??上海的办公楼租赁、投资及住宅市场在2015年均表现突出。仲量联行2015年第四季度上海房地产市场回顾报告显示，上海办公楼净吸纳量在2015年创历史新高，内资和外资公司在租赁市场都非常活跃。此外，对办公楼租赁市场普遍乐观的租金预期也促成了一系列具有里程碑意义的办公物业整栋交易。在零售市场，一些近期实施品牌调整的购物中心是租金增长的主要动力来源。在住宅市场，持续的宽松政策是推动一手房市场销售增长的主要原因。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
??报告显示，2015年办公楼租赁需求在年底保持强劲。无论浦东或是浦西的核心位置，许多近期竣工项目的租赁表现都非常突出。科技、零售、专业服务业和金融行业的内资和外资公司都积极在浦东和浦西中央商务区寻求扩租机会。强劲的需求推动租金在年底持续增长。强劲的租赁势头持续推动浦东和浦西中央商务区租金的增长。浦东甲级办公楼租金环比上升2.9%至每平方米每天11.1元，浦西甲级办公楼租金环比上升2.5%至每平方米每天9.7元。内资和外资的投资者都对于租金预期持乐观态度，因而在整售投资市场上保持活跃。
??办公楼销售方面，受强劲购买需求的支撑，2015年总成交量创下历史新高。2015年四季度，五个总建筑面积为210,200平方米的销售型优质办公楼项目开盘。这使得2015年全年的新增开盘量达到472,900平方米。四季度新开盘的两个项目中已售罄。与前三季度相似，中资上市公司继续表现出强劲的购买需求。
??报告显示，2015年住宅成交量创六年新高。在宽松的政策环境下，2015年第四季度市场情绪持续高涨。四季度整体市场一手房成交量环比大涨22.1%，2015年全年成交总量高达1,500万平方米，同比增长51%。
??市场购买情绪高涨,开发商加速推盘。2015年第四季度上海高端住宅市场共成交1,306套，全年的成交量高达3,166套，创六年新高。高涨的市场热情下，四季度住宅新开盘量保持高位。市场共计新推出1,326套公寓。2015全年开发商共计推出3,270套公寓，创下2009年以来开盘量新高。在强劲销售的支撑下，开发商纷纷在第四季度提高售价。2015年第四季度高端住宅市场均价季度环比上升1.9%，达到人民币每平方米86,305元，较上个季度1.5%的增速而言涨幅加快。2015全年高端住宅价格同比增长6.2%。
??服务式公寓需求回升和供应趋紧使得租金微涨。 在服务式公寓市场，需求在年底小幅回升。四季度无新服务式公寓项目开业。与此同时，由于被用作散卖或转为办公用途，本季度三个服务式公寓项目共计450套公寓退出租赁市场。因此，2015年第四季度服务式公寓市场的总存量同比减少7.3%。受到需求改善和总存量减少的影响，本季度平均空置率降低1.1个百分点至11.1%。四季度服务式公寓的平均租金环比微涨0.3%。2015全年服务式公寓的平均租金同比仅微涨0.9%。
??强劲的销售有望在2016年持续。预计高涨的购买情绪将会延续至2016年。
??另据悉，由仲量联行策划、发起的“2015年度豪宅评选活动”自去年12月启动以来获得了业界的广泛关注，不仅吸引了上海中环内众多豪宅的踊跃报名参与，更得到了不少顶尖人士的积极举荐。最终，十七个豪宅从中脱颖而出，进入入围名单。仲量联行作为活动的发起方，用国际化的眼光，通过包括室内设计、建筑设计、资源环境等在内的十大参数对入围的每一个豪宅项目进行了深度剖析，并结合为时一周的网络民意票选，最终，评选出了“2015十大火热豪宅”、“2015十大年度豪宅”、“2016三大潜力豪宅”以及“2015五大民意豪宅”四个榜单。其中，“2015十大火热豪宅”为:华侨城苏河湾，嘉天汇御苑，茂名公馆，滨江凯旋门，东郊花园，汤臣一品，华洲君庭，淮海名邸，中粮海景壹号，翠湖天地隽荟都。
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