈182套，环比上涨230.91%，成为涨幅最大的市县；其次是三亚成交1367套，环比上涨107.75%，位居第二；文昌成交185套，环比上涨77.88%；跌幅最大的市县为陵水，成交57套，下跌54.40%；紧随其后的是万宁，成交25套，环比下降52.83%；与上周相比，总的签约套数和签约均价均为上涨趋势，涨幅分别为22.17%和5.50%，签约面积则呈下降趋势，跌幅35.93%。
海口本地刚需在上半月最后一天强势发力，单日成交242套，占当日成交59.60%。三亚、琼海两大岛外购房热区持续发热。成交量分别占全省前一和前三，三亚以1367套的成交额成为翘楚，比第二名的海口多了145套。从三亚、澄迈、文昌等岛外购房热区的市场成交数据来看，这些区域市场成交数据都较上月同期有所上升，其中涨幅最高为三亚达107.75%。由此看来，元月上半月海南楼市区域重心倾向在这些外向型市县。
小户型受青睐 刚需、度假需求凸显
从1月上半月每日成交的数据上可以看出，10日之后楼市成交量开始小滑坡，但在最后两天成功反弹，且上半月日均成交仍高达224套，成绩斐然。
从成交套数和成交面积的涨跌情况不难看出，1月上半月海南楼市成交户型以中小型户型为主，其中琼海平均户型面积为69平，文昌为56.49平，海口也仅为91平。而日前记者在采访上周三亚销冠航天云海台时，该项目置业顾问江小姐也告诉记者，项目一房和小两房的度假型小户型已经售罄，仅剩少许80多平的两房及三房。中小型户型销售火热除了本身的低总价高性价比特点外，还应该和目前市场上刚需、度假型购房需求两旺有关。
“从当前各要素看，市场回暖已经较为充分，量价指标皆出现上涨。未来对市场产生影响的最主要因素将是新增供应情况。”张旭说，从去年土地以及新开工量看，未来整体供应不会出现明显上涨。在购房需求依然不减的情况下，由于目前恰逢供应的传统淡季，所以价格上涨压力较大。
导致楼市回暖的原因或许来自政策。目前住建部和国土部的年度工作会议已经结束，虽然两部委都强调调控的重要性，并坚持不放松的口径，但并没有进一步出台实质性的举措，业界由此也猜测调控对市场的威慑正逐步减小。
业内人士认为，新年初是海南楼市旺季，再加上1月隆冬，内陆的低温正凸显了海南的优势，海南楼市的推盘旺季也正在此时。其次，调控下不少购房者的心理预期已经发生变化，房价从长时间看仍会上涨，只要价格合理，他们会选择出手。
