资料图片：杭州土地出让现场(来源：新浪乐居)
文/新浪乐居 朱玲烨
最新数据：6月27日，主城区再推复兴、蒋村、半山、彭埠4宗商地，均以底价加价100万元直接成交，单日吸纳土地出让金超过15亿元。【>>相关报道：主城区四商地直接成交 吸金逾15亿元】
至此，6月杭州主城土地战事告终，上半年主城卖地收益达4138662万元，约合413.87亿元。
随着6月25日万科、中海闪电分食三堡两幅宅地，金隅摘南星宅地刷新板块地价记录，本月杭州主城区的宅地已悉数成功出让。单日5宗土地揽金52亿元的成绩，已然奠定了6月杭州土地的高温基调。
回顾今年1-6月，新浪乐居对杭州主城区、余杭、萧山三大区域的土地出让情况进行了全面分析。
2013上半年杭州地区(包括主城、余杭、萧山)土地出让情况
统计发现：上半年杭州地区共成功出让116宗地块，其中，住宅用地(含商住)占据57宗，商业用地次之，为53宗。卖地收入至少593.33亿元，与去年同期相比大幅上涨533%，相当于去年全年土地出让收入的97%。
截止6月25日，主城区已吸纳土地出让金398.78亿元，其余4宗商地将于27日出让，总起价15.04亿元。显然，6月主城土地至少吸金413.83亿元，占全市总金额的69.7%。与去年前6个月相比，呈现直线增长，涨幅达416%。余杭区出让总金额排名第二，为134.63亿元，占比超过2成；萧山区出让总金额44.87亿元，占比不到1成。余杭、萧山卖地收入的总和较去年足足翻了13倍。
在推地规模上，仍是主城区挑大梁，共计成功出让56宗地块，占比近5成；其次为余杭区，成功推地46宗，占比近4成；推地最少的是萧山区，6个月只推出14宗地，平均每个月卖出两块地，在全市范围内仅贡献了1成多。
出让面积方面，全市总计出让土地422.04万方，约合6330.6亩。分区域看，主城和余杭各承担了4成推地任务，出让面积均为174万方左右；萧山区供应量较小，仅出让73.9万方土地，占比17.6%。
2013年2月，国务院发布新国五条细则，对各地增加普通商品住房及用地供应做出明确规定，要求“2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量”。
据统计，杭州市区2013年度计划出让商品住宅用地1378亩。截止上半年，已成功推出商品住宅用地1228.7亩，完成全年目标的89%。
今年1-6月份，杭州主城区出让土地56宗，面积174万方。卖地总金额413.83亿元，与去年同期的80.17亿元相比，直线上涨416%。土地市场一改去年的低迷走势，开始进入又一轮波峰行情。回顾近5年同期，今年上半年的土地收入甚至超过了火爆的2010年，创下历史新高。
观察近3年主城区的卖地情况，成交金额呈现逐级上升的走势。除了受到宏观调控从严趋稳的影响，房企资金顺利回笼后急于增加土储以备后续发展也是重要因素。
2011年，楼市调控发力，土地市场也出台了新政，规定商品住房供地总量中，安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。开发商资金链紧张，加上拿地门槛提高，卖地收入急剧减少。
2012年，调控进入深水区，土地市场急速遇冷后进入平稳状态。上半年，土地市场一片冷清，成交量大幅缩减，且以商地为主；进入下半年，楼市渐趋平稳，土地市场逐渐回暖。
今年，宏观调控趋于稳定，本土房企去化加速资金回笼，外来大鳄布局杭州热切拿地，加上众多优质地块的集中推出，土地市场迎来久违的盛宴。不仅土地收入创新高，不少板块还纷纷诞出“新地王”。
关注上半年单月卖地金额，发现：二季度的成交额明显高于一季度；单月卖地最高值出现在5月，为100.01亿元；其次为6月，66.96亿元；最低值出现在4月，为7.05亿元。
出让面积方面，一、二季度基本持平；单月出让面积最高值出现在1月，为27.99万方；5月次之，为24.33万方；最低值出现在3月，为10.25万方。
外来房企抢驻杭州 不吝大手笔拿地
除了高热的市场行情，上半年杭州土地给人们留下最深刻印象的恐怕是蜂拥而入的外来地产大鳄，及其令人惊讶的大手笔拿地。
5月21日，旭辉斥资35.65亿元摘得奥体单元FG03-R/C-02地块，成为今年迄今总价最高地块。这次在杭大手笔拿地，表明了旭辉集团布局杭州的决心。4月，北京城开分别以11.27亿元和7.27亿元拿下石桥、田园单元两宗宅地。其中田园地块的楼面价达11057元/平方米，直接抬高了板块预期。3月12日，港中旅接连拿下三墩、丁桥两块宅地，总成交额达24.7亿元。中国节能环保集团公司同样出手“阔绰”，花费19.6亿元将蒋村单元宅地收入囊中。
此外，河北天成、港龙控股、三花控股、中润控股、润江房产等外来企业均在杭州土地市场上有所斩获。
另一方面，部分尚未成功拿地的外来房企仍虎视眈眈。宝嘉地产在官方微博上坦诚，“虽然最终没有将目标土地收入囊中，但是我们在杭州拿地的步伐依然不会停止”。
仅5、6两个月 五大板块新晋单价地王
仅5、6两个月，杭州就有5个板块新出让土地楼面价创下历史新高。
奥体宅地楼面价13505元/平。5月21日，深国投(莱蒙国际)经34轮竞价、8轮保障房面积竞投，以总价15.5亿元、楼面价13505元/平方米竞得奥体单元商住地，创该板块新高。溢价49%，需配保障房550平方米。
天城宅地楼面价13804元/平。5月28日，天阳经19轮竞价，以总价8.16亿元、楼面价13804元/平方米竞得天城宅地，溢价42%。此前板块内最高楼面价是13247元/平方米，由浙信和广宇于2011年7月竞得。
彭埠宅地楼面价14711元/平。5月28日，淮矿以楼面价14711元/平方米竞得彭埠单元宅地，溢价率高达49%。此前板块宅地最高成交楼面地价为12860元/平方米，由宁波中宇于2010年6月竞得。
勾庄商住地楼面价近万。同日，越秀以总价16.08亿元、楼面地价9600元/平方米竞得勾庄板块商住地，创勾庄板块新高，比3个月前、融科地块8302元/平的楼面单价上涨16%。
南星单元宅地25803元/平。6月25日，金隅力挫滨江、方兴、大家、宝嘉等知名房企，经19轮报价，以13.3亿元的总价竞得该地，折合楼面价25803元/平，溢价率高达43%，创区域地价新高。
板块地价的屡屡刷新，不但预示着板块价值的觉醒和迅速提升，更表达出开发商长期看好杭州楼市的发展潜力。
上半年高热的行情能否延续至下半年，本土房企能否突破日渐狭隘的发展空间，在土地市场争得更多话语权？
置高地产顾问市场研究部经理舒俊波认为：受国内经济和金融环境的影响，下半年杭州土地市场热度会比上半年有所下降；市中心绝版稀缺土地和部分“刚需”地仍会得到热捧；住宅用地拿地单位的集中度会越来越高，以全国品牌房企大鳄为主；商业用地继续冷淡。
上半年，杭州土地市场上的热点地块很少看到本土房企拿地。对于外地大鳄为何如此热衷杭州市场，杭州汉嘉地产顾问机构总裁梅杰表示：
一线城市地价太高，收益有限，而杭州的购买力十分强大，能够为这些地产大鳄带来较好的收益，万科、中海均已将杭州作为布局重点。
