【政策】
——紧紧围绕更好保障和改善民生、促进社会公平正义深化社会体制改革，改革收入分配制度，促进共同富裕。
——完善主要由市场决定价格的机制。
——坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，逐步调整完善生育政策，促进人口长期均衡发展。
“房地产调控长效机制”、“房地产未来发展方向”一直都是房地产圈内热议的话题，尽管十八届三中全会对此只字未提，但其审议通过的《中共中央关于全面深化 改革若干重大问题的决定》，所提出的金融改革、税收改革、农村建设用地的可流转、可抵押，乃至于社会资本能够参与城市建设等内容，都为房地产业未来发展指 出了方向。
住宅产品作为与人们生活联系最紧密的房产类型，它的变动牵挂着老百姓的心。同时作为最传统的开发类别，它的变动无疑影响着整个房地产市场的格局。
房价“稳中有升”局势难变
三中全会过后，房价究竟会怎么走？
面对这个敏感的话题，开发商们的反应基本一致：沉思片刻，低声告诉你，房价会保持稳中有升。
对于价格稳中有升，有开发商这样解释：“未来要求收入翻番，农民工的收入翻番了，建房子的成本也就跟着提高了，房价自然会在逐步上涨。”
也有开发商认为，此次三中全会提出“加快户籍制度改革，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制”， 随着户籍限制放开，中小城市将成为农业人口、小城镇人口主要的流入方向，城镇化的加快推进将大幅度增加房屋的需求。
以株洲中房副总经理谭龙为代表的开发商则表示，三中全会提到“放开‘单独二胎’”，将在短期内刺激改善性需求的住房，在中长期内则将增强刚需住房的需求。
住宅产品出现分化
然而，需求的增加并不意味着过去传统、单一的开发模式还能生存，面对逐渐成熟的客户群体，房地产产品将面临深层次的变革。
“住宅产品将出现分化，一部分继续做住宅，另一部分则向复合地产延伸。”奥园地产集团株洲片区董事总经理胡冉认为，继续做住宅的这部分人将把住宅产品做到极致，充分考虑人性化体验的居住需求以及环保低碳的设计要求。
“举个简单的例子，我们平时住在房间里，总感觉窝得慌，这是因为空气流动设计不合理。现在奥园在做一件事，就是通过空气流的设计，改变原来空气流动的状态，让其中的居住更舒服，既健康又环保。”
“在加强居住功能的同时，原来普通住宅单一的产品线也将延伸，分化出形形色色的产品，来满足不同人的需求。体育地产、教育地产、旅游地产、养生地产、养老地产等一系列复合地产就是衍生产物。”
开发商不再简单卖房子
无论开发商们是否愿意接受，在产品形式、生态环境发生剧烈变化的情况下，市场格局必将发生变化。
“因商品房投资收益快、投资回报率高，10多年来，开发企业普遍热衷于开发‘短平快’的商品房项目。”市房产局一份总结称，房地产业经过10年的黄金期，已从“一夜暴富”期走进平稳发展期，那种希冀开发一个住宅地产项目，就可以一劳永逸地滚动开发的模式已经不适应时代发展。
“能够在激烈动荡中生存的开发商，应该拥有自己独特的商业模式，它卖的是一种生活方式，而非单纯的房产。”胡冉认为。
大汉希尔顿常务副总经理曾泰源则表示，未来的房地产行业是“强者更强”的局面。“大型的开发商整合资源的能力更强，将来的房地产无论是与金融、养老、教育还是其他元素结合，都离不开资源的支持。”
【趋势】
产业地产将成房地产发展新方向
依靠产业聚集，带动区域经济增长，产业地产被很多人视为未来房地产发展的又一趋势。
在我市，包括金山工业园、云龙总部经济园都已试水这一方向。
在百度百科里，产业地产是这样定义的：构建产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。
在许多业内人士看来，这属于地产开发的范畴，却往往与政府和企业的发展密不可分，并对经济的发展具有相当大的促进作用。
“这类地产开发模式，往往以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群。”一位不愿透 露姓名的业内人士认为，这是一种帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力，帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
“产业地产不单是以好的地段所在地形成的自然辐射，而是在产业集聚优势、区位发展优势的基础之上，借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能量、城市功能的提升，促进城市的繁荣和提升。”
【声音】
曾泰源(大汉集团常务副总经理)：开放“单独”二胎后，今后的住宅产品在户型设计上将发生巨大变化。原来的两房实用性减弱，三房、四房很可能成为主力户型。
余年初(湘誉房地产总经理)：未来的10年，将是品质取胜的时代。我们提倡“宽品质，厚生活”，只有兼具内环品质和外环品质的住宅才能赢得市场的肯定。株洲网
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