临近年底，房企掀起新一轮推新盘热潮。据南都记者粗略统计，在今年12月，广州已经开售或即将开售的全新项目约有15个，这些项目分布相对零散，既有越秀、荔湾等老城区，又有番禺、白云等近郊区域，其中南沙、花都新盘多，各占4个，价格低至“7”字头。
从所推产品来看，除了以改善型为主的中大户型产品以外，还有以刚需客为主的小户型单位，以及少量以自住为主的公寓产品。虽然是纯新盘，但追捧程度不减。于上周末开盘的纯新盘南沙星河盛世，当日推出的20 0多套单位，销售超过九成，受到了来自广州等中心区的购房者追捧。
合富辉煌(中国)首席分析师黎文江分析认为，开发商集中在12月份推纯新盘，一方面是因为房产调控以来，以刚需客为主要购买力的情况下，以中小户型为主的产品出现卖断货的现象，开发商在年底推新盘正好填补市场空缺。另一方面，大部分市民在年底，会有分红或奖金等补贴，持有资金增多，买房积极性高涨，从而促使成交量攀升。
黎文江同时认为，纯新盘密集推出市场，的确可以满足市民对刚需房的需求，缓解房地产市场的压力，但这并不意味着会使房价下滑。“因为供需关系摆在那里，市民购房需求仍很强烈，年底推新货只能是给市民提供更多的选择机会，而价格会保持原有水平。”
年底是不是购房好时机？黎文江认为，一年3 6 5日，每天都是购房好时机，但年底的选择机会多很多。
新盘亮相
海珠
领江一号复式、跃式户型
地址：广州大道原收费站东侧、广东教育学院北侧
产品：复式125-183平方米三房、跃式92-119平方米两房
价格：价格未定，吹风价在4万元/平方米左右
楼盘扫描：位于广州大道南赤岗领馆区的领江一号，分两期开发，房源总数仅280套。项目首层为商铺，双数层为复式，单数层为跃式。一期四栋建筑已封顶，已于11月初开放了样板房，为01栋01单位的复式176平方米三房、跃式105平方米两房，分别位于10楼、11楼。北向领事馆区，远眺中轴地标广州塔，南向园林及教育学院。
记者点评：周边交通非常便利，东侧是广州市规划的赤岗领馆区，目前有美国韩国两领事馆建设入驻。北侧有南翠园大厦、汇美南苑、东侧邻锦安苑，珠江帝景苑。两种户型的公共空间都较宽敞，多功能共建可根据业主爱好改动。
白云
越秀星汇金沙二期
联排别墅预计3 .5万-4万元/m 2
地址：白云区金沙洲山前大道(地铁浔峰岗站旁)
产品：全新二期于12月7日开放示范间，首推“悦泷山”190- 250平方米的联排别墅
价格：预计35000- 40000元/平方米，登记可享9.6折优惠
楼盘扫描：项目位于金沙洲腹地，整个项目呈半岛状，建于半山之上，享有私家山顶公园，总货量仅113套。其紧邻4万平方米天然湖泊，与1375亩浔峰山生态郊野公园仅一路之隔，景观资源丰富。
记者点评：项目位于金沙洲板块，距离6号线首发站浔峰岗仅5分钟步程，年底线路的开通将大大提高附近的交通状况。另外，项目是金沙洲最后的占地10万平方米、1.58容积率大型低密度小区，居住舒适度高。
萝岗
越秀岭南林语首推88套半山别墅
地址：萝岗区长岭路南侧
产品：项目于11月份开放F 1、F 2型别墅样板间，首推88套200-230平方米的四联排/六联排别墅
价格：价格待定
楼盘扫描：项目占地面积157152平方米，总建筑面积为456774平方米，由88栋联体别墅和16栋32-33层的高层洋房组成。建筑按照山坡地势和点状布局散落在山体北麓，是萝岗中心区内少有的大型低密度住宅项目。其中别墅产品的首层客厅采用了6米的挑中空设计，另外还有内庭阳光天井和顶层超大露台设计，使住户最大化享受到浓郁的大自然情调。
记者点评：项目位于萝岗区长岭居的核心区域，享有政府规划指导政策，由保利地产和越秀地产两大地产商携手打造。长岭居规划中还将构建出3条南北向的生态廊道，将人居与自然生态结合，是居住、休闲、养生的大好选择。
南沙
星河盛世
折后带精装11400-14300元/m 2
地址：南沙区金沙路
产品：首推74-143平方米两至四房，均为N 1户型设计，赠送面积达20%
价格：开盘前认筹客户可享1万抵5万，开盘后再享9.9折。一次性付款和商业按揭都可享9.8折，公积金则享9.9折。折后带精装修售价11400-14300元/平方米
楼盘扫描：项目位于南沙生活及商业中心核心地段，总占地近7万平方米，由9栋22-25层的高层电梯洋房组成，采用安全性更好的围合式设计，人车分流，拥有宽阔独特的空中花园。项目自身还配有1.5万平方米商业配套，社区内设置名校双语幼儿园。
记者点评：品牌开发商洋房，生活环境成熟。室内设计前卫且空间利用率高。产品多南北对流，有海景景观。
碧荷居小三房为主
地址：南沙区进港大道
产品：户型以90平方米的小三房为主，预计明年元旦推出市场
价格：价格待定，现在正进行认筹
楼盘扫描：碧荷居位于南沙区进港大道，华汇广场后面。建筑面积49811平方米，占地面积14770平方米。交通相对便利，地铁4号线和公交3路、14路、19路、1路可直达。
记者点评：麻雀虽小，五脏俱全，或许是投资自住的较佳选择。
越秀
御东雅苑
属于重点小学地段
地址：越秀区东风路与解放路交会处
产品：90- 200平方米二房、三房和四房，部分loft公寓，带精装修，共311套房源
价格：待定
楼盘扫描：由本土国企珠江实业与百年实力港企九龙仓两大重量级发展商联袂开发，御东雅苑位于广州市越秀区东风西路，项目占地8000多平方米，建筑面积5万平方米，项目由3栋塔楼构成，产品囊括办公性质的公寓和住宅，货量仅311套。其中143套不限贷不限购公寓将优先发售，产品为40-65平方米复式loft，相当于买一层送一层。住宅只有168套，包括约90-190平方米二至四房产品。预计将在2014年1月正式开放体验中心以及样板房，预计近期将在交易广场内设立外展咨询点。
记者点评：地铁上盖物业，地段优势突出。住宅地段属于省一级重点东风西路小学学位，可以预见学位房的市场热度。
富力东山新天地
预计带装修50000元/m 2起
地址：广州大道与中山一路交会处
产品：规划4栋45- 49层高总建筑面积10万平方米顶级豪宅，1栋233米高总建筑面积10万平方米的广州大道地标式超甲级写字楼，1栋38层高总建筑面积5万平方米的国际商务SO H O，2万平方米高尚街区商业。
价格：预计售价50000元/平方米起，带装修，预计12月中下旬推出市场，现正在认筹。
楼盘扫描：富力东山新天地位于天河区与越秀区交界处。项目交通便利，紧邻1号线与5号线交会的杨箕站，毗邻广州大道，共40余条公交线路穿梭于此。可享受越秀老城区教育、医疗、商业等超成熟配套。
记者点评：此盘是富力地产今年在广州市场推出的位置最好、最有潜力的城市综合体项目。
番禺
雅居乐君域公馆
团购5000元抵5万优惠
地址：番禺大北路侨联大街
产品：项目建筑面积达34674平方米，占地面积4070平方米，户型以64平方米的一房、79- 90平方米的两房、128- 130平方米的三房为主。预计本月内开盘
价格：目前还在认筹阶段，预计带30 0 0元/平方米精装修，价格16996元/平方米起，目前享受团购5000元抵5万优惠
楼盘扫描：君域公馆位于市桥中心黄金地段大北路，周边聚集了众多品牌商家：番禺宾馆、万岁寿司、愉园酒店、真功夫、南宫韩国料理、肯德基、绿茵阁西餐厅等，还有购物商场和配套的商业街。项目共31层，建成后将占据整个市桥制高点。从公馆步行10分钟可到市桥先锋小学、市桥小学等，再步行3分钟到公交站或者10分钟到地铁站，交通便利。靠近星海公园，是平时休闲好去处。
记者点评：市桥地铁商圈附近缺货多时，雅居乐君域公馆的亮相，可谓是弥补了整个市桥一手市场小户型的不足。值得一提的是，此项目总货量仅300余套，地铁上盖，交通便利，周边配套较齐全。
温馨里华南板块刚需盘
地址：番禺区市广路与东环路交界处
价格：预计带装修均价17000元/平方米
产品：计划12月中下旬开盘。项目建筑面积26591平方米，占地面积9942平方米。户型面积涵盖68-69平方米的两房、80- 86平方米的三房、114平方米的复式单位。目前已经开放样板房，并进行诚意登记。
楼盘扫描：温馨里位于华南板块剩下的不多的黄金地段。项目驾车3分钟可直达新光快速，10分钟到达万博C B D商圈和南站商圈，15分钟到达珠江新城。项目坐拥万博板块的沃尔玛山姆会员店、万达广场等商圈配套。同时项目拥有丰富的教育资源，项目附近有富都小学、富都星海中学、育蕾幼儿园等九所中小学、幼儿园。此外，周边还有医院、邮局和菜市场。
记者点评：在寸土寸金的华南板块，项目主打小户型产品，不仅交通相对便捷、总价较低，且配套较齐全。
柏丽星寓毛坯11000元/m 2起
地址：番禺区亚运板块莲港大道
产品：预计12月中旬推出。项目建筑面积51507平方米，占地面积23081平方米。产品户型为53-56平方米的两房、81平方米的三房为主
价格：毛坯11000元/平方米起
楼盘扫描：柏丽星寓在地铁17号线石楼站上盖，有地铁4号线、规划地铁17号线、规划地铁3号线延长线经过，交通十分便利。还配套100米楼间距的“星主题”酒店园林、“星空泳池”、“星主题商业广场”，只为服务广州新城“大学城”、“传祺汽车城”和“广州国际商品展贸城”等周边产业的中高层管理人员。
记者点评：此项目位处亚运城板块，坐享板块内的商圈、教育等配套乃是必然。未来升值可期。
正太广场位处市桥核心地段
地址：番禺区市桥禺山大道168号
产品：预计年底开售。户型面积以69平方米的一房，70-80平方米的两房、90-114平方米的三房为主
价格：预计约1 .8万- 2万元/平方米，带装修
楼盘扫描：正太广场位于番禺区市桥核心商圈，繁华路上。项目规划占地面积33704平方米，总建筑面积200917平方米，其中商业建筑面积84153平方米，住宅建筑面积61925平方米，整个广场是由六层商业裙楼、地下停车场以及六幢住宅塔楼(二幢28层，二幢26层及二幢15层)的建筑群体所组成。周边配有番禺实验中学等五所中小学，北城幼儿园等三所幼儿园，还有医院、综合商圈、菜市场和游泳池。
记者点评：位处市桥核心地段，周边配套成熟，居住人口多，商业气氛浓厚，邻近地铁3号线市桥站，交通较便利，自住投资皆适宜。
花都
芙蓉春晓
刚需盘预计均价7000元/m 2
地址：花都区狮岭镇芙蓉大道东侧(新庄村)
产品：预计12月底开盘，本次开售将推出80-109平方米的两至三房刚需户型
价格：价格未定，预计均价7000元/平方米
楼盘扫描：芙蓉春晓是万信达集团首个自主开发的大型住宅社区。项目定位“中轴之上、生态社区”，南邻花都区政府，北对王子山森林公园，西拥芙蓉大道。项目配上4万平方米现代主题文化园林，以及2万平方米后山私家公园，3000平方米风情商业街和幼儿园，配套一应俱全。
记者点评：芙蓉春晓采用2梯4户设计，每户带有双阳台及入户花园。项目位于花都区狮岭镇芙蓉大道旁，紧邻芙蓉嶂生态保护区，项目附近环境优越。
君湖尚寓 花都城区综合体公寓
地址：花都区新华镇新华路105号
产品：预计12月开盘，首期产品有50-100平方米的单间公寓和两房两厅
价格：预计毛坯售价9800元/平方米，开盘当天有优惠
楼盘扫描：君湖尚寓位于花都城市中心商圈内，有商业步行街、星级大酒店、潮流名品购物广场、传统龙头百货旗舰等所环绕，是花都城区外贸经商客源最密集的地方。项目1至5层为商业自营招商，多种业态并存；6- 19层为公寓，其中6、7层与私享家公寓合作托管；8层以上业主可自选托管；20-21层为会所。
记者点评：项目附近有多个成熟的商业圈，包括秀全大道商业圈、公园前路商圈、建设路金城广场商圈、商业大道商圈、花城路商圈、公益路商圈等，单价不高的情况下，租售比可期待。
碧桂园空港国际
LO F T公寓不限购不限贷
地址：广州新白云机场北空港大道左转500米
产品：预计12月中下旬开盘，产品为42- 99平方米1至3房L O F T服务公寓
价格：具体价格待定。不限购不限贷，现正认筹中，认筹2万享9 .8折优惠
楼盘扫描：空港国际是碧桂园集团第一个纯商业综合体项目，规划将建5栋平层公寓、3栋复式公寓以及1栋酒店。项目最火户型为约57-59平方米的一房一厅单元D，其户型方正，实用率高，设有独立主卧间，客厅厨房功能分区，并带有超大入户花园。项目毗邻白云机场扩建二号航站楼以及机场北物流经济圈，建成后地铁三号线北延线可通达。
记者点评：空港经济圈的快速发展带动了商务办公物业的需求，碧桂园空港国际位于空港经济圈的核心地段，项目配套拟规划有碧桂园星级标准酒店，时尚泛会所，大型商业街和巴厘岛风情园林等，满足一站式高端商务所需。
方直芙蓉墅
生态别墅300万/套起
地址：花都区狮岭镇芙蓉嶂度假区西南处
产品：预计12月开盘，首期产品主推别墅，由300平方米独栋、240平方米左右联排以及160平方米左右四拼组成
价格：预计总价300万/套起，具体价格信息待定，目前有两万抵10万优惠
楼盘扫描：方直芙蓉墅位于国家4A级风景旅游度假区芙蓉嶂度假区内，拥有22 .6平方公里芙蓉嶂水库以及320 0公顷王子山森林公园带来的优越生态环境。该项目首创11 1cotel会所集群，包括1栋主会所及11栋别墅主题会所，将引进泰式休闲SP A、养生会馆、私厨、多功能会议厅等。
记者点评：项目设计感很强，舒适度和实用性考虑周到，产品对周边环境的利用和融合很到位，度假居家兼宜的风格，是目前市场上令人眼前一亮的产品。
