以“重建改革逻辑”为主题的2014网易经济学家年会昨日在北京举行，前美联储主席艾伦·格林斯潘通过跨洋连线发表了主题演讲，在谈及关于“中国房地产经济政策”的问题时，格林斯潘表示，美国房地产崩盘是因为没有缓冲机制，中国应借鉴被多国所使用的缓冲模式，“只要支付的房贷首付足够大，基本上就可以抵兑房地产价格的下跌”。
格林斯潘是美国史上最年长的美联储主席，也是美联储设立以来任期最久的主席，金融界有评论称，“格林斯潘一开口，全球投资人都要竖起耳朵，格林斯潘打一个喷嚏，全球的投资人都要伤风”。《财富》杂志在其封面上曾经有一句话来评论格林斯潘：“谁当美国总统其实并不重要，只要艾伦当美联储主席。”
谈泡沫：经济泡沫的产生是不可避免的
泡沫其实是经济发展的必然结果，当然也是受到政策极大影响的。而央行的政策从根本上会导致经济泡沫的产生，并最终导致经济整体结构的崩溃。
在格林斯潘任职美联储主席期间出现过两次泡沫，一次是互联网泡沫，一次是房地产泡沫。北京大学国家发展研究院院长姚洋对此问道，“如果往回看，您是否认为您做得不够，因此没有避免这两次泡沫，还是说，泡沫就是不可避免的？”
格林斯潘回答称：“非常遗憾地说，我觉得是后者，因为我们无法改变人的本性。而历史告诉我们，当我们非常非常乐观的时候，就会出现泡沫，而泡沫最终会爆炸，我们无法避免，基本上历史告诉了我们，无法避免，所以现在的问题是，当泡沫爆破的时候我们怎么做。”
格林斯潘同时表示，可能我们无法做任何事情来避免它，也许也不应该做事情来避免它，因为有了泡沫，它会给我们的创新和技术发展带来一定的影响，也许还是正面的影响。“当然我们需要避免太多债务存在于市场中从而导致泡沫，这可能是2008年(的经验)，如果里面有太多债务，它就会形成灾难，也许这是过去百年中出现的现象，也许2008年的金融危机不可能在短时间内出现，但我们得看到一个平衡，我们得有足够的资本，创新的债务工具以及担保工具，这样在出现清盘时我们才可以很好地应对泡沫”。
谈地产：美国没有缓冲机制导致了房地产危机
关于中国房价的问题，格林斯潘回应称，地产行业债务无法避免，“很重要的一点是，只要支付的房贷首付足够大，基本上就可以抵兑房地产价格的下跌。”格林斯潘以美国为例，分析了缓冲机制的重要性，格林斯潘表示：“美国的地产市场崩溃是因为没有很好的缓冲机制，美国的房地产泡沫与其他很多工业国家，如加拿大、澳大利亚等，结构都是一样的，但加拿大和澳大利亚并没有出现房地产危机，为什么呢？因为他们有一个缓冲机制”。
格林斯潘建言中国房产市场时表示，美国没有缓冲机制就导致了房地产危机，中国应该借鉴一下已经被很多其它国家所使用的缓冲模式，从而避免危机的恶性传染。
谈贸易区：上海和香港需要自由竞争
在谈到金融创新的问题时，格林斯潘表示，他觉得金融创新某种程度上讲是好事，某种程度上讲是坏事，因为“不见得所有的金融创新都是好的，但我们是可以提前进行预测的”。所以市场泡沫的问题根源就在于资本，“如果我们能够把这些可兑换的资本和证券进行合作，就可以(解决)，比如资本资产已经达到30%的状况，这样我们就可以允许问题的产生，2008年的那次金融危机已经很能够说明问题了，但金融机制剩下的部分一样也会产生问题，一些股东、小的投资者们，他们会有很惨重的损失，我们也可以说，除非我们能够把这些创新一一用好，能够把资本合理使用，这样才能真正起到金融创新的作用，才能真正在金融体制中起到比较好的调节作用。”
对于上海自由贸易区建立后，与香港作为金融中心的竞争关系，格林斯潘建议，应该让这两个地方自由竞争，因为一个城市是否能够成为一个有影响力的金融中心，特别是国际金融中心，其实取决于他们自己的创新是怎样的，他们的模式是怎样的。“纽约交易所(的地位)慢慢下滑了，主要是因为它的专家小组在很多投资工具上没有很好地掌控，所以纽约交易所丧失了它的地位。所以我想，对各个城市来说它们应该做自己擅长做的事情，尽管有过去十五六年的辉煌，但纽约交易所也不能说因为这样的辉煌就能持续下去，他们还是得持续跟其他竞争者竞争，还是会有很多竞争者跟他们竞争，所以我们无法保证一个成功的城市会持续成功下去。”
