克而瑞房价 市场摘要
六月供应“先抑后扬”，七月行情“淡季不淡”
新浪乐居讯 南京楼市在持续了10个月的供不应求之后，在6月得以逆转，6月商品住宅整体上市933463㎡，环比上升31.99%，上市套数7109套，整体上市量大幅上升，并且6月前三周供应量仅为30余万平米，最后一周推案量几乎是前三周的三倍，呈现“先抑后扬“态势；整体成交631076㎡，环比下降8.71%。成交套数为5745套，环比下降7%；成交均价为13336元/㎡，环比上升6.5%。市场供应继续加强，而成交量受供应滞后和价格持续上涨影响，出现一定程度的回落。
就政策角度而言，银行业出现钱荒现象，从而表明政府盘活存量货币决心，同样也主要强调了稳健货币政策执行的力度明确，而在未来整体资金面偏紧的情况下，开发商将会加大推案力度，通过增加供应抢夺成交份额，加速回款，所以尽管临近暑期市场淡季，从7月预计上市情况看，反季加推现象明显，仅从供应角度考量，今年的7、8月不仅“淡季不淡“，很可能会热闹非凡。
就市场而言，通常6月下旬市场供应趋淡，而今年出现量出现明显的反转。究其原因，一是为迎合市场前一阶段整体放量的需求，另一方面，也是为下半年后程可能出现的市场需求相对萎缩，及应对资金偏紧情况作进提前准备。就项目来看，河西板块两大品质标杆，苏宁滨江一号与仁恒江湾城争相入市。苏宁滨江一号直降6000元/㎡，精装改毛坯，震动了河西价格体系，握得先机。而江湾城作为区域老大，客户认可度极高，为应对变化，也在新推的三期中进行了价格调整，在售均价低于二期尾盘均价10%左右，因而亦实现热销。就需求而言，整体热度出现一定情况的回落。一方面由于房贷下款速度放慢，另一方面，在供应主力向改善型产品转移的前提下，主力刚需客群需求受限，从而市场出现一定下滑也是必然。但整体市场情绪相对良好，所以七月市场仍然值得期待。
