克而瑞信息集团旗下独立第三方房产价格指导平台“克而瑞房价”应运而生。系统在价格指数分析和房产定价的应用等多个方面实现了创新，是目前国内同类产品中唯一可以精准计算单套房屋价格的估价平台。克而瑞房价每周将推出实时评论，通过系统平台数据统计和分析，对市场变化和趋势做出评论。
我司本月结合整体市场走势与特点，区域各项整体因素与规划，对于楼盘做出一定调级，主要设置以下调整与评级。
上调等级项目
1：金地明悦
推荐—强烈推荐
调级理由：项目去化率达到99.31%，销售情况异常火爆，随着城北板块 “地王”频繁刷新改地段楼板价，各种规划利好的聚集，该项目售价性价比较高，房源总价不超过一百万，成为离市中心较近的稀有楼盘，升值潜力大。
2：海峡城
推荐—强烈推荐
调级理由：项目地处南京河西热门板块，该项目低于周边竞品项目将近六千整，周边政府利好的规划设计与优质的学区配套，较高的性价比得到客户青睐，开盘后异常火爆，已成“日光盘”。
3：牧龙原野
谨慎推荐—推荐
调级理由： 该项目临近奥南板块，交通便捷，总价300万起，属于南京稀缺大独栋别墅，升值潜力大，景观资源优越，独栋别墅在江宁已成为稀缺性资源。目前已推出19栋别墅，已成交13栋，去化率达到65.25%，销售情况较好。
4：华青水苑
谨慎推荐—推荐
调级理由： 项目地处江宁板块，临近江宁大学城，教育资源丰富，人文氛围浓厚，房源总价不足一百万，总价较低，属于江宁稀有的性价比较高刚需置业楼盘。十月份之前推出的房源基本已售罄，销售情况较好。
5：景枫里外城
谨慎推荐—推荐
调级理由：在南京城中刚需置业“路在何方”的选择上，里外城适宜恰当的推出刚需房源，合理户型的设计，靠近南禄机场线的优势地段，较高的性价比，得到年轻人的普遍认可。成交率也比较可观，成交均价也由开盘时的七千多，涨到现在的七千七。
下调等级项目
1: 苏宁电器广场
谨慎推荐—不推荐
下调理由：项目售价较高，去年6月份推出365套房源，认购/成交16套，目前成交率仅为1.39%，远远低于项目开发预期值。
2: 绿城诚园
推荐—不推荐
下调理由：项目呈现状态较差价格过高没有优势，并且以“湿地”概念定位，其实离湿地很远，附近有高压电线，导致市场认可度较差，去化率缓慢。
3: 复地御钟山
推荐—谨慎推荐
下调理由：项目将近500多万大平层总价远远和城东板块区域价值不匹配，也脱离区域大平层发展规律曲线，项目定位过高，预期值过高，本版块市场的认可度较低。
4: 藏龙御景
推荐—谨慎推荐
下调理由：精装改毛坯后，消化速度较快，但楼盘库存量较高，且去化不佳，面临两难的境地。
5:万盛世纪新城
推荐—谨慎推荐
下调理由：地段优势不明显，周边规划周期较长，自身物业管理不足，服务不到位。
强烈推荐上榜
不推荐上榜项目
评级说明
强烈推荐CRIC分析价格高于项目成交价格10%或以上
推荐CRIC分析价格高于项目成交价格±2%
谨慎推荐CRIC分析价格低于项目成交价格2-10%
不推荐CRIC分析价格低于项目成交价格10%或以上
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