大两房、小三房，教你一步到位去买房，免去高额税费是王道。
在最近出台的“国五条”中，最为“重磅”的莫过于对二手房“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”一旦该规定在上海(楼盘)实施，将大大增加了二手房交易的成本，不少购房者转而购买新房。
本期《东地产财经周刊》教你如何“一步到位”买新房，免去因再次换房而产生的交易税费。
购房者：
弃小户型买三房
对于不少刚需购房者来说，新出台的政策打乱了他们原有的计划。
家住平凉路的金先生便是其中之一。金先生告诉《东地产财经周刊》记者，家中有两套房子，自住一套，另一套位于虹口的40平方米左右的老公房打算卖掉，为儿子买一套位于普陀中外环间90平方米左右的两房。新政出来后，金先生放弃了两房，决定买一套在宝山外环以外的120平方米左右的三房。
“我们的购房预算在300万以内，本来想买一套地段稍微好一点的两房，现在国五条出来了，二手房买卖还要交20%的税，以后小两口有了小孩再换房实在太麻烦了，干脆帮儿子买一套远一点但大一点的算了。”金先生坦言。
不止是金先生有这样的想法，《东地产》记者在3月9、10日加推的多个刚需定位的楼盘发现，往日并不如90平方米两房畅销的三房户型，也均在一天内售完大部分。
专家：
今年买房就要一步到位
在不少业内人士看来，本次国五条对于一手房市场有一定的利好，而购房者则由于新的规定，产生了直接较大户型的想法。
同策咨询中心研究总监张宏伟告诉《东地产》记者，尽管在新房市场本来就是“免税(20%个税征)”的，但是楼盘营销推广的主题“免税(20%个税征)”的推出还是有可能会让不少具有购房需求的客户继续关注一手房市场。购房者则有可能产生一步到位的想法，防止以后在交易的时候交税。
克尔瑞机构研究总监薛建雄则指出，购房者不是一天有这样的想法了，房价在涨，限购等，已经让购房者都想一步到位买大豪宅。
“现在房价高，各种性格的购房者已经是用尽最大能力去买房了。激进点的人，把未来几年的收入都透支到首付里去了。保守点的人，也只是保留点一装修款后，把钱都拿出来买房。”薛建雄补充。
