就算房贷真的收紧，对黄金月市场行情的影响始终有限，更难对楼价有伤筋动骨的作用。在预期仍然看涨、需求仍然旺盛的当前，房贷的利空，最多只是一场毛毛雨。
最近，银行停贷的消息甚嚣尘上，让市场多少有些不安。有人认为，该举措将增大黄金月的变数，会使房价有所下调。不过，本刊评论员认为，此言有夸大嫌疑，收紧房贷对黄金月市场行情的影响，几乎可以忽略不计。
也许有人会反问，大多数的购房者都必须利用房贷这个工具来达成购房目的，房贷收紧怎么会不影响购房行为？
事实上，我们需要看到的是，一来“停贷”消息多少被某些媒体的“标题党”过度解读，目前最多只是收紧房贷优惠，放缓放贷速度，并未全面停贷；二来，就算房贷真的收紧，对黄金月市场行情的影响始终有限，更难对楼价有伤筋动骨的作用。在预期仍然看涨、需求仍然旺盛的当前，房贷的利空，最多只是一场毛毛雨，徒然一刻清凉而已，难以对楼市形成真正的降温效果。
从市场表现上看，房贷收紧最多只会对购房者的实质购房预算产生影响，因为它的确提高了购房成本，购房者可能会因此而调整自己的资金准备、又或者是调低自己的购房预算。但是它又不足以成为购房者决定“买或者不买”的主要因素。购房者决定入市与否主要关乎预期，只要预期仍然向上，购房者不会对房贷收紧十分敏感。而我们不得不承认的是，房地产依然是目前市场最热门的投资品种，是最能吸纳社会财富、公众资金的“海绵”，今年上半年的“地王”与房地产销售数据说明了一切，无论是购房者，还是投资客似乎都对鄂尔多斯与神木泡沫崩溃视若无睹。“买房是稳妥的，是升值的，至少是可以保值的”，这个观念在老百姓的理财观中已经接近“真理”了。因此，只要看涨预期仍然坚定的话，贷款成本的提高，与楼价上涨一两个点又有何异？在买涨不买跌的市场心理下，又如何能够抵挡得住购房大军坚定的脚步？
从另一个角度来看，银行缺钱，但开发商并不缺钱。从最近陆续披露的上市房企年中报来看，上半年房企业绩靓丽，数据显示，销售业绩行业领先的50多家品牌房企中已有26家在上半年销售额突破百亿，其中万科、保利、中海、绿地四家企业的销售额更是突破了600亿元的销售大关。房企口袋殷实，购地大方，“地王”频出，大炮任志强就曾经豪迈地拍着胸脯说，房企可以借钱给银行！众所周知，从历史经验看，开发商缺不缺钱，比银行缺不缺钱对市场的影响大了去。只要开发商缺钱，不出三个月，房价肯定有所松动。但是，反之，银行缺钱、信贷收紧对市场影响有限，以2012年“金九银十”为例，当时也一样面临首购房信贷收紧的现象，但是仍录得了近160万平方米的总成交量，成为近几年黄金月销售量的“第二高峰”。
当前的楼市，其实“输赢已定”。黄金月的行情虽然不至于超级火爆，但注定不会太差，开发商只要不要太贪心，便能胜券在握，购房者唯有接受现实、迎难而上。因为无论你承认或者不承认，需求总在那里；无论你愿意或者不愿意，向上走的房价不会改变。
