--我已经相信有些房我永远不必等
（新浪乐居 编辑：Ink）因为最近房产市场不景气加上政府大力的政策与规定，这几个月不断的有网友询问“等一等房价是不是就降价啦”、“房子价格是不是要回落啦”等问题。本来没打算开篇立论的写一篇文章来回答，可突然银行又爆出了“钱荒”的大漏洞。我想这下网友朋友们的问题肯定又要铺天盖地而来，索性，咱们一起来好好说一说这“再不买房房子就降价了”。
淮南房价高吗？
首先呢，咱们先来说说这房价的现状。大家期望房价回落，肯定是因为觉得淮南房价过高。那在全省乃至全国的价格中，淮南的房价到底高不高，高的话，又高多少？先看下图。
（2012年全国房价收入比）
图中是新浪乐居2013年初统计的2012年全国楼市“房价收入比”，什么是“房价收入比”呢？简单的是就是全市的房子均价除以全市人均年收入所得出的倍数。也就是说，不吃不喝也没有贷款利息更没有货币贬值物价上涨等因素，挣的钱全拿去还房子，需要几年能全付清。如果此数值大于7，那么说明该城市的房价过高了。
也许拿全国房价比较，网友们没有概念，那我们选取我们的省会合肥来做比较。依上图所示，合肥的房价收入比是6.6，已经接近警戒线了，不过索性还是在合理的范围内。那大家可能心里大概有个数了。除了“5500元/㎡”的单价在数据上远超淮南市，我也询问了周围的亲戚朋友，一致认为合肥的房价是高过淮南的。也就是说淮南市的房价，整体上来说并不算高，是处于一个合理的价格区间的。所以既然没有高价，又何来降价一说呢？
房价现在跌下去好吗？
说完价格，咱们再来说说这降价的问题。据一家知名研究公司估计，2012年住宅房地产投资占中国国内生产总值的8.8%。这庞大的数据仅仅是住宅投资比重所占的比例，不包括商业投资，建设，周边，贷款等一系列经济流通所含的资金。可以说在未来的十年内，房地产已经构成了一个联系在你们身边几乎所有行业的金融体系，而如此大的一个金融体系，如果真的一夜暴跌。那大家存在银行里的钱，估计一时半会是取不出来咯。也有人说，我的钱没存在银行里，藏在床下面呢！那藏在床下面的钱，也只能垫桌脚了。
淮南的房子卖给谁
说了这么多房价的问题，咱们再来说说这房子到底卖给了谁。众所周知，淮南是一个本地人口为主的城市，外来人口少，本地人口也相对稳定。这样的市场按业内的说法就是一个“刚需市场”，百度文库上对刚性需求有这样的描述：“刚性需求相对于弹性需求，在商品供求关系中受价格影响较小的需求，这些商品包括日常生活用品、家用耐耗品等等。也可理解为人们日常生活中常见的商品和必需品。”面对这样的市场，价格上很难有大的波动。居住，是本地人买单。投资，也是本地人买单。最多是从一位本地人手中交易到另一位本地人手中。房产这东西，没有人口的刺激，说再多也是无用功。也许会因为舆论与结婚季等外界因素，导致房屋购买掀起一波热潮，然而这波热潮也最终会在我们淮南人民内部之中被消化。
不买贵的只卖对的
淮南在地理面积上算不上大，每个区块却各有特点互不干扰。目前房产开发比较热门的有山南新区、田家庵区、大通区等。每个区块都有各自不同的地标楼盘，但价格上却各有千秋，也许你需要一栋市区的多层，可发现人们口中“降价了”的楼盘其实是山南的一栋别墅。这样的“降价”真的是您想要的吗？房地产虽然不如前几年那种疯狂式的增长，却也不可能瞬间的衰退。目前淮南的楼市已经趋于稳定，长时间的空等楼市大幅跳水是非常不理智并且不会有结果的行为。新浪乐居建议您，如果已经有心仪的楼盘不妨在节点配合楼盘活动购入，既可以享有部分优惠，又可以早早的住上自己心仪的房子。
最后，还是希望大家能够理性看待房产市场的波动，又起必然有伏。一下子望而却步，一下子又一棒子打死都是不理性的做法。再次，祝愿大家安居、乐业。
新浪乐居 2013年7月14日
