在上一轮盘活清理144宗烂尾楼后，广州新一轮烂尾楼盘活大幕开启。日前，广州市建委曝光35宗新在册烂尾楼名单。其中，有22宗烂尾楼已盘活在望，占地共44万平方米左右，不到8个正佳广场大。虽然面积规模不大，但这批烂尾楼位置绝靓，光是中山路就有三宗商住楼待盘活。从地段看，坐拥了学位等稀缺资源。
房地产业界人士认为，这批烂尾楼多位于需大于供的“渴市”区域，顺利“复活”将可提供一批新货缓解需求。这批烂尾楼何时能推出呢？信息时报记者连日来探访了这批有望盘活的烂尾楼项目，了解其项目进展情况，其中有部分限期开工的烂尾楼仍未正式动工。
将拍卖盘活项目
中山一路烂尾楼：已建近六成暂作停车场
杨箕村地铁站口附近的住宅向来走俏，但在距离地铁口不到5分钟内的拓业大厦背后，中山一路商住楼却已停工烂尾约11年。
中山一路商住楼位于越秀区中山一路51号，最早在1994年开发，因其中1个开发单位涉及司法问题，项目查封，分别建成4层和6层。项目用地面积1582平方米，建筑面积6457平方米，规划新建2636平方米。已建建筑面积为3721平方米，占58%，接近可预售条件的2/3。
目前烂尾楼外立面已用铁锌板围蔽，从现场看，一楼暂时用作停车场。停车场工作人员称，烂尾楼大约从2010年开始作为临时停车场，并未有任何人与其讨论过烂尾楼马上要盘活的消息。
知情人士透露，2006年中山一路商住楼项目就被列入闲置地清理范围，认定地块从2000年12月2日起开始作为闲置地。在2007年广州市土地出让计划中，曾将其列入并要求建100%中小户型，但最终该项目未如期推出市场。
起拍底价8969元/平方米
根据广州市处理烂尾楼专责小组的分类，这个项目已列入加快组织司法拍卖盘活的分类，而广州市产权交易中心也已在4月底发布了这个烂尾楼项目的拍卖公告。根据公告，中山一路烂尾楼项目起拍价为4455万元，其中地上建筑物价值为442万元。
新买家还可能要付土地闲置费、税费和补缴地价。这个项目还未办理国有土地使用权出让手续，接手开发商须自行向广州市国土资源和房屋管理局申请签订出让合同，按成交价的30%且不低于978.22万元支付土地出让金。如果按照起拍价计算，则加上补缴地价，开发商至少要付出5792万元，折合楼面地价8969元/平方米。
据了解，此次拍卖规划的建筑面积已是多次调整以来最大规模，有助于盘活。目前项目周边的一手楼盘很稀缺，二手房富力东提湾的房价已达到3.5万元/平方米左右。项目附近有农业银行中山一路支行、大参林药房、梅花村小学、广州铁路一小、广州市育才中学、7-11便利店等，市政基础设施齐全，公共配套设施完善，附近有南方铁道大厦、南方铁建大厦、拓业大厦等，商务办公氛围较好。
不过，记者从广州市产权交易所了解到，该原定于今年4月28日拍卖的烂尾楼，临时叫停了，目前还没有重新推出的时间表。
限期开工的仍未正式动工
中山二路商住楼：现场办公室张贴规划效果图
中山二路47号大院，是与中山二路第十六中仅一条小路相隔的住宅区，有数栋8层楼高的石米外墙旧楼。根据烂尾楼盘活列表，这里是一个限期开工的烂尾楼项目。
一番找寻下，原来在旧楼角落有“中山二路商住楼现场办公室”，这个项目的地块就是在中山二路大路边围起来的工地，地块与广州军医第一门诊部相邻，正对着中山大学医学院，周边有省医等医院。在现场办公室张贴着名为“中山二路住宅项目”的规划效果图，是一栋顶部楼高错落的单体楼，外观比较现代。
记者查阅到，根据2008年批准的规划，中山二路商住楼项目是单体楼，最高20层，部分楼高15层和12层不等，该项目楼下为商场。项目2001年开发，2006年因影响周边住户造成上访，被责令停工，完成基坑支护工程。用地面积5590平方米，建筑方案需调整，约1万平方米。
在现场办公室有一名路过的女子询问记者是否也是“2号楼住户”，并称张贴的规划图“看看就好，千万别当真”。据了解，中山二路47号大院1、2号楼原属连体楼，烂尾工程选址在1号楼。47号大院2号楼的住户，从2001年开始曾进行了8年的上访，2006年时他们称商住楼项目在他们住宅2米左右地方挖深基坑，担心楼体安全，规划局发出停工通知；2008年住户在上访时要求规划局撤销规划许可，以使其摆脱“拆迁户”的身份，自由买卖房屋。
现场办公室的工作人员称办公室已入驻多时，预计很快就可以动工。
文德路雅鸣轩：大门紧闭仍未有施工迹象
与其他早年烂尾的楼盘不同，位于中山四路的雅鸣轩是2009年新烂尾的项目。这个烂尾楼项目位置非常好，距离农讲所地铁站约5分钟的步行距离，在万木草堂附近，属于文德路商圈。
这个项目已被列入限期开工项目，目前已完成裙楼结构，用地面积为6036平方米，建筑面积为25911平方米。项目最早在2002年开发，2009年开发商提出住宅面积未能满足拆迁要求而停工。据房地产人士透露，该楼盘原计划在2009年12月份建成并交付使用，原定可销售住宅约100套。2009年开售时销售人员又称，住宅单位全部是回迁房不对外售卖，对外仅售卖商铺。商铺销售门槛十分高，“只一层一层地售卖，或者整栋楼一起售卖”。但后来却因为资金链断裂等原因烂尾。
据2006年年底批准的规划，雅鸣轩将建成18层，一期有4层高的骑楼，主要功能为商业。业界人士预计，重新动工后，该项目有可能将有一定比例的商业调整为公寓性质，这样有利于尽快地回收投入资金。
已动工烂尾楼
名城商业广场：预计两年左右建成并招商
北京路商圈的土地可以用寸土寸金来形容，这个商业旺地里竟也有一栋建筑烂尾5年。记者来到位于越秀区北京路与万福路交界东北角地段的名城商业广场，记者看到这栋从2008年停工至今的烂尾楼已经恢复施工，大楼南边的部分已经盖到了第四层，中间的部分盖至第七层。
据介绍，今年底，名城商业广场建筑结构将会完工，装修等工作完成后，将会开始进行招商工作，届时，北京路商圈将再添一座大型商厦。
龙津花园：约100套房开售
荔湾区龙津西路216~236号龙津花园，项目地理位置十分优越，对面即是西关大型楼盘富力广场，西边是荔湾湖公园、荔枝湾涌，步行数分钟就可以到上下九步行街以及地铁站。
龙津花园早在1993年就已启动开发，1996年，建设单位因资金、管理及债务等问题而停工。目前已经基本理清原有的债券债务关系，项目也基本建成，正在进行内部装修。
虽然还未开盘，项目一楼设置有售楼咨询点，前来咨询登记的市民络绎不绝。6月初，龙津花园紫荆阁销售人员透露，他们于六月中下旬开售。该销售人员介绍，龙津花园总共建有22层，1至4楼为商铺，5楼以上为住宅，可售量约100套。该楼盘的售价不低于2.8万元/平方米。
