一系列更具针对刚需购房族的举措，在促进楼市需求释放的同时，也让首府房地产业人士对度过这个“暖冬”充满乐观。
一份研究报告显示，作为推进新疆新型城镇化进程的主要力量，房地产市场发展潜力较大。按照新疆城镇化目标，每年从农村转移到城镇约60万人，加上每年30万适婚人口及流动人口、改善型需求等，每年至少要新建4000万平方米以上住宅才能满足需求。
多项政策利好刚需购房
11月25日11时，原定的选房时间未到，乌市鲤鱼山北路附近一处售楼现场就已挤满了诚意购房客户，四百多人到场挑选二百多套房源，使得售楼人员应接不暇。
张宝亮就是这四百多人中的一位。他早在9月底就参加了这个楼盘的认筹，开盘当天他们一家三口早早地就赶到售楼中心，“儿子要结婚，看房很长时间了，不是地段太偏，就是价格太贵！今天定房还能享受折上折，所以赶紧给儿子把婚房买了。”5分钟不到，张宝亮就预订下心仪的房子。当日，这个售价一亿元的楼盘二百多套住宅被预订一空。
上周末，记者走访了首府不同区域的部分热点楼盘发现，部分开发商的现售楼盘几乎都接近尾盘。在西外环九家湾附近一家大型地产销售大厅里，一块巨幅销售表上，近千套房源已被标记为售出，只有零星几个高楼层户型分布在不同位置。
从去年2月开始，首府就实施了限购令，在这样的紧缺政策下为什么首府楼市依然不冷？很多业内人士分析，一方面限购令虽然抑制住了房价过快上涨，但整体价格还是同比涨幅明显。数据显示，前9月乌市商品住宅销售均价每平方米5704.13元，同比上涨了14.57%。房价的不降反升，让很多刚需族按捺不住了，婚总要结，房也得买。
此外，政府加大政策微调力度，降低了购房者的成本，也促使楼市成交放量。
8月1日，首府税务部门推出房产契税新政，对首次购买自用普通住房，面积在90平方米至140平方米的家庭暂行减半征收，契税税率为1.5%，而此前的执行税率为3%。数据显示，2010年乌市享受契税优惠的有74745户，而2011年这个数字仅为24802户。
11月22日，乌市国土资源局对外公布了27宗闲置土地的处置公告，其中城镇住宅用地、工业用地、商服用地所占比例超过八成。显然，通过清理闲置土地等方式，能促进土地尽快入市以增加楼市供应量。
“诸多利好政策的推出，算是一个暖冬的开始吧，这让我们对明年的楼市充满信心。”卫星路一家售楼处的销售总监张昊说。
回暖受制于调控“紧箍咒”
眼下，首府楼市上一些价格相对较高、没有折扣的楼盘，基本上都是“有价无市”。而出现成交量升温的多是有折扣且价位相对较低的楼盘。业内人士分析认为，目前的热销项目，都是针对首次置业和首次改善的群体，定价合理，所以成交量大。地处经济技术开发区一家楼盘的置业顾问赵小蕊说，该楼盘是二期，价格每平方米不足5700元，且户型均在130平方米以下，所以卖得很快。
国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与9月相比，70个大中城市中环比价格上涨的城市数量大幅增加，其中多为二三线城市。种种迹象表明，刚需购房者的需求释放，让楼市升温已经蔓延至中小城市。
中国房地产协会副会长顾云昌接受记者电话采访时认为，数量众多的二三线、三四线城市的刚性需求支持了楼市回暖，而国家对楼市调控不会松动，至少维持在现有水平。目前热销的楼盘主要依靠刚需支撑。一旦房价出现较大涨幅，潜在购房者会重新陷入观望。他认为，新疆房地产市场总体规模小、发育程度低、对经济的影响有限，市场整体不存在大的泡沫风险，还未形成对实体经济的挤压。
自治区统计局相关负责人表示，尽管我区房地产投资自今年3月以来出现筑底回升的积极信息，但受库存增加和新开工项目减少两方面因素的影响，房地产市场持续增长仍然面临较大压力。前10月全区房屋待售面积383.62万平方米，增长5.7%；全区新开工项目完成投资额180.69亿元，下降14.7%；新开工面积2378.62万平方米，下降11%。
新疆房地产市场潜力大
自治区发改委经济研究院投资研究所副研究员秦波对媒体分析称，“作为推进新疆新型城镇化进程的主要力量，房地产市场目前仍是需要积极扶持的重要产业，发展潜力较大。”目前房屋交易价格出现松动，市场总体仍处于多方博弈状态，观望气氛浓厚，导致房地产业对经济增长拉动作用弱化。
秦波所做的《2012年新疆房地产市场运行形势分析及2013年展望》近日公布。这份研究报告显示，从房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重分析，全国基本保持在20%左右，而新疆基本保持在13%左右。一个产业的增加值占GDP的比重达到6%-8%时就成为支柱产业。但全国房地产业增加值占GDP比重基本保持在5%左右，新疆近5年一直保持在2.1%-2.7%之间。
另一方面，当前新疆进入城镇化加快发展时期，对住房的刚性需求旺盛，按照规划目标，到2015年新疆城镇化水平要从目前的40%提高到48%，每年从农村转移到城镇的人口约60万人，加上每年30万的适婚人口以及流动人口，都需要买房；如果再综合考虑城镇原居民改善型需求，扣除保障性住房覆盖范围，每年新疆至少需要新建4000万平方米以上住宅才能满足市场需求。
在秦波看来，这些需求缺口是未来支撑新疆经济快速增长的主要动力，也是经济结构调整的重要内容，这为房地产业发展创造了巨大的市场空间，也使得房地产行业成为推动新疆城镇化的重要手段。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松此前接受媒体专访时也指出，房地产调控基调要坚持，但调控不可避免地也会影响到建筑工人的就业、装修建材家电的销售，所以怎么在调控同时使房地产行业“软着陆”，这是下一步面临的很大挑战。
他认为，明年楼市将进一步采取更灵活的“有保有压”措施，“保”是保刚性需求，“压”就是压投资性需求。总体来看，国内房地产市场供求关系仍是主要矛盾，需求很大，供应不足，所以还是要加大供应。此外，适当地降低刚性需求的成本，让这部分人群能够入市购房，引导一部分需求平稳地释放，要避免刚性需求积累忽然又进入市场，形成一个阶段性的冲击，从而加大市场波动。
