每年春节是楼市的传统交投淡季，据东莞中原研究部监测数据显示，2013年春节期间(2月9日～15日)东莞商品房仅签约9 套，但与往年同期相比已出现了大幅增长。从面积上看，住宅成交面积1012平方米，比去年同期上升近八成，同比2011年春节更是上升了257.8%。
业内人士认为，随着春节的渐行渐远，东莞市场成交将逐步恢复正常水平。节后，东莞企业、工厂相继开工，陆续迎来一波返城高峰，客户来访客明显回升，开发商年后也将全面铺开一年的推售策略，节后商品房成交逐渐回升，预计3月一波小阳春行情将蓄势待发。
洋房成交致楼价结构性回落
春节期间，作为东莞购房主力人群的大部分新莞人返乡，市场需求骤减，项目现场来访客不足，开发商也推货乏力，因此，成交出现大幅回落属于节日的正常现象。东莞中原研究中心监测数据显示，今年春节期间东莞商品房签约量仅9套，2月16日后网签数据逐渐增多。
不过与前两年同期相比，今年春节期间的成交量可谓大幅增长。据东莞中原研究中心监测数据，2013年春节期间成交的均为住宅项目，非住宅零成交。其中， 住宅成交面积1012平方米，比去年同期上升79.28%，同比2011年春节上升257.8%。而成交均价为7158元/平方米，同比去年下降 39.3%，同比2011年同期上升62.09%。
可以看出，2013年春节成交比过往两年要好，与去年同期相比，出现量升价跌的局 面。对此，东莞中原地产研究中心总监车德锐分析，2012年春节期间，市场处于低迷萧条的环境，购房者观望情绪浓郁。但自2012年下半年以来，市场一直 保持旺销热度，今年春节市场环境明显好转，购房者入市心态急切，购房需求旺盛，而且不少项目在春节期间照常营业，不少项目每天仍保持10批左右的来访客。
至于均价下跌，车德锐认为，这是由于去年春节高端项目集中签约导致价格高企，而今年春节期间签约的均为普通洋房，价格出现结构性回落。
开门营业楼盘明显比往年多
记者了解到，以往春节期间，东莞各大楼盘基本上都关门暂停营业，而2013年春节期间开门营业的楼盘则明显增多。比如，大年初五就有万达百城购房盛典启 幕，另外也有多个项目推出各种“迎春”主题的新年大礼包暖场活动。如宝安山水江南举办“原味中国年，中式庭院欢乐中国年”，万科松湖中心举行“向新老客户 致谢，金蛇起舞辞旧迎新春”，龙光君御旗峰举办“幸福龙光年，新春贺岁”等。
此外，不少项目在春节期间发力，推出较大的优惠折扣活动。 如鼎峰花漫里新春购房享6重豪礼，汇景世纪双子春节购房9.2折，首付8万起；金地湖山大境新春购别墅送一公斤黄金；松湖春天推出特价房、低首付活动；中 熙弥珍道推出“迎春心水吉利房一口价”等。春节期间，东莞不少项目仍能保持每天10批的客户上门量，个别项目推出“一口价单位”、“特价房”刺探市场。
东莞中原地产研究中心总监车德锐告诉记者，从市场反馈信息来看，推售策略效果明显，如中熙弥珍道新春推出的一口价单位，节日期间成交6套；松湖春天推出低首付特价单位，节日期间成交2套。
预计3月将迎来推盘小高峰
此外，记者还了解到，从2月4日～17日这两周的供应量来看，供应仍较为理想。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年2月4日～17日新增商品房 供应约13.1万平方米，新增住宅产品共859套。“库存补充及时，保持供求平衡对今年较高的楼市预期至为关键。”合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺说。
业内人士称，随着春节假期结束，节后正常工作的推进，项目工程进度加快，市场供应量也会增多。而开发商受市场活跃的交投氛围鼓舞，后市推货动力十足，预计3月众多楼盘齐发力，将迎来一轮推盘小高峰。
