新浪乐居讯 (实习编辑 何缘)今日，位于番禺兴业大道的诺德名都正式开盘，推出收官之作——金山湖1号组团楼王单位，毛坯折后起价1.6万元/平，现房发售，户型涵盖141㎡、148㎡、151㎡的三房及180㎡四房，共224套。但是，开盘前夕网签数据已显示已售32套，而从现场销售提供的可选房源却只有近100套。
价格真相
起价1.6万元/平 去年价格稳定 今年三个月涨3千
据现场销售介绍，最低单价是一楼的148㎡三房两厅单位，折后价约1.61万/平，总价是约239万。单价随着楼层升高而递增，每5层递增5千元/平左右，最高单价是30楼以上的151㎡4 1房2厅单位，折后价约1.74万/平，总价约为264万元。
网签数据显示，诺德名都自2011年第一期至2012年，均价基本在1.3万/平持平，自今年开始上涨，均价为1.3-1.5万/平。目前，番禺区区域均为1.6万元/平，有7个盘在售，最低单价是奥园养生广场1.15万元/平，大学城的星汇文翰已去到2.4万元/平。值得注意的是，诺德名都拿地时间是1992年，产权已“缩水”21年，仅有49年。
诺德名都价格趋势
销售真相
3 2户热销剩3套 总货量缩水近一半疑是惜售
开盘现场不公布销控表，现场销售透露，151㎡的3 2户型是最受欢迎，其次是141㎡的3 1户型。上午11点钟，就有买家抱怨说151㎡的户型只剩下3-5的低层和17-18的中层跟顶楼。到下午2点钟，乐居编辑致电内部销售人员时，他透露151㎡的户型仅剩3层、4层以及顶层。
据悉，这次端午推货量本应为200套左右，而开盘前网签数据已经显示售出32套，开盘时，现场销售手中可选房源仅有一半。有已经认筹的买家爆料，那些都是开发商留起来的盘，还不想卖，开盘前也没有销售通知只开卖部分楼层，感觉被忽悠了。销售则澄清，部分楼层是早已被内部认购。当编辑问到楼层的具体剩余量时，销售并没有明说，只是强调只要是客户心水楼层户型，他都可以去争取。
诺德名都价格表
人气真相
大雨不减购房热情 首套自住买家成主力
乐居编辑9点半到达诺德名都，此时户外大雨滂沱，销售中心内却是高朋满座，约有100多台看房客。大部分是一家几口人齐齐上阵，多为实力买家，男主人大有指点江山之态势。
有位年轻的小夫妻告诉乐居编辑，他们本来就是洛溪本地人。因为住惯番禺，最后才选择了价格尚在可接受范围内的诺德名都。他们跟众多80后首套自住买家有一样的概念：房子是必须的，早买晚买都是要买的。
因为此次主推大户型，所以现场也不乏是在广州打拼数十年之后的异乡人。他们透露，自己都是在广州做生意，因为家里人口比较多，所以才考虑这个盘。至于最后买不买，还得看家里人的态度。
