商铺很火，事实上，商铺一直很火。即便在住宅投资最热的那几年，商铺投资的热情依然不输于住宅投资。只不过在那个年代，好铺从来是一铺难求。
住宅投资被政策画上了休止符，商铺却始终保持着火爆的人气。在“一铺养三代”的观点指引下，更多的人希望把资金出口放在商铺投资。
曾几何时，商铺往往是和门面画上等号，但在近两年，随着城市综合体的不断涌现，过去那种以社区商铺、街铺为主的门面房投资逐渐转向了“内铺”。
业内人士表示，在城市综合体时代，开发商对市民的商铺投资进行了详细的市场分析，推出大量适销对路的商铺产品，让更多的人有能力、有机会拥有自己的商铺。
“现在能看得上眼的门面房越来越少，能看中的，往往又价格太高，实在是买不动。”市民张先生一直期望能够拥有一套商铺，在他看来，“拥有一套商铺是最好的养老方式。”但苦寻门面房未果后，张先生选择了城市综合体推出的商业内铺。
记者了解到，房地产依然是市民最重要的投资出口，住宅投资“此路不通”后，更多的人把目光转向了商铺。
记者 张静
社区门面房 价格高数量少
业内人士告诉记者，如果从投资的角度来看，100万是商铺投资的一个重要门槛，在这个门槛内的商铺产品最受市场欢迎。
从沿街门面房的角度来看，符合这样投资门槛的商铺少之又少。
“稍微好一些，总价不高的社区商铺，根本走不进开发商的售楼处，开发商内部就基本消化一空。能够进入售楼处的商铺，往往总价动辄几百万，普通的投资者很难企及。”业内人士表示，除非在开发商那里有“很硬的关系”，否则很难买到合适的门面房。
市区某楼盘推出沿街商铺，吸引很多市民围观，但高高的价格犹如一盆凉水浇灭了多数人的投资热情。“太贵了，根本买不起！”这是在门面房投资中最常听到的一句话。
西区某楼盘曾经推出部分沿街商铺，尽管户型“几乎没法看”，但由于面积较小，总价合适，所有商铺刚推出便被一抢而空。形成鲜明对比的是，该楼盘对面楼盘推出的商铺却乏人问津，300万元起的商铺价格让人望而却步。
某楼盘营销经理告诉记者，多数楼盘在规划时就考虑到了商业配套，但如果只考虑销售时更为畅销，就很难确保上房后业主商业配套的跟进，银行、超市、社区医院……对商铺面积都有很高的要求，都是小铺面的话，销售起来无疑更为方便，但完善的商业配套却无法保障，由此，只能首先确保商业配套的跟进。
这是社区门面难寻总价较低房源的根本原因。
现阶段，很多开发商选择持有社区商铺，根据小区需求引进商业，商业成熟后再考虑商铺是否出售。“由于持有商铺能够很容易从银行那里获得抵押贷款，持有商铺并不会大量占有开发商的资金。 ”
从这个角度看，现阶段门面房价高量少的局面很难彻底改变。
专业性商铺市场供应较少
除沿街商铺外，还有一种商铺类型，开发商在商业项目内部进行产权分割销售，这种商铺以专业性较强的专业市场为主。目前徐州市场上的内铺销售主要向专业化转移，特别是以家居、建材类内铺最为普遍。
由于内铺更为倾向于专业性，同时很少基于市民日常消费类商业，因此对地域的要求性并不高，距离市中心相对较远。但同时因为专业性过强，消费群体也相对局限，针对的主要消费群体为行业内经营人士，投资型购买相对较少。
目前我市家居、建材类商圈已经形成东三环、八里屯、七里沟三足鼎立的局面。东三环建材商圈主要市场以升辉装饰城、家居乐为主；八里屯家居基地主要以红星美凯龙、德克乐家居广场为主；七里沟建材市场主要以新世纪装饰城为主。尽管分布较广，但针对性各有不同，八里屯主要以家居方面为主，已逐渐形成八里屯家居市场基地，东三环和七里沟主要以建材方面为主。“北家居，南建材”的清晰格局已逐步形成。
徐州楼市专业性商铺销售经历了一度的辉煌，现阶段专业性商铺的供应相对较少。欧蓓莎国际商城是现阶段专业性商铺的代表。
综合体内铺 价格便宜量又足
市民商铺投资的需求是刚性的，在社区商铺无法满足的情况下，城市综合体推出的商铺产品格外引人注目。
和社区商铺不同，综合体项目很容易推出适销对路的产品，这种情况下，自然会吸引投资者踊跃跟进。
从目前徐州楼市来看，绿地城市广场、万达广场等城市综合体项目都推出了商铺产品，销售火爆。
内铺投资更轻松，但投资者对综合体内铺仍然心存担忧。“门面很容易出租，但内铺的出租情况要以综合体的经营状况来定，一旦综合体经营出现问题，商铺的出租就很难得到保证。”从风险的分析来看，内铺比沿街门面的风险更高一些。
应对这样的担忧，开发商往往多管齐下。有的开发商会承诺在一定年限内包租，保证投资者的投资收益；有的开发商会大力宣传自身的综合体开发经验，以成功的案例吸引投资。
在徐州楼市，由于多数城市综合体并未投入使用，城市综合体内铺的受益情况很难做出全面评估，但从已开业的少数城市综合体来看，总体出租情况较为不错，投资回报相对较高。
