新浪乐居讯（编辑 王亚洁）不积跬步无以至千里，不积小流无以成江海。2012年的石家庄楼市也正如一条长河，在一砖一瓦中，一房一户中，在购房者的一声声叹息中流淌，时而急促，时而平缓，时而深陷，时而飞溅，沾染着燕赵大地的气息，沉淀着一年的收获，最终汇入往昔，在交流与融汇中展望2013。
1月22日下午2点，石家庄市房地产协会将举办“2012年房地产市场分析与总结 2013年房地产市场走势与预测”报告会，届时，市房协常务副会长兼秘书长李水源将围绕主题进行讲解。新浪乐居根据市房协第一手统计资料，对2012年楼市回顾和2013年楼市展望进行了总结。
2012年楼市供大于求 二手房市场异军突起
2012年石家庄房地产市场总体上呈平稳态势。商品住宅交易量稳中有降，但降幅较小，不足5%，房价有所提高，同比上涨一成。商品住宅供需比为1.2:1，总体上呈现出供大于求的趋势。
与此同时，二手房市场异军突起，表现不俗。二手住宅成交总量为124.67万平方米，同比增长39.4%。
各类指标同比分析
2012年商品住宅交易量之所以会略降，与年初严厉的调控政策有着密切关系。购房者在调控中持观望态度，迟迟不肯出手；开发商则另辟蹊径，寻求各种噱头吸引购房者的目光。由此看来，在2012年的楼市中，买家占据着主场。
2012年楼市供需关系
为了博得购房者的欢心，开发商开始进行产品的改善与提升，力求以过硬的品质吸引购房者的目光。房地产项目开始由单一性的住房向多元化发展，更加以人为本，注重购房者的生活体验，生态宜居成为各大盘的主推优势。与此同时，配套设施完善、超大体量的城市综合体也如竹笋般崛地而起，新型城市副中心吸引着购房者的目光。而在品牌房企恒大之后，石家庄的本土开发商也开始尝试买房送装修，为购房者省去装修的烦恼。
在项目营销方面，开发商想出各种噱头，无论是明星助阵还是品鉴会、DIY制作等多样化的活动，都是想要以新鲜的形式夺人眼目。
2012年的冬天，石家庄楼市出现暖冬，成交量翘尾。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源认为，2012年底出现翘尾，主要出于购房者对房价下降预期的减弱，年底购房者逐渐由观望转为选择主动出击，这对于胶着的房地产市场来说，是利好因素。
而石家庄的购房者无疑笑到了最后。国家统计局发布的2012年12月份70个大中城市房价数据显示，石家庄房价环比降0.3%，有业内人士认为，临到岁末部分开发商年底业绩盘点，急于回笼资金，楼盘以打折促销的形式降低价格，从而拉低了整体的均价。
土地市场暗流涌动 部分地块受热捧
2012年石家庄包括住宅、住宅与商服项目综合用地的地块共有33宗出让，总计153.59万平方米。其中，纯住宅用地11宗，共38.2万平方米；商服和住宅综合用地21宗，共计115.39万平方米。李水源称，一般情况下，此部分土地形成的住宅供应量应该是影响2014年房地产市场供应，不会对2013年产生大的影响。
2012年，石家庄地价悄悄上涨两成之多。在12月28日出让的八宗地中，056号地块溢价高达3900万元。此地块占地面积仅为10.1亩，每亩地价约为821.78万元，已经远远赶超9月份以708.88万元/亩拍出的【2012】042号地块。
2013年楼市供应趋紧 市场趋向卖方市场
据李水源介绍，根据历年来对我市刚性需求和改善性需求的统计、研究和分析，特别是2012年住宅成交量达442.2万平方米的综合分析，我市对住宅产品的年需求量在400—450万平方米左右，按正常的供需比例，供应量应在500—600万平方米左右，从以上分析看，未来的供需大体平衡 ，但供应比例略小，供应偏紧，从市场观点分析，趋向于卖方市场。
对今年的政策，李水源称，从政府调控的力度分析，目前还没有任何松动迹象。调控政策要保持一定的连续性，延续期至少要半年时间。预计2013年十月份以前，不会有大的变化，关键要看GDP的增长速度是不是达到预定目标，如果出现经济下滑，GDP增速达不到预定目标，那么房地这个重要的经济增长点会引起重视，调控力度放松不是没有可能。“限购令”的延续短期内将遏制市场过多地倾向于卖方市场，以遏制房价过快上涨。
2012年的事实证明，调控的结果并不像消费者预期的那样，房价大幅下跌，而只是控制了涨幅和涨速。我市商品住宅、二手房住宅、商业用房涨幅均已接近或超过控制上限，对此消费者有了清醒的认识，变消极观望为主动出击，造成调控之年，销量不减、价格不降的局面。预计2013年购房者的积极性不会降低，人们担心收入翻番、CPI翻番，房价会更高。
石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，2013年应和2012年大体相同，是稳定中发展的一年。
