近日，记者的一个朋友吴小姐说起刚在广州近郊某公寓项目买了一套，“50多平方米复式才100万元，感觉很抵啊。”但在详谈后，记者才了解到吴小姐所买的公寓项目才刚刚动工几个月，还没拿到预售证，开发商仅跟客户签订了一个《定向开发合同》，要求吴小姐先交30万元，然后在今年12月月底再交10万元，其余款项则可等到明年项目拿到预售证后再缴交及办理按揭。吴小姐说，因为她就在项目附近上班，比较看好整个片区将来的发展前景，再加上觉得公寓摊到平层来算，比附近住宅还要便宜不少，因此没想太多就出手了。
对于早有投资公寓意向的吴小姐来说，她更看中项目所在地段和总价。“前两年也看中了市中心的一个公寓项目，结果后来这个公寓因此转不了性质而改为开发商持有不卖，最后只拿回订金，但手头上的闲钱还是想找出处”。吴小姐还告诉记者，她去买时这个公寓项目已所剩无几了，“听销售人员说有客户一次性出手买下七八套的也有。”
记者发现，尽管最近几年各种调控政策层出不穷，但楼价之所以仍然没被压下去，恐怕最大原因还是老百姓手头上的闲置资金没有太好的去处。如果还有名额买住宅的，会继续买住宅产品，如果没有买住宅名额的，会比较倾向于把资金投向相对保险又不限购的公寓产品中。但由于目前市中心的公寓也动辄三四万元/m2，那么有发展潜力的新兴区域公寓产品则成为普通投资客的首选目的地。
有业内人士认为，该项目的“抢跑”行为虽然违规，但因签署的不是正式的《商品房买卖合同》，而是其他名义的合同，买卖双方是一个愿打一个愿挨。主要风险除了要担心项目以后是否会烂尾外，还要留意项目取得预售证和交楼的时间。如果买的是大品牌的大型项目，可能这方面的担心不用太多。最大的问题可能会是楼价的变化，如果以后楼价持续走高自然买家不会有意见，但如果楼价进入下行通道，提前买房的人觉得自己亏了，说不定会和以往一些项目的业主一样，去要求开发商退房赔款。所以，像吴小姐这样敢于看图纸买房的投资客，还需要想清楚能否承受楼盘迟交楼以及楼价下跌的风险。
