淡季以价换量 哈尔滨主城区万元以下楼盘仅占38%
新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)早在今年4月，哈尔滨网上房地产(http://www.hrbhouse365.com.cn/realty/index.jsp)便不再公布每月新建商品房备案的成交房价，据其他代理公司粗略统计，进入8月以来，哈尔滨主城区(不包括利民、阿城)均价万元以下楼盘仅占所有在售楼盘3成不到，这背后反映的正是哈尔滨房价近年来一路走高的面貌。业内人士分析，8月作为传统淡季，开发商大多主动增加折扣力度，各楼盘均希望通过“以价换量”来吸引购房者，目前促销活动对市场刺激明显，金九银十到来前，预计将引发新一轮的楼市“淡季热潮”。
“房价4000元以下？请告诉我在哪！”
哈尔滨新浪乐居数据库有售价统计数据，按照价格区间设置为7档，市民可以通过成交新房的价格区间统计，感受到哈尔滨新房的大致价格水平。此前，住宅价格以1千-2千元为递进，最低档为3000元以下，其次分别是3000元-4000元、4000元-5000元、5000元-6000元、6000元-8000元、8000元-10000元、10000元以上。一半以上的成交均价区间在6000元-8000元，这个区间的房源多位于哈西、群力、香坊、松北等热点区域，交通尚且便利，商圈和配套处于逐步完善的过程。“房价4000元以下？拜托，请告诉我在哪！”不少网友吐槽，而随着房价的涨幅，大多数成交均价均处在区段上游，已与哈尔滨的房价水平明显脱节。
图为哈尔滨华南城佟二堡首届推介会现场 意向者如织
根据真观堂原子数据机构对哈尔滨市六区(平房区、阿城区除外)的重点在售项目价格的跟踪。2013年6月的商品房价格指数为98.3，7月商品房价格指数为100.3。克而瑞(中国)信息技术有限公司统计的数据来看，7月，哈尔滨市商品住宅成交总套数3526套，成交均价为8400元/平方米，环比上涨0.1%，同比上涨19.1%。全市在售项目打折优惠力度不断加大，越来越多的项目逐步加入“以价换量“的行列，致使全市在售项目的对外报价均值大幅下降。7月，全市在售项目打折优惠力度仍在持续，但幅度有所减小，致使在售项目的对外报价均值有所回升。
图为鲁商松江新城园林实景
很伤感：主城区高档小区房价全部5位数
价格区间档级亟需调升的背后，正是没完没了的房价上涨。截至上周，哈尔滨主城区(不包括利民、阿城)均价万元以下楼盘仅占所有在售楼盘3成不到。原来在哈尔滨主城区，哈西和群力一直是房价相对较低的两个区域。群力个别高层的房价已经率先破万。目前，群力在售的小户型除漫步巴黎和海富锦园外已经屈指可数，依托翠湖公园的宏润·翠湖天地洋房均价14000元/㎡，别墅均价24000元/㎡，高层尚未开盘早已吸引购买者纷至沓来，名不见经传的观江首府均价也在15000元/㎡以上。目前均价尚未破万的区域，仅剩下阿城、利民、香坊长江路、公滨路，另外松北地区的部分楼盘也在万元之下。
知名女作家六六也在微博吐槽，“今天突然发现，限购是房价上涨的主要原因。放开限购阻碍了谁？为什么找各种名目多收税？为什么不想办法提高管理者的水平？为什么一出问题就把痛苦丢给百姓？让百姓承担政策或管理缺失之痛？限购这么久房价持续上升，已经证明限购不起作用了为什么还不变换管理方式？是什么样的蠢才在制定政策？”亚洲房地产协会常务理事刘绍甫指出，“新一届政府慢慢放宽政府调控力度，让房价回归市场这是好事。”
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