【广厦会客厅： 长沙别墅市场进入活跃期】
记者 陈勇
7月19日央行宣布，自2013年7月20日起全面放开贷款利率管制，取消金融机构贷款利率7折下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。此次取消贷款利率下限的同时，房贷利率并未放松。
业内人士普遍认为，此举短期内对楼市影响有限，但长期对差别化房贷影响较大。房贷利率的市场化，一方面会因利率市场化上调而增加购房者的按揭成本，一方面不排除个别银行因竞争而推出新的金融产品，使得七折利率重现楼市。
开发贷
品牌房企融资将更容易，优胜劣汰加剧
在7月7日举行的第二届“中国中部金融中心论坛”上，交通银行首席经济学家连平接受本报记者采访时表示，“融资成本在下半年有所下降”。彼时，国务院刚刚发布《金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》(简称“金十条”)，以十大措施盘活存量资金。连平指出，此项政策重在支持实体经济，但同样有一部分资金流入楼市。
时隔半个月，央行宣布全面放开贷款利率管制。“放开贷款利率管制对开发企业来说，融资的范围空间更大，平台更广，有利于降低融资成本。”湖南省房地产协会首席经济学家王义高认为，从理论上说，房企和金融机构可以就贷款利率进行协商，信誉比较好的企业可以争取到更优惠的贷款利率。
事实上，目前银行仍处于优势一方，企业如果需要拿到贷款，利率通常都要上浮。未来在银行开发贷方面，一部分贷款体量比较大的品牌房企可能会有更多的议价话语权，有助于降低其融资成本，但小开发商或许很难享受到这样的优惠。换句话说，放开利率管制并不意味着所有开发商都将受惠，反而有可能加剧行业内的优胜劣汰。
个人房贷
七折利率或重现市场，但短期难有变化
对于央行此次规定个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整，业内人士认为，这显示了中央继续通过差别化住房信贷政策调控房地产市场，抑制房价涨幅的政策走向没有改变。
“虽然目前规定个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍，且中央提出要积极满足首套房贷款要求。”郡原美村营销总监刘小娅告诉记者，但在实际操作中，房贷“7折优惠”基本不存在，8.5折也较少，今年以来项目出售房源首套房贷款利率普遍为基准利率。
农行湖南省分行营业部个贷中心经理李敏嘉也向记者证实，目前四大国有银行首套房贷基本都是执行基准利率，二套房贷上浮10%。李敏嘉坦言，个人房贷暂时不会有打折的政策，但是不排除银行会根据市场变化而调整个人房贷利率。
多位楼盘营销负责人认为，由于放开了贷款利率下限，由于银行业的贷款业务竞争，不排除有银行针对住房贷款进行新的产品组合，使得7折利率再现市场。什么样的贷款人才能享受低折扣的利率呢？“银行会综合考虑开发商的信誉、贷款人的信用以及贷款人的家庭资产结构。”一位银行人士说。不过，也有业内人士认为，七折利率主要由银行的内部关系决定，易造成新的权力寻租现象，建议出台配套法规加以约束。
