说起房子，妙资金融理财师自己想到了一个段子，是说现代社会的人生四大喜事。“久旱逢甘雨”，最近南方多地发生洪涝灾害，雨是不愁了。“他乡遇故知”，现在交通发达，通信普及，见个朋友也不是难事了。“洞房花烛夜”这个不便细说，只能自己去体会了。“房在好学区”，这人生四大喜事中的最后一个，恐怕是很多人都非常头疼的问题了。
房子，是当下中国人生活中，甚至是人生中的一件大事。而且现在房子不仅仅是为了日常定居这一单一功能，还涉及到孩子上学，投资升值等其他同样利益点。因此，如何买到一套称心如意的房子，成为了许多中国人非常关心的一个问题。
许多朋友除了向妙资金融理财师咨询投资理财方面的问题，也会问及关于如何选房的问题。妙资金融理财师认为，不同城市情况不一样，一个城市的不同区域情况又不一样。同样一个区域的房子价格也是多样的。
况且每个城市的具体公积金政策、贷款政策都不一样，妙资金融理财师也没有什么秘籍，但是选房子的宏观思路上都是通用的。
一、查询当地政策
可查询当地公积金网站，或者拨打当地公积金热线咨询；
去中介公司咨询，不过自己要提前做好功课，否则容易被误导；
搜索当地的公积金、贷款政策新闻；
去当地的办事大厅咨询；
询问购买过房子的朋友、同事等等。(一定要近期，否则政策可能已经修改)
二、买房前做好准备
查个人征信报告，看看是否有不良信用记录；
准备好信用卡；
查公积金贷款额。(自己目前可以的贷款额)
做好以上几个准备，就可以开始考虑如何选房了。
先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷、所有要求的优先级。
需要考虑的：面积、位置、学区(特别是有孩子的，或者有计划生宝宝的)、保值和投资、配套、质量、户型等等。
在自己可以承受的预算下，你再思考：
如果你受不了长时间的交通时间，那你只能牺牲面积、户型等，在市区内买一个面积小一点，房龄老一点的房子。
如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境，交通时间不考虑，或者你工作可以在郊区，那么你就可以选定你的郊区区域。
比如一个需要自己下班接送孩子的，那你必须考虑你现在单位，或者你可能的单位区域附近，带学区的房子。
如果你希望一个好学区，那么你就需要综合评估全市内的学区，哪个学区是你预算可以承受，且该面积你能接受。
特别需要注意的是学区房政策。
妙资金融理财师先给大家看一段新闻：2015年11月26日教育部基础一司司长王定华表示，教育部考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。
而且教育部还“点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。”
虽然多个被点名的城市否认，但是我们可以把这个政策作为一项隐性考量因素。你的贵学区房可能会降价，同样，反过来思考。你如果合理利用这个政策解读，你的房子可能从非学区房变为学区房，获得升值。(这个赌局不适合刚需，存在太大风险性。)
大区域选好了，如何选小区域？
跟着几个点走：政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的，同样需要自己去查：比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。
很多人看房的时候，就听售房部的人吹牛说，我们这边离地铁口超近，走路10分钟就到了。买了之后发现，需要开车半个小时才能到一个地铁口(2020年建成)，这算地铁房吗？当然不算。
如果你买对了潜在地铁口位置，这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的。如果是买在已有地铁口附近，那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么可以简单理解为，没有其他大问题，保值一般问题不大。
综合考量多个因素，这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的升值价值。
小区域如何选房子？
从中大型城市来看，一片区域还真不是同样的升值幅度。以妙资金融理财师所在的杭州为例，存在盲目的品牌认可度。
所以一般来说，一片区域的升值幅度比较高的除了学区，一般都是品牌房企开发的房子升值幅度高。
考虑房地产品牌之后，同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等等，这些都是决定当前价格以及后期升值问题。
既然目前房子的重要性不言而喻，那么买房之前，多做分析好好规划是十分有必要的。妙资金融理财师祝愿大家都能买到称心如意的房子，生活幸福美满。
