提要：??市民刘先生：赵某有一套二手房想要出售。去年8月份，经朋友介绍，我看中了赵某的这套房子，决定购买。我们签订了一份订房合同，我先付订金2万元。同年9月份，我找到另外一套更便宜的房子，因此不想买赵某的房子，找赵某退还2万元订金遭到拒绝。请问：我可以要求赵某退还2万元订金吗？??江西祥昀律师事务所邝宪平...
??市民刘先生：赵某有一套二手房想要出售。去年8月份，经朋友介绍，我看中了赵某的这套房子，决定购买。我们签订了一份订房合同，我先付订金2万元。同年9月份，我找到另外一套更便宜的房子，因此不想买赵某的房子，找赵某退还2万元订金遭到拒绝。请问：我可以要求赵某退还2万元订金吗？
??江西祥昀律师事务所邝宪平律师：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有惩罚性，而订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质。根据《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条的规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，法院不予支持。因此，赵某占有你的2万元订金没有法律依据，应予退还。不过，赵某如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，可另行要求你赔偿。
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