新浪乐居讯(编辑刘万云)周末合肥政务区某盘入市376套房源，让千人抢房的戏码重新上演了一遍。均价8000元每平米的性价比和中小户型的市场定位这两条就可以合理的解释开盘3小时售罄的速度。
政务区某楼盘8字头房源遭千人抢
8字头小房源 刚需也能买得起
8月24日开盘的政务区某楼盘入市的是78—103平米的产品，共计376套，开盘现场近千人到场，开盘3小时，全部售罄。开盘现场的人潮涌动只是现象，深究其背后的原因就会发现，产品市场定位的精准和价格的亲民才是王道，近期合肥楼市热销的楼盘共同见证了这一规律。
首先，该项目推出的是中小户型，这在以大户型房源为主导的政务区尤为稀缺。78—103平米的户型区间包含有4种选择，两房或三房的定位正好符合刚需群体的需求。此次，根据最新的统计数据显示，政务区的住宅销售均价为9332元每平米，环比呈现上涨趋势，而该楼盘开盘均价仅为8000元每平米，总价近13万的差距对购房者是个致命的诱惑。
政务区拥有绝佳的地理位置和高端的商圈配套，是购房者们心仪的置业之所，但是苦于该区域房源单价最高，且多数为大户型房源，让不少刚需置业群体力不从心，所以渐渐退出该区域市场。而该楼盘的价格让许多有置业政务区情结的刚需群体也能买得起。
另外根据此前某纸媒发布的一项统计数据显示，政务区早在2011年就只剩下高层和别墅房源，并且大户型房源的推出量明显高于小户型。政务区某房企经理表示户型和产品其实是决定一个楼盘的什么档次的原因之一，政务区本身的环境、位置都决定了区域的优质，很多开发商想把楼盘的档次提高，而政务区是最有条件做豪宅和大户型的区域。
这股风潮引发蝴蝶效应，户型偏大，价格偏高，刚需群体被渐渐挤出了这一市场，所以该楼盘的刚需定位搅动了政务区楼市，早在项目开盘前一月，就已经吸引了大量购房者的关注。
周住宅均价6877元 再上扬成8月最高
政务区住宅销售均价9332元，环比呈现上涨趋势，却并不是个案，从新浪乐居日前统计的数据来看，上周合肥楼市无论是在销量上还是均价上都保持了上扬。
8月19—25日，合肥共成交2016套，住宅均价6877元，环比上周6608元的均价上涨了4.07%，创下了8月合肥住宅均价的最高值。
量价齐升，诸多新老项目的集中入市亮相或将再次拉升合肥的住宅均价，传统的楼市销售旺季金九即将到来，各家项目均会提前备好货源，备战新一轮的买房潮，金九楼市是否还存在如此强大的购买力，我们将拭目以待。
