??深圳房价扶摇直上，近期，又传闻深圳城中村抱着深圳房价大腿，量价齐升。“房子买不起也就算了，现在连城中村也租不起了……”当原关内地区的人们纠结于日渐高昂的房租，光明新区的外来工则享有房租相对低廉的便利。光明通记者调查发现，新区城中村出租屋的租金，普遍仅为原关内地区的1/4左右，形成价格洼地，而且，近几年来的涨幅也并不大。
??房租便宜且价格稳定
??王先生在公明楼村新村居住了十几年，他租住的两房两厅月租金仅为400元，而且，近两年房租没有涨过，房东也没表示要涨租金。相对而言，带电梯的城中村出租房租金则要高一些，一房一厅价格在300元到400元之间，两房一厅或两厅月租金在500元到600元之间。
??王先生分析，楼村房租相对较低，一方面与地理区位有关，另一方面与房源充足乃至过剩不无关联。据王先生观察，近年来，楼村及其周边社区建起了大量的农民房，不少新建的农民房已达到12层以上，而且带有电梯。这些出租屋，租金比不带电梯的农民房价格高一些，但是由于数量众多，空置率也较高。
??王先生说，他住处对面的一栋12层的出租房，空置率高达50%。在这样的情况下，价格一时半会儿也很难涨上去。去年下半年，光明新区乃至整个深圳启动了堪称史上最严的查处违建行动，大量在建的农民房停工。但是，即便如此，已经建成的农民房，还需要一定时期来消化，因此房租在一定时期内也会趋于稳定。
??租价仅为福田的1/4
??光明新区的房租价格，也存在不均衡的现象。相对于楼村、玉律、红星等较为边远区域的城中村，公明中心区的房租价格则相对高一些。
??市民刘先生在公明上村社区租住一房一厅的电梯房，带有空调、热水器、床等全套家私，月租金800元。据他介绍，公明合水口、上村等社区，不带电梯的单间租金也在300元- 350元之间，而在公明佳华、天虹商场附近地段较好的片区，不带电梯的单间，月租金在500到600元之间。
??即使是在公明中心等位置较好的区域，近年来，城中村出租房的涨幅也并不大。康先生一家，租住在公明老街，两房一厅加上一间临街商铺，月租金1400元。3年来，其租金仅涨了100多元，每年涨幅仅约3%。
??刘先生曾在福田巴丁街租住过一年，一房一厅的月租金为1600元，而在公明同类出租屋月租金仅约400元，仅为福田区的1/4。虽然，相对于原关内地区，光明新区的公共基础设施有待提升，不过，在刘先生看来，两者之间的差距也在不断减小，光明新区的发展潜力也很大。2019年，新区的地铁开通之后，公共交通也会有很大进步。不过，他也担心，那时光明新区的房租，很可能也会涨上去。而在眼下，在房租方面，光明新区依然是一片价格洼地。
??民调(调查样本：662)
??逾七成受访者
??表示无法接受房租涨幅
??南方都市报联合腾讯大粤网房产频道发起一项关于深圳城中村租金是否上涨的民调，共收回662份问卷。调查结果显示，超过85%住在深圳城中村的网友表示，近几个月都遭遇过房租上涨，涨幅在5%～25%的占大多数，还有近两成的受访者表示涨了25%以上。其中，70%以上的受访者认为，涨幅已超出接受范围。
??房租上涨原因方面，近五成受访者认为是受到房价的影响，也有四分之一的受访者认为是房东不合理涨价所致，深圳人口增多导致市场需求加大和附近将开通地铁也是导致城中村租金上涨的原因。
??在参与调查的网友中，超过四成的城中村租金在50元/平米以上(按面积35平方米计算，月租为1750元/月)，普遍占了调查对象收入的10%～30%，甚至有超过四成受访者表示已经占到收入的三成以上。
??中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，城中村租金上涨是必然现象，即使房价出现上下波动现象，但房租从来没有跌过，一直坚挺。特别是春节后，房价过高，很多人买不起房甚至租不起小区房，加上回深人口激增，两头夹击，城中村租金上涨，是可预测的事情。
