新浪房产讯(编辑 潘凯)“金三银四”和“金九银十”是房地产市场一年销售的两个重要节点，近两年扬州楼市出现的新词——“红五月”则说明扬州房地产市场向好的发展态势。8月过半，和往年一样，在新一年的“金九银十”来临之际，扬州房地产市场各项目为抢占先机，可谓动作频频。
又是一年“金九”到
“金九银十”并不专属于房地产，更多的是一个时间概念，因为九月份和十月份农业收获季节，同时凉爽的天气也会影响消费心情，特别是临近两节，家庭消费明显增加，是一个随时间季节消费的金融概念。之于房地产，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候人们的消费心理相对松动，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，带来“金九银十”现象。
不过，从号称“史上最严厉调控”开始之后，“金九银十”的概念一度淡化。在2011年下半年至2012年上半年这段时间，由于购房者无法判断“在市场与政策的博弈中，谁能胜出”，所以一时间市场萧条，大量购房者持币观望，也直接导致2011年的“金九银十”严重成色不足，风光不再。
一边是“金九银十”的风光不再，另一边则是2012年“红五月”、七八月“炎夏行情”的异军突起！以“扬州出台成品房补贴”为重要政策转变点，观望许久的刚需购房大军，拉抬起全年的“红色行情”。“红五月”、“炎夏行情”的火爆，也立刻秒杀2012年的“金九银十”。扬州新浪乐居也在当时惊呼——楼市淡旺季循环不再！
如今，又是一年“金九银十”，经过很长时间的“刚需”释放，楼市回归“金三银四”、“金九银十”的正常轨道，已经成为业内共识，因此一早就有大批新盘准备在“金九银十”有所作为。以站南路为例，除了香颂溪岸、金域华府已经开盘，并取得不俗战绩外，景瑞望府、金地酩悦等新盘也在积极蓄水储客，“金九银十”期间面市的机会颇大。
八月成楼市“机遇期”
基于对“金九银十”短兵相接、竞争激烈的预估，越来越多的房企也开始将8月视为“机遇期”，作为开盘、加推的重要节点。8月2日，香颂溪岸首次开盘；8月8日，和昌运河天街营销中心开放；8月10日，四季金辉首次加推；8月10日，三盛国际广场样板房公开。8月25日，宝能睿城开盘。同时据了解，蜀冈玫瑰园以及明发江湾城在近期也拿到了销售许可证，近期开盘加推的可能性大增。
而一直备受关注的“第一高楼”项目扬州国际公馆，日前也已确定开盘时间，其一期“观澜”将在8月17日推出3栋楼，户型面积则涵盖刚需的75平、95平两居以及改善的130平“三居”。该楼盘相关负责人表示，尽管从蓄水至今有部分客户流失，但目前认筹的火爆程度也充分说明了购房者对于楼盘“地标”属性的认可，可以说是“人居价值”与“投资价值”兼具。
在八月“抢头香”的楼盘中，万科与江苏华建在西区合作的“金域华府”项目无疑最讨巧，既抢占了先机，赚了个盆满钵满，据了解该盘正积极准备加推，继续收获“金九银十”。
房价成“金九银十”重要考察点
今年上半年以及七月份扬州楼市的淡季热销，无疑为各家房企展望“金九银十”打了“强心针”。与此同时，扬州市政府将每年8·18作为重大城建项目集中开工日，因此当天楼市动作也成为扬州一大亮点。据了解，德辉天玺湾市区品鉴中心8月18日公开，伴岛也将8月18日作为开盘日，天俊悦府也将在8月18日公开项目营销中心等。这些，无疑也在为“金九银十”利好造势。
“今年‘金九银十’的成色，大家普遍没什么担心。”有业内人士表示，“关注更多的可能将是房价问题。刚刚拍出‘地王’不久，市场对价格的信心在增长，如果遇到传统旺季的成交火爆，尤其是在一些热门实用户型及品质楼盘身上，房价会不会继续平稳，值得关注。”
