??卡在资金未缴齐
??亚心网讯（记者吴佩涵）昨日亚心网报道的《电梯停用11天累哭11楼大妈》一文中，珠江路世纪星小区6部电梯因为存在安全隐患全部停止使用，物业公司打算启用共用维修资金更换新电梯，但部分业主在买房时未缴纳这笔钱，导致申请困难，至今无果。
??兴岩物业有限公司负责人马兴军表示，物业2013年接手该小区，电梯每年都年检，查出问题需要大修，但资金凑不足，一拖再拖，如今彻底不能使用，申请共用维修资金时又因51户未交维修金，而被困住脚步。
??【相关说法】乌市物业专项维修资金监管办公室审核科马科长表示，至今为止该物业公司的确来办公室查询资金数目，但还未申请或递交相关材料。
??据了解，像世纪星小区这样，有的业主缴了共用维修资金，有的没缴，当共有部位设施需要维修时，发现钱缴得不全，已缴资金甚至不够一次维修，是部分小区遇到的共用维修资金使用难的症结所在。
??然而，没有缴齐共用维修资金并非不能使用资金，按理来说共用维修资金是按照房款的2%来缴，但是考虑到未缴纳的业主一次性缴齐存在困难，按照建筑面积分摊维修费用相一致原则，账户内已缴钱的从中扣取，没有缴钱的按分摊数额的多少由这些业主自行缴上。
??原因
??卡在业主签字难集齐
??记者了解到，除上述原因外，影响共用维修资金顺利使用的还有一个重要原因是：按照规定，调用前需要收集2/3的业主签字。
??天山区碱泉二街天府花园3号楼住户王女士向记者反映，由于电梯使用时间长外加住户不爱惜，导致经常出现故障，物业打算使用共用维修资金换新电梯，从2013年开始着手住户签字，但至今没有申请下来。
??8月31日，记者联系天府花园小区物业，工作人员表示小区惟一的高层3号楼共两部电梯，2003年安装。近年来，电梯时常故障，为了安全考虑更换新电梯。但物业挨家挨户上门进行签字，由于很多是租户，不愿意签字。“低层业主说用不上电梯，也不愿签字。”天府花园小区物业工作人员抱怨。
??【相关说法】马科长表示，申请共用维修资金，要经过住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主、且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议，这是硬性规定。
??在实际使用中，我们也听过物业反映签字难，不少物业在进行摸底工作时，看到居民的响应度不高，便放弃了申请。
??记者在采访几家物业公司后了解到，有些业主对于没有影响到自身的问题不愿签字。比如电梯坏了，住在一、二层的业主就不太愿意签字；屋顶漏水了，非顶层的业主也不愿意签字。有时即使业主同意签字，但有的业主不住在小区，房屋长期出租，有的业主三天两头不在家，光找人签字就要花费数月时间。
??还有的小区房屋权属不清，商品房和房改房混杂。在申请使用共用维修资金时，由于房改房没有统一的共用维修资金系统，需要售房单位去申请提取，但售房单位可能已经不存在，或者已经将房屋转手。
??疏解
??想调用，有变通
??现实存在的诸多困难是不是就把调用公用维修资金卡死了？记者了解到，还有变通。
??马科长表示，对于发生危及房屋安全的急修项目，如室外排水管断裂、电梯设施设备损坏等紧急情况需立即维修的，物业公司将情况告知资金监管办，审核人员在两个工作日内到现场核实后，物业公司即可委托有相应资质的施工单位维修。维修完后，再到资金监管办履行维修项目审核划拨流程。
??□专家观点
??改让反对的人来签字
??“提高共用维修资金的使用率，需要居民自身和管理部门共同努力来实现。”新疆社会科学院副研究员杨富强表示，业主要告别“事不关己，高高挂起”的思想，多为小区和其他业主着想，否则共用维修资金很难启动。
??对管理部门而言，在以人为本服务社会的前提下，能否更大胆地进行创新探索，改变维修资金提取、使用方式。比如在资金安全的前提下，简化提取使用维修资金的手续。对于2/3以上业主签字这个关卡，改为由反对的人签字，只要反对的业主不超过1/3就算通过。
