4月，不但意味着天气进一步回暖，对房地产业来说，更意味着逐步进入旺季。除了月初的清明小长假，还有紧随其后的“五一”小长假，这两个假期都是房地产开发商促销的良机。不过，由于上月初新“国五条”调控细则出台后如何落地仍是悬念，因此造成开发商和购房人的观望心态加重。
新“国五条”落地几率变小
上周末，京沪粤津等地落实新“国五条”的细则，在国家要求的最后期限前相继出台。就我省而言，尽管山东版“国五条”细则一直到3月31日也没亮相，但是作为一线城市的济南终于在最后一刻公布，济南市城乡建设委员会网站上挂出《关于认真贯彻落实国五条进一步抓好我市房地产市场调控工作》的通知。通知称，济南市2013年新建商品住房价格控制目标为：新建商品房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。
在这一背景下，作为三线城市的威海，本身既不存在房价上涨过快的因素，也没有商品住宅供不应求的问题，因而出台落地细则也就显得不那么紧迫了，在一些业内人士看来似乎毫无必要。
尽管如此，来自多家银行房贷部门的信息表明，根据其上级总行的要求，针对市民购买二套以上住宅的房贷利率和首付比例都进一步趋严，这让不少购房者不得不重新调整自己的置业计划，这有可能导致市场成交总量的继续下滑。
将开楼盘鲜见新面孔
从过去多年的惯例看，4月往往是开发商推出新盘的好时机，特别是自4月下旬后开盘的密度更大。然而记者走访环翠区、高区和经区发现，本月内有开盘打算的新盘凤毛麟角。
对此，业内人士分析，这主要是因为受调控政策的影响，部分新开工楼盘的开发周期进一步延长，造成目前的“青黄不接”。与此同时，目前已进入市场的楼盘普遍体量较大，大部分要多期开发分批推出，因而市场供应量也比较充足，可为置业者提供足够的选择。据了解，近期楼市中唱主角的也是这类楼盘，在此期间，他们将推出团购、打折等各种促销活动，以便加快存量楼盘的销售速度，实现资金回笼。
与此同时，记者发现多家开发商推出的楼盘都已过了期房阶段，有的甚至主体全部封顶，进入准现房销售阶段。“与期房销售状态相比，这样的产品我们可以通过实地考察获得最真实的信息。”有过购买期房经历的市民郝先生告诉记者，“我买的第一套住房就是期房，当时仅靠看图纸和模型选定户型，结果等到交房时才发现，新房的卧室、厨房等在结构上都不太合理，给后来的居住使用带来很多不便。如果开发商卖的住房都达到准现房标准，肯定会赢得客户认可，对促进他们的销售大有帮助。”
商业地产花样年华依旧
与商品住宅市场的深受调控煎熬不同，商业地产仍是投资置业者的最爱。3月底，无论是白马义乌商贸城举办的选铺活动，还是威高广场举办的“吹响国际品牌集结号”系列活动之星巴克咖啡品鉴会，都是人气十足，凸显投资者对商业地产的情有独钟。此外，位于经区双总站商圈的乐天文化广场开业前的各项准备活动，也在全面推进之中。奥特莱斯商业中心的大润发超市将在4月份隆重开业，从而提升了寨子商圈的投资价值，吸引更多投资客来这里选购商铺。
除了传统的商铺，酒店式公寓以及SOHO写字楼等，也是目前商业地产中较受投资者认可的产品。上周末，几位在威高广场选购这里SOHO产品的投资者就表示，投资这类不动产，不但可以满足自身商务办公的需求，同时，由于产品在区位、品质方面的稀缺性，未来将面临较大的升值空间。
对于商业地产的火热，业内人士提醒，这一方面是由于住宅市场调控的挤压效应，一方面也反映出在股市风险难驾驭背景下市民投资形式的单一。对于商业地产投资，市民应理性看待，对不同项目的发展前景以及潜在风险做充分估计，切勿盲目跟风，最好设定一个合理的回报区间。记者 董传葆
