新浪乐居讯(编辑 罗金婷 潘伊纯 郑少琼 倪绎沂)“地王”频出的的五月刚过去不久，广州土地市场再度升温。今日广州再卖4块地，总地价已超过45亿元。其中，在今年出让土地中面积最大的一宗宅地——黄埔南玻地块最受关注，从网上竞拍阶段就得到了7家房企的竞相追捧。(点击了解地块详情--南玻宅地：将成容纳1.8万人大型社区 土地污染含隐忧)
近200多轮举牌角逐，经过1个多小时的激烈竞拍，近200多轮举牌角逐，佳兆击败金地雅居联合体、中海、绿地等，以总价45.56亿元，配建保障房157800平方米夺得。按3000元/㎡计算保障房成本，楼面地价达11811元/㎡，跟周边房价接近。>>>详细：佳兆业联合体霸气再造地王 45亿夺南玻巨无霸
4调竞价阶梯苦战200轮 佳兆业霸气夺南玻地块
今日的竞拍现场印证了业内此前的预测。雅居乐和金地、南玻占据了竞拍席的第一排，似乎有志在必得之势。而中海、绿地也不甘示弱，多次参与报价。
38号竞买人佳兆业裕瑞联合体屡屡举牌 并最终竞得南玻宅地
在竞拍一开始，以广州裕瑞房地产开发有限公司身份出现的佳兆业首先报价，而后华储和鸿远也相继报价。最终由雅居乐、金地、南玻联合体报出最高限制地价455664万，进入竞保障性住现场竞拍进入“竞配建”环节。
期间，裕瑞房地产多次和中海以及前述雅居乐联合体陷入“激战”。这也导致现场主持人以“现场竞争激烈”为由，对此上调竞价阶梯。所以，在竞配建阶段，竞价阶梯调了三次，由400平方米调整到3000平方米。
经过近200轮报价，裕瑞、佳兆业联合体以以45.56亿元加配建15.78万平方米保障房夺得该地，扣除保障房后折合楼面价1.07万元/平，该楼面价已刷新黄埔区地王记录，晋升地王行列。
佳兆业在夺得该地块后称，该地块已确定将和裕瑞房地产公司合作开发，但具体合作方式仍在洽谈。对于合作开发的方式，其相关负责人还表示，这已经成为房地产发展的趋势，可实现资源互补，尤其是在大项目的运作上更具优势。
佳兆业表示，此次拿下南坡宅地是因为看中黄埔区域本身的发展。认为黄埔区在后亚运时代将规划打造成港城一体、宜业宜居的现代化滨江城。该地块拥有58万㎡的建筑规模，与珠江新城相距约30分钟车程，并且邻近未来的地铁十三号线南岗站，交通便利，区位优势明显。因此将不惜高成本拿下地块，这也正是佳兆业寻机储备优质、高性价比的土地，抓住一线城市发展机会的投资战略的体现。
竞争激烈景兴好事被搅局 或将得补偿
在公开挂牌之前，南玻地块就疑被内定，传闻一家注册为“博迪”的公司早已开始参与该地块的收储等工作，而这家“博迪”公司背后的集团为景兴地产。在一次景兴地产的活动上，景兴领导透露，他们在黄埔市中心有一块建筑面积超过50万平方米的项目，指的就是今天的南玻地块。
原本以为这是“板上钉钉”的事情，不过在今日的竞拍中，景兴地产并未参加竞拍。据了解，黄埔云埔工业区南玻地块是黄浦首例纳入政府储备的旧厂改造项目，根据相关规定，旧厂房在规定时间以前完成搬迁、拆除的，按成交价10%追加补偿比例。按此计算，即使景兴最后没拍到南玻地块，作为广州浮法的权属人，也将得到补偿。
楼面价破万 黄埔也要卖2万
黄埔南玻地块是今年出让土地中面积最大的一宗宅地，建筑面积高达58.36万㎡，基于1.1万/平的楼面价的成本，业内预计建成之后房价要去到2万，而目前黄埔区近一月的均价为1.5万元/平。广州市社会科学院科研处处长彭澎在了解到该地块竞拍结果后表示，虽然在现今各种限价措施下，短期内房价上涨并不容易。但是总体来说，一个地块的楼面价比周边房价均价要高的话，总能拉动周边房价上涨。
不少拥有大面积的昔日地王，现在已有成为区域的指标盘，比如金沙洲地王保利西海岸房价1.5万元/平 ，由猎德村地王变身的天銮均价5万，举世瞩目的亚运城以1.2万元/平开盘，即成为整个番禺楼价的指标盘。
黎文江表示，不能习惯性地用现在周边的房价来进行比较，纵观整个广州市，土地只会越来越少，人口只会越来越多，开发商都是在看好广州市场还有广阔开发前景的前提下才出手拿地。而佳兆业联合体在拍卖会后接受采访：“未来商品房部分的定价会随行就市。”
扩展阅读
调控？广州一个月三出地王
自“新国五条”落地之后首次拍地以来，短短一个月时间广州已经爆出3宗地王，分别是5月6日白云同宝路地块、5月23日海珠南洲路地块，以及今天新鲜出炉的黄埔南玻厂地区。
5月6日是调控新政之后的首次拍地，白云同宝路地块在经历近200轮的竞价之后，由佳兆业以18.67亿夺得，折合楼面地价高达25597元/平，成为白云地王。
>>>详细：新政后白云现地王 激战200轮未来恐售5万
5月23日，城建集团以24.6亿外加4.2万平配建击败恒大，拿下海珠南州路地块，34590元/平的楼面价刷新广州单价地王榜。同日，佳兆业以8亿拿下白云沙太路梅花园地块。
>>>详细：城建3.5万/平造广州新地王 佳兆业8亿再夺白云宅地
6月8日，意犹未尽的佳兆业再次出手，以45.6亿配15.8万平保障房的价格夺得黄埔南玻厂地块，成为黄埔新晋地王。
广州下半年还将推出金融城白鹅潭等地块
在昨日的土地出让环节之前，广州市国土房管局还举行了下半年广州市经营性用地介绍会。
该局相关负责人介绍，今年广州计划供应土地面积20.64平方公里，供应计划增加了普通商品住房及保障性住房供应量，全市住宅用地计划供应 5.95平方公里，比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里，对商品住房用地采取限地价、竞配建保障性住房的方式出让。
据透露，下半年，该局将加快金融城起步区、广钢等旧厂片区、白鹅潭、花都等区域的土地供应，其中金融城或推出二三期用地，对于金融城地标地块，希望可以吸引到更多的竞争者后再视情况推出。
>>>详细：佳兆业联合体霸气再造地王 45亿夺南玻巨无霸
