昨日，庄女士反映，她在租房时遭遇 “二房东”，付了5000元后仅住了1天，房东就来收房了。
着急租房遭遇“二房东”
庄女士老家在贾汪，最近在市区找到一份工作，因家里还有一个2个月的婴儿需要照料，急着在市区租房。庄女士在网上查到了一条租房信息，房子位于九龙湖西边的湖畔花园小区内，庄女士联系上出租人，谈妥房租为每月1000元后，看过房子后，她挺满意，就按照对方的要求，一次付清3个月的租金，另外又交了2000元的押金，一共5000元。出租人将房子钥匙交给了庄女士。
7月27日，庄女士一家及婆婆共4口人，从贾汪搬进了所租的房屋内。入住的第二天，真正的房东就来收房。从7月30日晚开始，庄女士再也联系不上租给她房子的“二房东”了。
“当时租房签合同时，她没有正规合同，只有一份手写的合同，合同上有她的身份证复印件和两个手机号码；我付的钱，她也给我写了收条。我问她怎么没有正规的租房合同，她说，她不是真正的房东，现在她在绿地做生意，住在这边太远了不方便，她就在绿地那边租了房，只好把这边的房子转租出去。这边的房子和房东签的是两年的合同。”庄女士说。
庄女士得知出租方不是房东本人后，提出要求要和出租人一起去见一下房东。“我们一起去找房东，但房东家里没人，出租人就对我说没关系，她和房东熟得很，不会有问题的，我也急着要搬，所以也没有多想。”
庄女士7月27日搬来，28日就见到了真正的房东。房东说，签合同的是彭勤——丰县欢口镇的一名20多岁的女孩，这个彭勤还欠着她的房租。
房东要收房，联系不上“二房东”
庄女士开始联系二房东彭勤。“7月28日晚上，她答应我通过网上转账，把我给她的钱退给我，可是我没等来；联系上她，她又说29日把钱给我送家来，我等了一晚上也没等来她，电话找她，她又说30日早上9点左右到我家来送钱，结果还是没等来她；再打电话，她又说30日晚上8点来家送钱，30日晚上还是没等来她，再打她电话，两个手机都关机。从那以后她那两个手机都打不通。”庄女士说。
按着庄女士提供的“二房东”彭勤的两个手机号码，记者拨打了数次，均未打通。
房东王女士说：“这个叫彭勤的女孩半个月前来租我的房子，当时通过房产中介签了两年的合同，只付了2000元钱。谁知道她招呼也不打，就把我的房子转租出去了。彭勤既然欠着我的房租，我跟她的租房合同也就中止了，我有权来收回我的房子。”
在庄女士的恳求下，王女士也看到庄女士的实际困难，也做出了让步，答应庄女士最迟本周六搬走。
■律师观点
未取得房东同意转租，合同无效
彭城晚报法律专家顾问团成员、江苏忠清律师事务所主任孟滨认为，承租人如果将租赁的房屋转租，必须经过房东的同意或承诺。在未取得房东同意的情况下，将房东的房屋转租给第三方，转租合同是无效的。如承租人取得了房主的同意，则在出租房屋时应出示房主的相关委托证明。
孟滨律师提醒租房者，在承租房屋时一定要查看房屋产权证和房主身份证是否一致。如果遇到“二房东”转租，首先要通过“二房东”联系到房主，经过房主同意后，还要看房主与“二房东”所签的租赁合同，租期在房主与“二房东”所签的租赁合同之内时，才可以正式签合同。只有这样，才能保证自己的权益不受侵害。
在此事件中，庄女士在租房时把关不严，未核对出租方的有效凭证，存在一定过错；“二房东”未取得房主同意，瞒着房主与第三方签订合同，是虚构事实的行为，“二房东”在此事中涉嫌了诈骗犯罪。
