新浪乐居讯（编辑 于永强）“没办法，那一片的楼盘都跑过来了，90平米以下的房子都卖完了。”想在开发区买房的教师小王，花了近一个月的时间，跑遍了开发区附近十多个楼盘。“最小的户型都110平米，算下来要70多万，看样子还得继续住宿舍了。”气馁的小张话语里多少带出了牢骚味。
小王所指的开发区(开发区板块)，目前在售的楼盘14个之多，其中不乏德源逸品枫景、马德里春天、昊元上品、桃源九点阳光这样的大盘，也有新近入市的天麓花园、兰庭书苑二期、云岭青城一期这样的新盘。难道就没有一套小王老师需要的小户型？
“90平以下的小户型，我们只有一套了，目前售价6600元/平”中建幸福里的置业顾问这样告诉乐居编辑。
“我们之前有65平的小户型，3月份就卖完了，现在只有98平的”云岭青城的置业顾问这样答道。
“90平以下的小户型，我们去年底就卖完了，现在只有114平的三居”金科宽庭的置业顾问回答说。
“我们还有10套，估计这周就要卖完了”同城国际的置业顾问语气肯定的说。
“我们才推出20套75平的小户型，售价4900元/平，后续还会分批推出，但量货不大”天麓花园的置业顾问介绍道。
乐居编辑在对开发区板块的楼盘电话巡访过程中，有的是早前就卖完了，有的是后续推盘没有跟上、再有的就只剩下少量的剩余户型，总共也仅有区区32套。
是开发区板块的小户型需求量小吗？答案是否定的，据CRIC数据显示，开发区板块在过往的六个月里平均去化1.41万平米，而最近的6个月累计供应才只有3.63万平米。
是小户型不受市场欢迎吗？答案也是否定的。以开发区板块某项目为例，该项目2010年入市，当年供应15.68万平米，90平米以下户型只占16.94%。经60天市场去化，90平米小户型去化率58.04%，综合去化率52.21%。2011年，该项目二期一次性入市，供应29.85万平米，90平小户型仅占17.19%；经60天市场去化，90平小户型去化率37.67%，综合去化率仅有22.49%。
可见，90平米以下的小户型要比其他户型卖得好。
CRIC克而瑞(新疆)机构分析师马立剑分析指出，2011年“国十一条”出台后，一系列以限购、限贷、差别化浮动利率的调控措施出台，提高了购房者的购房门槛，有部分消费需求就转向了中小户型，从而导致市场上中小户型的热销。但从目前来看，开发区板块今年只有一个新增项目，老盘的小户型入市还需要等待时日，市场已经严重缺货，将会引发新一轮的涨价风波。
